№2-1-418/2021 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 г. г. Ливны Орловской области 

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Кочегаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Здоровецкого сельского поселения Ливенского района Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Здоровецкого сельского поселения Ливенского района Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 60,4 кв.м. и земельный участок площадью 3900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> В период проживания в жилом доме ею была произведена реконструкция указанного дома, в результате которой пристроена к дому кирпичная пристройка под литер «а,а1», жилой дом обложен кирпичом, в доме произведена перепланировка, а именно- убрана часть деревянных перегородок и вынесена печь. В дом подведена вода и канализация, оборудован санузел под №5, на кирпичной веранде установлен газовый котел и газовая колонка. В связи с перепланировкой площадь жилого дома увеличилась до 108,1 кв.м. 

Ввиду отсутствия письменного разрешения на реконструкцию жилого дома, она не имеет возможности узаконить реконструкцию жилого дома во внесудебном порядке. Реконструированный жилой дом соответствует санитарным и градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 просит сохранить жилой 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью 108,1 кв.м. и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного жилого дома с кадастровым номером №, изменив площадь с 60, 4 кв.м. на 108,1 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Здоровецкого сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2, собственник домовладения №

<

адрес> 

<

адрес>, до границы и дома которого не выдержано расстояние, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статья 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 60,4 кв.м. и земельный участок площадью 3900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельств о государственной регистрации права от 16.12.2003(л.д.14,15). 

В соответствии с техническими паспортами общая площадь жилого 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 60,4 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 108,1 кв.м.

Из технического исследования жилого 

<

адрес>, видно, что изменение площади жилого дома произошло за счет его реконструкции в виде строительства пристройки к основной части под литер «А2»; перевода холодной кирпичной пристройки под литер «а» в отапливаемую пристройку с включением в площадь под литер «А1»; строительством пристройки под литер «А3»; возведением холодной пристройки под литер «а»: а также внутренней перепланировки и переустройства.

Размещение жилого дома соответствует требованиям санитарных правил, вид разрешенного использования, параметры застройки соответствуют «Правилам землепользования и застройки Речицкого сельского поселения Ливенского района Орловской области», за исключением противопожарных требований, а именно- не выдержано расстояние до границы и жилого 

<

адрес>.

Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

Принимая во внимание, что реконструированный ФИО1 жилой дом в соответствии с техническим исследованием, представленным ею, соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом ответчик иск признает, а третье лицо ФИО2 считает иск обоснованным, то суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Учитывая, что жилой 

<

адрес> состоит на кадастровом учете, при этом в результате произведенной реконструкции площадь жилого дома изменилась, суд считает необходимым внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади ранее учтенного объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, указав его площадь 108,1 кв.м., против чего не возражает представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью 108,1 кв.м согласно техническому паспорту, изготовленному БУ ОО «МР БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади ранее учтенного объекта недвижимости – жилого дома №45 

<

адрес>, с кадастровым номером №, указав его площадь 108,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 23 марта 2021 г.

Судья