Дело № 2- 2705/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2025 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Фроловой С.Л., 

при секретаре Юрьевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить основной договор купли продажи квартиры №, расположенной в доме 

<

адрес>, с кадастровым номером № на условиях согласованных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО2 договор купли-продажи квартиры по адресу №, расположенной в доме 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Согласно п. 4 вышеуказанного договора, он в качестве аванса выплатил 80 000 руб. из оговоренной к уплате стоимости в размере 1 800 000 руб. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры определена в 1 800 000 руб. Согласно п.5 договора были взяты обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить оставшуюся сумму наличными денежными средствами. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были переданы ответчику, о чем написана расписка, однако согласно имеющееся договоренности по истечении 14 дней после получения денежных средств обратится в регистрирующий орган, стороной ответчика не исполнена. Ответчик не принимает никаких мер по регистрации жилого помещения.

ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить, по основаниям, изложенным в нем.

ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явилась и об уважительности причин неявки суду не сообщила.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником недвижимого имущества - квартиры №, расположенной в доме 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен в простой письменной форме договор о намерении ФИО2 продать ФИО1 за 1 800 000 руб. указанную квартиру, находящуюся в доме 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора, ФИО1 в качестве аванса выплатил 80 000 руб. ФИО2 из оговоренной к уплате стоимости в размере 1 800 000 руб.

Согласно п. 3 договора стоимость квартиры определена в 1 800 000 руб. Согласно п.5 договора были взяты обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить оставшуюся сумму наличными денежными средствами.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были переданы ФИО2, о чем написана расписка.

Как следует из пояснений истца, имело место договоренность с ответчиком, что по истечении 14 дней после получения денежных средств обратится в регистрирующий орган, для регистрации договора купли-продажи, вместе с тем ответчица свои обязательства не исполнила, при этом денежные средства в счет уплаты стоимости квартиры получила.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению будущего договора.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Установлено в суде и не оспаривалось сторонами, что сторонами был заключен фактически предварительный договор купли продажи с условием получения предоплаты, внесением оставшейся суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно оформлением договора купли продажи, с последующей его регистрацией в установленном законом порядке.

Однако, ответчицей принятые обязательства не исполнены.

В соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При указанных обстоятельствах исковое требование ФИО1 об обязании ФИО2 заключить основной договор купли продажи квартиры подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить основной договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № на условиях, согласованных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Фролова С.Л.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.06.2025

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2025-002057-51

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2705/2025