Дело № 2-50/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 мая 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Поспелиха 15 мая 2017 года

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Пичугиной,

при секретаре О.Н. Калашниковой,

при участии представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ФИО2 – ФИО3, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципального Поспелихинского отдела ФИО4, специалиста ФИО5, представителя ответчика ФИО6 – адвоката Парахневича А.Ю., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, Администрации Поспелихинского района Алтайского края об определении границ земельного участка, определении смежной границы,

ФИО21 Н О В И Л:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратилась в Поспелихинский районный суд с иском к ответчикам, с учетом уточненных исковых требований просит определить местоположение границ земельного участка в соответствии с геодезическими координатами характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:

1

2

3

н1

449102.5

2256064.5

н2

449093.98

2256071.02

н3

449091.23

2256067.21

4

449098.9

2256061.44

5

449099.72

2256060.82

н1

449102.5

2256064.5

Изменить границу земельного участка с кадастровым номером №, определив смежную границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № в координатах:

1

2

3

н1

449102.5

2256064.5

н2

449093.98

2256071.02

н3

449091.23

2256067.21

в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых работ» ФИО17

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При обращении за уточнением границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка выяснилось, что он включен в состав иного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1423 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, т.е. в состав земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явились, о дате рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, суду пояснил, что порядок пользования данным земельным участком сложился с момента ввода данного многоквартирного дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, с момента вселения истца в квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ администрацией Поспелихинского района Алтайского края истцу было выделен участок для ведения личного подсобного хозяйства, выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей. В настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано в надлежащем порядке. Установление границ земельного участка необходимо для внесения соответствующих данных в государственный реестр недвижимости.

Представитель по устному ходатайству представителя истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании суду пояснила, что при постановке на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным жилым домом администрацией была утверждена схема земельного участка, которая была предоставлена для проведения межевых работ, при этом не было учтено, что в границах данной схемы имеются земельные участки, которыми были наделены люди ранее той же администрацией, при этом данные земельные участки поставлены на кадастровый учет, люди в силу условий действующего права могут зарегистрировать свои права собственников на земельные участки на основании имеющихся документов, подтверждающих ранее возникшее право. В данной ситуации истец реализовал свое право, в регистрации ему отказано не было, ответчики не оспаривают его зарегистрированное право, более того, порядок пользования земельным участком сложился и составляет более 40 лет, ответчики в судебном заседании данный факт подтвердили, что обуславливает законность требований истца. 

Ответчики ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО12, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13 и ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО20 ФИО11, ФИО19, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по вопросу уточненных исковых требований не представили, ходатайства отсутствуют.

Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО11, ФИО19, ФИО8 первоначальные исковые требования об устранении реестровой ошибки и определении границ земельного участка истца признали. При этом суду пояснили, что истец ФИО1 пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ годов. Споров по порядку пользования земельным участком между соседями никогда не было. Земельный участок истца определен на местности тропинками и колышками, все жильцы знают, что этот земельной участок используется истцом. Их права при установлении границ данного земельного участка не затрагиваются и не нарушаются. Если бы изначально они могли понять, в чем состоит право требования истца, то никаких возражений бы не имели.

Представитель ответчика администрации Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайства отсутствуют, возражений по существу уточненных исковых требований не представлено. 

Представитель ответчика администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайства отсутствуют, возражений по существу уточненных исковых требований не представлено.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась известить ее надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела не представилось возможным в связи с отсутствием данных о ее месте проживания, нахождения.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом к участию в деле был привлечен представитель ответчика - адвокат Парахневич А.Ю. в судебном заседании суду пояснил, что поскольку право собственности истца, а земельный участок зарегистрировано в надлежащем порядке, споров по границам земельного участка между истцом и ответчиками – собственниками квартир в многоквартирном жилом доме не имеется, полагает, что права ФИО6 в данном случае требованиями истца не нарушаются. Просил вынести законное и обоснованное решение, указал, что принято недостаточно мер для установления места проживания ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Межмуниципального Поспелихинского отдела) ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований не возражала, суду пояснила, что право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, ни кем не оспорено, заявленные требования являются корректными с точки зрения исполнения решения суда в случае их удовлетворения.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайства отсутствуют.

Представитель третьего лица ООО «Теплоэнерго» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайства отсутствуют.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из п. 1 ст. 25 ЗК РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В соответствии с положениями ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» енсли земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 3 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д.9) земельный участок, площадью 50 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» со статусом «актуальные, ранее учтенные» принадлежит на праве собственности истцу – ФИО1

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В качестве документа основания признания права собственности указана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Поспелихинского Центрального сельсовета 

<

адрес>. 

Согласно выписке из похозяйственной книги (том 1, л.д.8) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежит истцу на праве бессрочного (постоянного) пользования. В указанной выписке имеется ссылка на похозяйственые книги, в которых содержаться сведения о наличии в пользовании истца спорного земельного участка за период с 1992 по настоящее время. Копии похозяйственных книг приобщены к материалам дела (том № л.д. 173-193).

В соответствии с данными похозяйственных книг ФИО1 предоставлен участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>., для ведения личного подсобного хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ. Представленная истцом выписка из похозяйственной книги соответствует содержанию похозяйственных книг.

Согласно копии похозяйственной книги за июль ДД.ММ.ГГГГ. лицевой счет №, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на праве собственности (том № л.д.188) 

Проанализировав все представленные копии похозяйственных книг, суд приходит к выводу, что представленная истцом выписка из похозяйственной книги соответствует содержанию похозяйственных книг.

Положения ЗК РСФСР от 01 июля 1970 года не предусматривали возможность приобретения гражданами земельных участков в собственность, в соответствии со ст. 3 Земельного кодекса РСФСР 1970 года земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.

Законом РСФСР от 23 ноября 1990 года № 374-1 «О земельной реформе» впервые установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

По запросу суда в материалы дела Архивным отделом администрации Поспелихинского района Алтайского края представлена копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.8-9, 66) согласно которому ФИО1, постановлением администрации 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в собственность представлено 0,0048 га. земли по адресу 

<

адрес>. В связи с наличием исправлений в отчестве истца, указанном в данном свидетельстве, архивным отделом администрации 

<

адрес> представлена информация (том № л.д. 155), о том что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ действительно в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значилась по адресу 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218- «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок предоставлено истцу в соответствии с документом, подтверждающим ранее возникшее право собственности. Зарегистрированное в установленном порядке право собственности истца на указанный земельный участок ответчиками не оспаривается, в материалы дела представлена совокупность доказательств, подтверждающих законность владения истцом земельным участком.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу, 

<

адрес>, имеет площадь 1423 кв.м. относится к категории земель «земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «для эксплуатации многоквартирного жилого дома», имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 66 - 67) разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как указано выше, земельный участок, общей площадью 1423 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, для эксплуатации многоквартирного жилого дома. 

Ответчики являются собственниками жилых помещений – квартир, находящихся в многоквартирном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу.

Согласно сведениям ЕГРН истец ФИО1 является правообладателем 

<

адрес>, в 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес>. При разрешении данного спора суд полагает, что указанное обстоятельство не имеет правового значения, поскольку на рассмотрение поставлен вопрос о границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу положений Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ), земельный участок считается сформированным, если в его отношении проведен государственный кадастровый учет. 

Статья 7 Федерального закона N 221-ФЗ предусматривает определенный перечень уникальных характеристик земельного участка, которые в обязательном порядке должны отражаться в государственном кадастре недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок ); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ требований. Данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

После формирования земельного участка с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица ( ч. 3 ст. 20 ФЗ № 221- ФЗ). По требованию иных лиц местоположение границ объекта недвижимости может быть изменено только на основании документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ № 221-ФЗ). 

Статьей 36 Земельного кодекса РФ установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлением Правительства Российской от 11.07.2002 N 514 "Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".

Статьей 69 Земельного кодекса РФ определено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года были утверждены следующие документы: Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства и Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и прошедшая правовую экспертизу Минюста России в 1996 году, применяется в части, не противоречащей упомянутым Федеральным законам и нормативным правовым актам с учетом положений утвержденных методических рекомендаций (письмо Росземкадастра от 28.02.2003 N АО/54 "О применении "Инструкции по межеванию земель "). 

Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003 ( далее – Методические рекомендации) установлено, что межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Пунктом 4 Методических рекомендаций установлено, что межевание объектов землеустройства проводится:

1) как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (далее - установление на местности проектных границ объекта землеустройства);

2) как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства);

3) как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (далее - восстановление на местности границ объекта землеустройства).

Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках ), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана)земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком ( п. 5 Методических рекомендаций). 

Согласно п. 14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, следует принимать во внимание, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства ( п. 14.6 Методических рекомендаций).

Согласно п. 7,8,9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Как указано выше, земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус как «актуальный, ранее учтенный», границы не установлены.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Схема расположения земельного участка утверждена постановлением администрации Поспелихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из заявленных требований, при проведении межевых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади спорного земельного участка с кадастровым номером №, обусловленным отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ, а также сведений о границах земельного участка, выявлено, что местоположение указанного земельного участка совпадает с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 50 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>.

<

адрес> земельного участка составляла 50,00 кв.м., что подтверждается данными правоустанавливающего документа.

Согласно представленному в материалы дела межевому плану на земельный участок, принадлежащий истцу с кадастровым номером №, местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, установлено посредством определения координат характерных точек таких границ геодезическим методом в системе координат МСК22 и с точностью, установленной для данной категории земель, по фактически сложившимся границам, существующим на местности более 15 лет. площадь земельного участка составила 50 кв.м. 

Данные обстоятельства подтверждены в ходе рассмотрения дела, так ответчики ФИО8, ФИО11, ФИО19 в судебном заседании пояснили, что истец на протяжении более чем 40 лет пользуется данным земельным участком, споров по границам участков между ними не имеется. Ответчики ФИО15, ФИО20 ФИО16, данные факты не опровергали.

В судебном заседании кадастровый инженер пояснил, границы земельного участка, принадлежащего истцу, отмежевывались по фактическому использованию данного земельного участка, что согласуется с пояснениями ответчиков, пояснениями представителя истца.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу п. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Федеральный закон) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

По мнению Минэкономразвития России, выраженном в его письме N 27701-ПК/Д23 от 14.12.2012, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы (абз. 7 п. 3).

Согласно п.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 38 предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст. 8 ГрК РФ). 

Как следует из заключения кадастрового инженера при проведении межевых работ в отношении спорного земельного участка предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка соответствуют Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования Поспелихинский Центральный сельсовет Поспелихинского района Алтайского края, утвержденных решением Поспелихинского районного совета народных депутатов Алтайского края № 19 от 28 апреля 2016 года, решением «О внесении изменений в решение районного Совета народных депутатов от 28 апреля 2016 года № 19 от 01 марта 2017 года № 14 и решением «О внесении изменений в решение Совета народных депутатов от 28 апреля 2016 года№ 19 от 26 июля 2017 года.

Кроме того, суд учитывает, что спорный земельный участок, поставлен на кадастровый учет 01 января 2005 года, при этом его площадь указана как 50 кв.м., и аналогична данным межевого плана, сведениям похозяйственных книг. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленной по запросу суда информации администрацией Поспелихинского района Алтайского края разъяснено, что в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> с учетом предоставленной схемы, тепловые сети и сети водоснабжения отсутствуют. Зон с особыми условиями использования территорий в границах земельного участка нет (том № л.д.96).

С учетом изложенного суд приходит к следующему: отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельных участков не препятствует собственникам таких участков предъявлять негаторные иски в защиту своих прав. 

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается существование земельного участка площадью 50 кв.м. в существующих границах на местности более 15 лет, уточняемая площадь не превышает предельные параметры разрешенного использования земельного участка, спора по границам не имеется, право собственности на земельной участок зарегистрировано, земельный участок не имеет статуса «временный», предоставлен истцу до вступления в силу действующих Правил землепользования со статусов «для ведения личного подсобного хозяйства» в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199ГПК PФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка в соответствии с геодезическими координатами характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:

1

2

3

н1

449102.5

2256064.5

н2

449093.98

2256071.02

н3

449091.23

2256067.21

4

449098.9

2256061.44

5

449099.72

2256060.82

н1

449102.5

2256064.5

Изменить границу земельного участка с кадастровым номером №, определив смежную границу уточняемого земельного участка кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № в координатах:

1

2

3

н1

449102.5

2256064.5

н2

449093.98

2256071.02

н3

449091.23

2256067.21

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Пичугина Ю.В.