УИД: 23RS0058-01-2021-000486-19

К делу № 2-746/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края 

в составе:

Председательствующего, судьи ДИДИК О.А. 

при секретаре НИКОЛАЕВОЙ М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.И.А. к Р.Р.Г. о понуждении к исполнению обязательств, 

УСТАНОВИЛ:

С.И.А. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Р.Р.Г. о понуждении к исполнению обязательств. 

При этом в обоснование своих требований истец указывает, что в декабре 2019 года между ним, с одной стороны, и ответчиком по делу, с другой стороны, заключены два предварительных договора купли-продажи квартир 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи. 

Истец указывает, что все сделки купли-продажи совершены с ответчиком по делу, который являлся собственником указанных в договоре помещений. 

При этом, он свои обязательства по данным договорам выполнил в полном объеме, уплатив ответчику предусмотренные в договорах денежные средства. 

Однако, как указывает истец, ответчик уклоняется от заключения основных договоров купли-продажи. 

<

данные изъяты> 

В связи с указанными обстоятельствами, не достигнув внесудебного разрешения спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

При этом, уточнив заявленные требования, истец просит суд 

<

данные изъяты>

Помимо изложенного, истец просит суд обязать ответчика обратиться к кадастровому инженеру с заявлением об изготовлении технических планов на указанные в договорах квартиры.

В судебное заседание истец, ответчик и третье лицо, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, не явившись, ходатайствовали о разрешении спора в их отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным разрешение настоящего гражданско-правового спора в отсутствие сторон по делу и третьего лица.

Суд, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям. 

Как указано выше в настоящем решении суда, ответчик иск признал.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. 

При этом настоящий суд, принимая решение об удовлетворении заявленных требований, не находит оснований, по которым бы признание иска ответчиком могло быть не принято.

Из представленных доказательств следует, что ответчику по делу на праве собственности принадлежат жилое помещение 

<

адрес> в Хостинском районе города (л.д.29-39).

Таким доказательствами являются Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, право собственности на все вышеуказанные помещения за ответчиком по делу зарегистрировано в установленном законе порядке.

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Ответчик, воспользовавшись предоставленным ему правом, действительно, в декабре (1 и 20 декабря) 2019 года заключил с истцом по делу два предварительных договора купли-продажи указанных жилых и нежилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности.

Копии указанных договоров имеются на л.д. с 12 по 21.

При этом, предварительными договорами (п.1.3.1 договора от 20.12.2019 года и п.1.3.1 предварительного договора от 01.12.2019 года) в качестве необходимого и обязательного условия для заключения основного договора предусмотрено оформление Продавцом права собственности на указанные квартиры.

Согласно пунктам 1-3 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктами 1 и 2 части 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости и образованием объекта недвижимости. 

Частью 10 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи. 

Пунктом 4 части 8 ст. 41 этой же статьи Федерального закона № 218-ФЗ закреплено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебные решения, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 

То есть, из совокупности изложенного следует, что само обращение истца с настоящим иском является законным и обоснованным, поскольку ответчик уклоняется от заключения с истцом основных договоров купли-продажи объектов недвижимости. 

Законным и обоснованным является требование истца и по существу.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что, действительно, в спорных объектах недвижимости ответчиком были произведены строительные работы по их обустройству.

В материалах настоящего гражданского дела имеются заключения специалиста (акты экспертных исследований) (на листах дела с 91 по 156), выводы которых явились предметом настоящего судебного исследования.

Причем данными заключениями специалиста в категоричной форме установлено, что после произведенных строительных работ по обустройству, исследуемые объекты недвижимости не являются вновь созданными объектами. При проведении работ по изменению характеристики спорных объектов недвижимости не были затронуты несущие конструкции здания, не снижена надежность, устойчивость и безопасность здания. 

Помимо изложенного, специалистом также сделаны выводы, что спорные объекты недвижимости полностью отвечают строительным нормам и правилам, в том числе, требованиям пожарной безопасности, требованиям по сейсмоустойчивости, действующим в РФ и в городе Сочи, не создают препятствий в пользовании собственникам рядом расположенных жилых и нежилых помещений в доме, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из вышеизложенного следует, что фактически никаких изменений в указанных объектах недвижимости истцом не производилось.

При этом, в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для производства указанных работ выдача разрешения не требовалась, поскольку осуществленные истцом изменения объекта капитального строительства путем установки внутренних перегородок и произведения некоторых работ, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В связи с вышеизложенным, заявленные С.И.А. требования в части понуждения ответчика принять меры по приведению правоустанавливающих документов на испрашиваемые объекты недвижимости в соответствие с фактическими планировками квартир и их техническими характеристиками, путем обращения в регистрационное учреждение, а также требования о понуждении к осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь образованные помещения, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 429 ГК РФ и ст.ст. 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Р.Р.Г. принять меры по приведению правоустанавливающих документов на жилое помещение – 

<

адрес> расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес> в соответствие с фактическими планировками квартир и их техническими характеристиками, направив заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании настоящего решения суда. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Включить в состав принадлежащей Р.Р.Г. 

<

адрес> изменив ее местоположение на этаже, в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером Т. которая подлежит включению в технический план объекта недвижимости.

Обязать кадастрового инженера изготовить технические планы на указанные выше квартиры.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю г.Сочи осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на следующие вновь образованные помещения:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

расположенные в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: 

<

адрес> присвоив данным помещениям статус – «архивные» и исключить из ЕГРН, в установленном законом порядке, сведения об указанных помещениях;

<

данные изъяты> присвоив данному помещению статус – «архивное».

Указанные учетно-регистрационные действия осуществить на основании настоящего решения суда, без истребования дополнительных документов и справок, в том числе справок о присвоении адреса объекту, на основании заявления Р.Р.Г. без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером: 23

<

адрес> без постановки на государственный кадастровый учет указанного многоквартирного жилого дома.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.

Судья Дидик О.А.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу