Дело № 2-20/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево 23 января 2019 года 

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Манаковой С.М.,

при секретаре Султановой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Яланский сельсовет», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Сафакулевский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации МО «Яланский сельсовет», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что 25.07.2006 между СПК «Яланский» Сафакулевского района Курганской области и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 был заключен договор передачи квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 62 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В данном договоре указано, что граждане приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области. Данный договор не был своевременно зарегистрирован в органе регистрации, в связи с финансовыми затруднениями. В настоящее время зарегистрировать право собственности на данную квартиру невозможно без судебного решения в связи с тем, что в вышеуказанном договоре передачи жилого помещения в собственность граждан не указаны улица и номер дома, а СПК «Яланский» ликвидирован. Третьи лица ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО2 участвовать в приватизации спорного жилого помещения не желают. В настоящее время указанное недвижимое имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, общей площадью 62 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании заявленные требования поддержала и дала пояснения, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно просила признать заключенным договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.07.2006 квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 и СПК «Яланский».

Представитель ответчика - Администрации МО «Яланский сельсовет» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, заявленные ФИО1 требования признал в полном объеме.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили дело рассмотреть без их участия, заявленные ФИО1 требования, признали в полном объеме.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками квартиры 1, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.07.2006, являются ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4. При этом в договоре не указан точный адрес квартиры, а именно улица и номер дома.

Согласно справке Яланского сельсовета в результате проведенной нумерации жилого и нежилого фонда по Яланскому сельсовету дому, в котором находится квартира № 1 принадлежащая ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Неверное указания местоположения квартиры препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

Вышеуказанный договор и переход права собственности на квартиру за ФИО1 в установленном порядке не зарегистрирован.

ФИО1 длительное время проживал в спорной квартире, производил ремонт, оплату за коммунальные услуги и налоговые сборы. В течение длительного времени претензий по поводу права владения и пользования по спорной квартире никто не предъявлял.

Четкое указание квартиры в договоре является существенным условием, что следует из части 1 статьи 454 ГК РФ, поскольку его отсутствие исключает возможность регистрации права собственности. Из анализа статьи 554 ГК РФ следует, что в договоре должны быть указаны данные о квартире, в данном случае точный адрес.

Таким образом, из системного анализа части 1 статьи 432 ГК РФ, части 1 статьи 454 ГК РФ, части 3 статьи 455 ГК РФ и статьи 554 ГК РФ суд приходит к выводу, что указание конкретного адреса квартиры в договоре, является обязательным условием для идентификации объекта договора приватизации.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Исходя из требований данного Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно части 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Вышеуказанный договор не прошел государственную регистрацию, из чего следует, что правовые последствия в результате этой сделки не наступили.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Заключенный сторонами договор исполнен фактически: истец вселился в квартиру, длительное время в ней проживал и нес расходы по содержанию, в связи с чем, все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены.

При этом, сторонами сделки не высказывалось несогласий с условиями договора, договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, не приводились, и судом не установлены.

При таких обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, признает договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.07.2006., заключенный между ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4, и СПК «Яланский» состоявшимся, и признает за истцом право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Яланский сельсовет», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать заключенным договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.07.2006 квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 и СПК «Яланский». 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62 кв.м., кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение состоялось 28 января 2019 года.

Судья С.М. Манакова