ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года 

<

адрес>

Тайшетский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре ФИО3, с участием помощника Тайшетского межрайонного прокурора ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. в котором указала, что в реестре муниципального имущества Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Нанимателем указанного жилого помещения значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. письменный договор найма со ФИО1 не заключался.

Согласно поквартирной карточке, на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят наниматель ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ) и ее дочь ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ). 

Ответчики на протяжении длительного периода времени не проживают в спорной квартире, не несут бремя по содержанию жилого помещения, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют. 

По состоянию на 01.03.2025г. у ответчиков перед истцом имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 3107,06 руб. за период с 2021г. по 01.03.2025г., при этом плата не вносилась более шести месяцев.

Как указывает истец, администрация неоднократно направляла должникам предупреждение, а также претензии в которых предупреждала о необходимости в установленный срок погасить имеющуюся задолженность, и указывала, что в случае неисполнения данного предупреждении будут вынуждены обратиться в суд с иском о выселении из жилого помещения. 

Неоднократно истцу удавалось связаться с ответчиком ФИО1 посредствам телефонной связи, в ходе разговора ФИО1 неоднократно обещала выполнить требования администрации, однако до настоящего времени указанная задолженность не погашена.

Специалисты администрации неоднократно выезжали по данному адресу, однако в квартире, никого застать не удалось. В результате проведенных действий выявлено, что по данному адресу длительное время никто не проживает, не несет бремя содержания данного жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг. 

Кроме того, у ответчиков имеется задолженность перед АО «Байкалэнерго» в сумме 167 679,43 руб., ООО «Биоочистка» в сумме 14102,22 руб., ООО «Водоресурс» в сумме 20109,83 руб., ООО «ЖК Надежда» в сумме 40905,62 руб., ООО «Региональный северный оператор» в сумме 7165,30 руб.

В связи с чем, истец просит суд признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу; взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 3107,06 руб.

В судебное заседание представитель истца Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО5, действующая по доверенности № от 25.02.2025г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указала, что заявленные исковые требования полностью поддерживает, настаивает на их удовлетворении. В предыдущем судебном заседании пояснила, что специалисты администрации неоднократно выезжали по данному адресу, однако в жилом помещении никого застать не удалось, ответчики не поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, имеют задолженность по коммунальным услугам. 

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила. В предыдущем судебном заседании заявленные исковые требование не признала, пояснила, что с 2000г. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Со своей дочерью ФИО2 она проживала по вышеуказанному адресу до 2020г., потом они добровольно из него выехали. С 2020г. она коммунальные услуги за содержание спорной квартиры не оплачивает. 

Представитель третьего лица ООО «Биоочистка» ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, о дне слушания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В предыдущем судебном заседании исковые требования администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» поддержала, пояснив, что ответчики длительное время не оплачивают услуги, имеется задолженность. 

Представитель третьего лица ООО «Водоресурс» о дне слушания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки не установлена. 

Представитель третьего лица АО «Байкалэнерго» ФИО7, действующая по доверенности № от 21.09.2023г., о дне слушания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» поддержала, пояснила, что длительный период времени ответчики не вносили оплату за пользование коммунальными услугами. Задолженность взыскивалась по судебным приказам. 

Представитель третьего лица ООО «ЖК Надежда» ФИО8, действующая по доверенности, о дне слушания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» поддержала в полном объеме.

ООО «Региональный северный оператор» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. 

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав заключение помощника прокурора ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма регламентирован Жилищным кодексом РФ, статьей 49 которого предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, ч.7 ст.31 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора или на ином законном основании, а гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу частей 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 5 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как предусмотрено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в реестре муниципального имущества Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение». 

Согласно выписки из ЕГРН от 27.05.2025г. правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является администрация Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение».

Как следует из поквартирной карточки по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> на регистрационном учете состоят ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р. с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч.1 ст.61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу частей 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса РФ).

Как предусмотрено ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по состоянию на март 2025г. составляет 3 107,06 руб.

Судом принят во внимание данный расчет задолженности за период с 01.01.2021г. по 01.03.2025г., поскольку является верным, сделан с учетом существующих тарифов по оплате за найм жилого помещения.

Иного расчета либо контррасчета ответчиками не представлено.

Согласно копии финансово-лицевого счета в ООО «Биоочистка» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14102,22 руб. 

Согласно копии финансово-лицевого счета в ООО «Водоресурс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20019,83 руб. 

Из карточки должника по организации ООО «ЖКХ Надежда» за период с 01.01.2017г. по 31.03.2025г. следует, что задолженность по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по состоянию на март 2025 г. составляет 41277,94 руб. 

Согласно информации ООО «Иркутскэнергосбыт» Тайшетский участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, лицевой счет №, открытому на имя ФИО12 ФИО13. числится задолженность в размере 188678,19руб. 

12.08.2020г. администрацией Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» в адрес ФИО14 (в настоящее время ФИО1) ФИО15. было направлено предупреждение о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо погасить задолженность, в случае неоплаты задолженности в указанный срок администрация будет вынуждена обратиться в суд с заявлением о выселении из муниципального жилого помещения. 

Вышеназванное предупреждение получено ответчиком нарочно 19.08.2020г., о чем свидетельствует ее подпись.

10.11.2023г. за исх.№ администрацией Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» в адрес ФИО16 (ФИО1) Л.П. было направлено предупреждение о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо погасить задолженность, в случае неоплаты задолженности в указанный срок Администрация будет вынуждена обратиться в суд с заявлением о выселении из муниципального жилого помещения. 

16.08.2024г. за исх. №(38-28/30)-2265/24 администрацией Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» в адрес ФИО17 (ФИО1) ФИО18. было направлено предупреждение о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо погасить задолженность, в случае неоплаты задолженности в указанный срок Администрация будет вынуждена обратиться в суд с заявлением о выселении из муниципального жилого помещения. 

Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, вернулась с отметкой почты «за истечением срока». 

До настоящего времени задолженность по коммунальным услугам ответчиком не погашена.

Из материалов дела следует, что ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. в связи с заключением брака сменила фамилию на ФИО12 (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО12 ФИО19. ДД.ММ.ГГГГ. в связи с заключением брака сменила фамилию на ФИО1 (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Согласно актам осмотра жилого помещения, составленным специалистами администрации Тайшетского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - провести осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не представилось возможным, т.к. дверь жилого помещения никто не открыл.

Согласно акта визуального осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составленного специалистами администрации Тайшетского городского поселения от 09.04.2025г., на момент посещения, двери жилого помещения, расположенного по вышеназванному адресу оказались открыты (выбиты), замок отсутствует. В квартире выбита частично дверь в закрытую комнату №. В данной комнате через дверь виден телевизор ламповый, электрическая плита, стол, открытый шкаф, шкаф, кровать, стол, кухонный навесной шкаф. В остальных комнатах мебель переставлена, имеются табачные остатки, а именно недокуренные сигареты, пачки, мусор по всем комнатам. Стоит отдельно унитаз, сливной бачок. К акту приложены фотоматериалы, которые подтверждают все вышеописанное. 

Как предусмотрено ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ).

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за найм жилого помещения за спорный период ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено.

В судебном заседании установлено, что нанимателем ФИО1 и членом ее семьи ФИО2 обязанности по содержанию жилого помещения, по оплате найма жилого помещения не исполняются в течение более шести месяцев, они не содержат квартиру в надлежащем состоянии, не следят за ее техническим состоянием, коммунальные услуги не оплачивают длительное время, фактически проживают по адресу: 

<

адрес>, что свидетельствует об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, а значит, и утрате прав на спорное жилое помещение. 

Данный факт никем в судебном заседании не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца к ответчикам о снятии с регистрационного учета, а также о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Исходя из изложенного, с ответчика ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» в размере 3000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст.235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 3107,06 руб.

Взыскать со ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения в доход бюджета Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Радионова

Мотивированный текст решения составлен 23.06.2025.