Мотивированное 

решение

 составлено 30.01.2025 г.

66RS0031-01-2024-001156-62

Дело № 2-44/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Качканар «20» января 2025 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Яковлева В.Н., при секретаре судебного заседания Беспятых Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Качканарского городского округа о сохранении гаража в реконструированном виде и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в городской суд с иском к Администрации Качканарского городского округа о сохранении гаража в реконструированном виде и признании права собственности на гараж. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником гаража и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Земельный участок площадью 27 кв.м с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.11.2012 г. и решения Качканарского городского суда Свердловской области от 19.10.2012 г. Гараж площадью 24,2 кв.м, кадастровый №, принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследства по закону от 20.11.2012 г. и решения Качканарского городского суда Свердловской области от 19.10.2012 г. Истцом была осуществлена реконструкция гаража, путем строительства пристроя из шлакоблоков и его площадь увеличилась до 34,8 кв.м. Был подготовлен технический план на строение и схема земельного участка. Подано заявление в Администрацию КГО на утверждение схемы расположения земельного участка под пристроем под гаражом, в удовлетворении которого было отказано, поскольку его площадь меньше, чем минимальная площадь земельного участка для строительства индивидуального гаража 17 кв.м, вместо 24 кв.м. В связи с тем, что гараж расположен в зоне транспортной инфраструктуры, где предельные размеры земельных участков для строительства гаражей приняты от 24 кв.м до 60 кв.м, с обоих сторон от него также находятся гаражи на одной линии с гаражом истца, в результате чего сохранения гаража в данном виде чьих-либо прав не нарушает, ФИО1 просит сохранить гараж, площадью 34,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив № гараж № в реконструированном виде и признать за ней право собственности на гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 исковое заявление поддержала полностью.

Представитель Администрации КГО в судебное заседание не явился, возражений по иску не направил, извещен надлежащим образом.

Определением от 20.12.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа, представитель которого в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истец перед строительством гаража в уполномоченный орган с заявлением за согласованием предоставления земельного участка не обращался. Однако сведения о наличии данного земельного участка, на который фактически претендует истец, в реестре муниципального имущества КГО отсутствует. Решение оставляет на усмотрения суда, в случае, если истцом представлены все необходимые документы, чтобы установить обстоятельства, на которые указывает истец.

Суд, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив № (район станции «Дробильная»), участок №. Категория земель – земли населенных пунктов, а разрешенное использование – индивидуальный гараж. Площадь участка 24 кв.м. (л.д. 11).

Истец является собственником гаража, площадью 24,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив № (район станции «Дробильная»), гараж № (л.д. 10).

Указанный земельный участок выделен согласно решению исполнительного комитета Качканарского городского Совета народных депутатов от 25.01.1990 г. № 38 «О согласовании индивидуальных гаражей в районе станции «Дробильная» и соответствующих списков граждан и утвержден постановления Главы Администрации г. Качканар от 02.12.1999 г. № 1049 (л.д. 15).

Постановлением Администрации КГО от 25.07.2012 г. № 940 указанному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, гаражный массив №, участок № (в районе станция «Дробильная») (л.д. 17).

Как следует из пояснений истца и подтверждается техническим планом здания в 1990 г. завершено строительства гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №, гараж № (л.д. 18-24).

Строительство гаража площадью 24 кв.м. подтверждается и техническим паспортом гаража (л.д. 25-26).

К указанному гаражу имеется пристрой, в связи с чем фактическая площадь гаража составляет 38,4 кв.м.

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно Правил землепользования и застройки Качканарского городского округа, утвержденных решением Думы Качканарского городского округа от 23.05.2013 г. № 46 установлено, что минимальная площадь земельных участков, расположенных в зоне транспортной инфраструктуры для строительства индивидуального гаража составляет от 24 до 60 кв.м.

Гараж истца занимает площадь земельного участка, который не выходит за пределы указанной утвержденной площади.

Гараж построен супругом истца с соблюдением соответствующих строительных норм.

Правопритязаний иных лиц на данный гараж не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, на часть земельного участка, на который расширен гараж, никто не претендует. Доказательств, которые бы подтверждали несоответствие выстроенного истцом объекта существующим градостроительным и строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, параметрам, установленным документацией и правилам застройки, не имеется. Объект не оказывает влияние на конструкции соседних строений. 

Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными земельными участками, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих, иного не установлено. Не оспаривалось при рассмотрении данного дела и то обстоятельство, что истцом объект возведен своими силами и за свой счет. Гараж выстроен до момента введения ограничения размеров земельных участков в КГО под строительства гаражей.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за ФИО3 право собственности на гараж № в гаражном массиве № в 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Сохранить гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив № гараж № в реконструированном виде, признав за ФИО1 право собственности на данный реконструированный гараж.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья В.Н. Яковлев