Дело №2-292/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Плечистова С.С.,

при секретаре Трусовой Е.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении и признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении и признании обременения отсутствующим. Свои требования мотивируют тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.06.2000 истцы приобрели у ФИО3 в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 90,0 (девяносто) тысяч рублей, расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: при подписании договора покупатели уплачивают 12,0 (двенадцать) тысяч рублей, оставшаяся сумма в размере 78,0 (семидесяти восьми) тысяч рублей уплачивается в срок не позднее 15.10.2000.

На момент подписания вышеназванного договора истцами полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 12,0 (двенадцати) тысяч рублей, что подтверждается распиской от 30.06.2000, выданной ФИО3

13.07.2000 учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление» была произведена государственная регистрация сделки, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации общей совместной собственности на указанный жилой дом и земельный участок (копии свидетельств №№ АА №, № от 13.07.2000 и выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.09.2018 прилагаются).

Оставшаяся часть суммы в размере 78,0 (семидесяти восьми) тысяч рублей была уплачена продавцу после государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается распиской ФИО3 от

03.10.2000 (копия прилагается).

Истцы обращались в Волгоградское областное регистрационное управление с заявлением о снятии обременения с недвижимого имущества 03.10.2000, что подтверждается распиской от 03.10.2000. В результате было прекращено ограничение (обременение) права на недвижимое имущество - жилой дом по указанному договору.

Однако на настоящий момент времени осталось не снятым ограничение (обременение) права на земельный участок, площадью 1437,0 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.09.2018, в разделе 4 которой указано следующее: вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости: Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 13.07.2000; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3

Задолженность перед ФИО3 по договору купли-продажи от 30.06.2000 полностью погашена.

В настоящее время у собственников указанного жилого дома и земельного участка возникла необходимость в оформлении документов принадлежащей им собственности. Однако в соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРП от 10.09.2018, без определения срока прекращения в пользу ФИО3 с 13.07.2000 установлено ограничение (обременение) права на земельный участок в виде ипотеки в силу закона.

Указанные обстоятельства лишают возможности собственников жилого дома и земельного участка прекратить обременение в виде ипотеки и распорядиться принадлежащим имуществом.

В связи с чем, истцы просят суд прекратить ипотеку в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1437,0 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установленную в пользу ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении, просила суд с учетом уточнения признать отсутствующим обременение права: ипотека в силу закона на земельный участок, площадью 1437,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установленную в пользу ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить, признать обременение отсутствующим.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования о признании обременения на земельный участок отсутствующим признала в полном объёме.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому при принятии решения полагался на усмотрение суда, просил рассмотреть без участия представителя.

С учетом изложенного, мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.06.2000 истцы приобрели у ФИО3 в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 90,0 (девяносто) тысяч рублей, расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: при подписании договора Покупатели уплачивают 12,0 (двенадцать) тысяч рублей, оставшаяся сумма в размере 78,0 (семидесяти восьми) тысяч рублей уплачивается в срок не позднее 15.10.2000.

На момент подписания вышеназванного договора истцами полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 12,0 (двенадцати) тысяч рублей, что подтверждается распиской от 30.06.2000, выданной ФИО3 (копия прилагается).

13.07.2000 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление» была произведена государственная регистрация сделки, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации общей совместной собственности на указанный жилой дом и земельный участок (копии свидетельств №№ АА №, № от 13.07.2000 и выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.09.2018 прилагаются).

Оставшаяся часть суммы в размере 78,0 (семидесяти восьми) тысяч рублей была уплачена продавцу после государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается распиской ФИО3 от 03.10.2000.

Истцы обращались в Волгоградское областное регистрационное управление с заявлением о снятии обременения с недвижимого имущества 03.10.2000, что подтверждается распиской от 03.10.2000. В результате было прекращено ограничение (обременение) права на недвижимое имущество - жилой дом по указанному договору.

Однако на настоящий момент времени осталось не снятым ограничение (обременение) права на земельный участок, площадью 1437,0 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.09.2018, в разделе 4 которой указано следующее: вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости: Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 13.07.2000; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3

Задолженность перед ФИО3 по договору купли-продажи от 30.06.2000 полностью погашена.

В настоящее время у собственников указанного жилого дома и земельного участка возникла необходимость в оформлении документов принадлежащей им собственности. Однако в соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРП от 10.09.2018, без определения срока прекращения в пользу ФИО3 установлено ограничение (обременение) права на земельный участок в виде ипотеки в силу закона.

Указанные обстоятельства лишают возможности собственников жилого дома и земельного участка прекратить обременение в виде ипотеки и распорядиться принадлежащим имуществом.

В связи с чем, суд полагает прекратить ипотеку в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1437,0 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленную в пользу ФИО3

В настоящее время у собственников указанного жилого дома и земельного участка возникла необходимость в оформлении документов принадлежащей им собственности. 

Однако в соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №КУВИ -001/2018-7918896 от 12.09.2018 без определения срока прекращения, в пользу ФИО3 установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

По утверждениям истцов, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются их права собственников данного имущества.

Судом установлено, что обязательство исполнено в полном объеме, однако в УФМС России по Волгоградской области и в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о снятии обременения не обращались.

По смыслу ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В этой связи, по своей правовой природе залог, как один из видов обременения – это ограничение, которое возникает на основании договора или закона и ограничивает возможность владения, распоряжения или пользования собственностью.

Вместе с тем, в соответствии с абз. 3 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права перехода регистрируются на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрационный орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим (п.52 совместного постановления ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 года №10/22).

Учитывая, что залогодержатель ФИО3 в УФМС России по Волгоградской области и в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не обращалась, уклоняется от государственной регистрации права перехода, данное обстоятельство лишает возможности собственников жилого дома и земельного участка, истцов прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и распорядиться принадлежащим им имуществом, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать отсутствующим обременение права: ипотека в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1437,0 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 о прекращении ограничения прав и обременения отсутствующими – удовлетворить.

Признать прекращенным и отсутствующим обременение права: ипотека в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1437,0 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с государственной регистрацией от 13 июля 2000 года. 

Решение по настоящему делу является основанием для исключения (аннулирования) из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав сведений об ипотеке в силу закона, установленной в пользу ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 15 ноября 2018 года.

Судья С.С. Плечистов