Дело № 2-1851/2025

Поступило: 19.05.2025 г.

54RS0009-01-2025-001537-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» августа 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Волошиной И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В указанной квартире в 2025 г. с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

- демонтирована часть ненесущих внутриквартирных перегородок между кухней и жилой комнатой, между жилой комнатой и коридором;

- выполнен монтаж ненесущих перегородок из газобетонных блоков с последующей чистовой отделкой;

- увеличен санузел (пом. 8 см. прил. 1 л. 2) за счет площади коридора (пом. 1 см. прил. 1 л. 2);

- установлено новое сантехническое оборудование с подключением к существующим транзитным стоякам;

- установлена электрическая плита в помещении кухни-ниши с подключением к внутриквартирным сетям;

- выполнена чистовая отделка стен, пола и потолка.

При проведении работ по перепланировке квартиры электропроводка и вентиляция помещений оставлена без изменения, мокрые зоны не переносились, проведенные строительные работы не оказывают влияния на несущую способность отдельных конструктивных элементов и всего здания в целом. Площадь жилого помещения после выполненной перепланировки и переустройства не изменилась и составила 118,7 кв.м.

В результате визуального обследования в несущих конструкциях здания отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности - состояние здания оценивается как исправное.

Видимых дефектов и трещин в связи с перепланировкой и переустройством квартиры в несущих конструкциях не обнаружено, нагрузки на конструкции и инженерное обеспечение соответствуют нормативам. Перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозы для жизни и здоровья людей.

Просит сохранить объект недвижимости: 

<

адрес> общей площадью 118,7 кв.м., в том числе жилой – 72,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии на дату подготовки технического паспорта от 11.02.2025 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска в судебное заседание не направила представителя, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в направленном в суд отзыве не возражали против удовлетворения заявленных требований (л.д. 52).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что с 10.12.2024 истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер помещения №, на основании договора купли-продажи от 06.12.2024 с одновременным обременением ипотекой в силу закона в пользу ООО «Яндекс.Технологии» (л.д. 10-14).

В указанном помещении выполнена перепланировка и переустройство, в результате которых были произведены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтирована часть ненесущих внутриквартирных перегородок между кухней и жилой комнатой, между жилой комнатой и коридором; монтаж ненесущих перегородок из газобетонных блоков с последующей чистовой отделкой; увеличен санузел (пом. 8 см. прил. 1 л. 2) за счет площади коридора (пом. 1 см. прил. 1 л. 2); установлено новое сантехническое оборудование с подключением к существующим транзитным стоякам; установлена электрическая плита в помещении кухни-ниши с подключением к внутриквартирным сетям; выполнена чистовая отделка стен, пола и потолка.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ИП ФИО2 обследуемая 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормативным требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» от 13.05.2022 г., СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемые к жилым помещениям и, как следствие, не оказывают негативного влияния на эксплуатацию объекта, обеспечивают жилое помещение необходимым для комфортного проживания набором помещений и технологического оборудования, не угрожает жизни и здоровью собственника жилого помещения и проживающим людям в многоквартирном жилом доме (л.д. 20-36).

Основываясь на результатах представленного в материалы дела технического заключения ИП ФИО2, не оспоренного со стороны участников процесса, учитывая согласие залогодержателя на проведение перепланировки и переустройства (л.д. 49), суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку судом не установлено нарушений прав и законных интересов в связи с перепланировкой и переустройством в указанном помещении, а также создания угрозы жизни или здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить помещение истца в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в виде квартиры общей площадью 118,7 кв. метров, жилой площадью 72,3 кв. метров, согласно Технического паспорта от 11.02.2025г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий подпись Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2025г.