Дело № 2-1251/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска 

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю., 

при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к 

<

адрес> о признании жилого дома блокированной постройкой,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в котором просили:

- признать жилое помещение, занимаемое истцом ФИО1, обозначенное в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, как здание расположенное на земельном участке 1, общей площадью 264,2 кв.м., состоящее из двухэтажного жилого дома с подвалом, с отдельным изолированным входом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, признать за истцом ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение;

- признать жилое помещение, занимаемое истцом ФИО2, обозначенное в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, как здание, расположенное на земельном участке 2, общей площадью 153,5 кв.м., состоящий из двухэтажного жилого дома с подвалом, с отдельным изолированным входом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, признать за истцом ФИО2 право собственности на указанное жилое помещение;

- прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома, площадью 411,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, где ФИО1 принадлежит 5/8 долей в праве общей долевой собственности, а ФИО2 – 3/8 доли. Жилой дом состоит из трехэтажного жилого дома (в том числе один подземный), разделенного на два изолированных блока с двумя раздельными входами/выходами на придомовую территорию, независимыми коммуникациями, эксплуатируемыми независимо друг от друга. ФИО1 и члены его семьи эксплуатируют и фактически проживают в части домовладения, обозначенном на техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ как здание 1, расположенное на земельном участке 1, а ФИО2 и члены ее семьи в части домовладения, обозначенном на указанном техническом плане как здание 2, расположенное на земельном участке 2. Выделяемые части соответствуют условиям, при которых могут расцениваться как дома блокированной застройки. В связи с указанным, между истцами было заключено соглашение о реальном разделе дома от ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцами было проведено межевание исходного земельного участка с кадастровым номером № с образованием двух земельных участков согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв (л.д.54-56), просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал извещение ответчика надлежащим, и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу части 1,2 ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Из части 7 указанной статьи следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, если выделяемая часть жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, то такие части могут быть признаны домами блокированной застройки, поставлены на кадастровый учет, и в отношении них могут производиться регистрационные действия.

Ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что жилой дом, площадью 411,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности истцов, где ФИО1 принадлежит 5/8 долей, ФИО2 – 3/8 доли., что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.58-60).

Из выписки ЕГРН также следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, составляет 550 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ истцами проведено межевание указанного земельного участка, с образованием двух земельных участков с кадастровым номером № и №. (л.д.12-12-14).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами было заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, по которому ФИО1 приобретает в собственность часть земельного участка, площадью 275 +/- 6 кв.м. в границах земельного участка 1, указанных в межевом плане, ФИО2 приобретает в собственность часть земельного участка, площадью 275 +/- 6 кв.м. в границах земельного участка 2, указанных в межевом плане, ФИО2

Жилой дом состоит из трехэтажного жилого дома (в том числе один подземный), разделенного на два изолированных блока с двумя раздельными входами/выходами на придомовую территорию, независимыми коммуникациями, эксплуатируемыми независимо друг от друга, материал стен: сибит, материал отделки: кирпич, общая площадь здания: 411,2 кв.м., вид разрешенного использования: жилой дом, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-10). 

Из доводов иска следует, что ФИО1 и члены его семьи эксплуатируют и фактически проживают в части домовладения, обозначенном на техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ как здание 1, расположенное на земельном участке 1, а ФИО2 и члены ее семьи в части домовладения, обозначенном на указанном техническом плане как здание 2, расположенное на земельном участке 2.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Земельным кодексом РФ не предусмотрено предоставление в собственность земельных участков под помещениями, в связи с чем необходимо осуществить переоформление квартиры в блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Однако вид разрешенного использования в отношении образуемых земельных участков устанавливается от исходного земельного участка (п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, п. 51 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»).

Таким образом, необходимо установить в отношении образуемых земельных участков вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» с целью его приведения в соответствие с планируемым фактическим использованием (ст. 36, 37 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ).

Вместе с тем, образуемые земельные участки, в случае установления в отношении них вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка», должны отвечать требованиям к минимальному и максимальному размеру, установленному Правилами землепользования и застройки г. Новосибирска для других территориальных зон.

Согласно заключению эксперта экспертно-оценочной компании «ЦЕНТРЭКС» № объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включающий в себя два пристроенных друг к другу жилых дома, является зданием блокированной застройки (л.д.76-94).

На основании вышеизложенного, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к 

<

адрес> о признании жилого дома блокированной постройкой, удовлетворить. 

Признать жилое помещение, занимаемое ФИО1, обозначенное в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, как здание расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 264,2 кв.м., состоящее из двухэтажного жилого дома с подвалом, с отдельным изолированным входом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 264,2 кв.м., состоящее из двухэтажного жилого дома с подвалом, с отдельным изолированным входом, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилое помещение, занимаемое ФИО2, обозначенное в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, как здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 153,5 кв.м., состоящий из двухэтажного жилого дома с подвалом, с отдельным изолированным входом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 153,5 кв.м., состоящий из двухэтажного жилого дома с подвалом, с отдельным изолированным входом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой, общей площадью 411,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-23) Ленинского районного суда 

<

адрес>.