Дело № 2-234/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года город Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи А.А. Портнягиной,

при секретаре О.О. Даниленок,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

21 марта 2019 года ФИО1 обратилась в Долинский городской суд с исковым заявлением к ФИО4, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее Управлению Росреестра по Сахалинской области) о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленного требования истец указала, что 04 ноября 1997 года приобрела у ФИО4 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, по договору купли-продажи, который удостоверен нотариусом Долинска ФИО3 и зарегистрирован в реестре № от 04 ноября 1997 года. Уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомлена об отказе в государственной регистрации прав, поскольку по данным архива, находящемся на хранении в Амурском филиале, по состоянию на 19 февраля 1999 года указанное жилое помещение значиться за ФИО4 Поскольку место жительство ФИО4 истцу не известно, в связи с выездом ответчика за пределы Сахалинской области, ФИО1 обратился с данным исковым заявлением. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, пояснили, что в настоящее время ФИО4 проживает в 

<

адрес>, приезжать для регистрации перехода права собственности по договору отказывается. Однако о рассмотрении настоящего дела извещена, не возражает против удовлетворения исковых требований, о чем должна была направить заявление. 

Представитель ответчика Управлению Росреестра по Сахалинской области, ответчик ФИО4 в судебное заявление не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Как установлено судом и следует из материалов дела 04 ноября 1997 года ФИО4 продала, а ФИО1 приобрела по договору – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Указанный договор составлен в письменном виде, удостоверен нотариусом Долинской нотариальной конторы Сахалинской области ФИО3, зарегистрирован в реестре №. 

Согласно пункту 4 договора купли-продажи, за проданную квартиру ФИО4 получила от ФИО1 восемнадцать миллионов рублей в момент подписания договора. 

В судебном заседании истец и ее представитель пояснили, что договор был составлен в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством. После получения ФИО4 денежных средств и подписания договора, ответчик освободила жилое помещение и выехала за пределы Сахалинской области. В связи с чем истец с момента приобретения квартиры и выезда ответчика, проживает в ней, несет расходы по ее содержанию, что подтверждается выписками из лицевого счета, открытого на имя ФИО1 по предоставлению коммунальных услуг в 

<

адрес>, а также уплачивает налог.

Из адресной справки ОВМ ОМВД России по ГО "Долинский" следует, что 18 ноября 1997 года ФИО4 в связи с выбытием снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно письму Межрайонной ИФНС России № по Сахалинской области от 30.04.2019 № по сообщению, представленному органами Росреестра, ФИО1 с 04 ноября 1997 года принадлежит объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. На основании подпункта 10 пункта 1 статьи 407 Налогового кодекса РФ с 01 января 2012 года Кум Сун Дя назначена льгота на указанный объект недвижимости. 

В телефонограмме от 08 апреля 2019 года ФИО4 сообщила, что в настоящее время проживает в 

<

адрес>. Давно продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в письменной форме был составлен договор, удостоверен нотариусом, за продажу квартиры она получила денежные средства, поэтому собственником квартиры является покупатель ФИО1, в связи с чем являться в суд, или в регистрирующий орган не желает.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд полагает обоснованным требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи квартиры от 04 ноября 1997 года, удостоверенного нотариусом ФИО3 запись реестра №, заключенному между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление прокурором в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Портнягина

Мотивированное решение составлено 24 мая 2019 года.