Дело № 2-5423/2024 КОПИЯ

УИД 54RS0006-01-2024-003155-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения, составленному Обществом с ограниченной ответственностью «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

С целью повышения комфортности жилого помещения ФИО1 произвела без получения необходимых согласований перепланировку и переустройство жилого помещения, что подтверждается техническим паспортом помещения, составленным Обществом с ограниченной ответственностью «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на 16.04.2021.

В связи с самовольностью перепланировки и переустройства сохранение жилого помещения в актуальном состоянии возможно только на основании решения суда.

Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил отзыв, в удовлетворении исковых требований просил отказать. 

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является собственником трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> произведены перепланировка и переустройство без согласования с уполномоченным органом. 

В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> произведена перепланировка без согласования с уполномоченным органом.

После проведения перепланировки демонтирована перегородка с дверными блоками между коридором № 1 и жилой комнатой № 7; демонтирована перегородка между санузлом № 3 и санузлом № 4; демонтирован дверной блок между коридором № 1 и кухней № 5; заложен дверной проем в санузле № 4, демонтирован шкаф № 2; перенесен дверной проем из коридора № 21 в жилую комнату № 6, путем демонтажа части перегородки и заделки части существующего проема; смонтирована перегородка с дверным блоком между жилой комнатой № 7 и коридором № 1; демонтирована раковина. 

Согласно данным технического заключения, Строительные конструкции в зоне обследованной 

<

адрес> жилом 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии (по классификации СП 13-102-2003). Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01 -2003, СНиП 21-01 -97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях». Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом не обнаружено, вышеперечисленные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления, несущие конструкции не затрагивались. Выполненные изменения исходных проектных решений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Администрация Ленинского района г. Новосибирска в согласовании произведенных перепланировки и переустройства отказала.

Анализ совокупности собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Установлено, что строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в исправном состоянии. Изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом.

Выполненная перепланировка и переустройство и объемно- планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».Федеральному закону от 22 июля 2008г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений». Градостроительному кодексу от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ. Жилищному кодексу от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ. Постановлению Госстроя Российской Федерации от27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».Постановлению Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006г (ред. от 28 сентября 2022г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением по результатам технического обследования квартиры, составленным ООО «Строительно-экспертное бюро».

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-БТИ» по состоянию на 16.04.2021.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2024 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5423/2024 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

А.А. Меркурьева