УИД 03RS0№-73

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А., 

при секретаре ФИО5, 

с участием представителя истца по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о сносе самовольных построек, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, в котором (с учетом уточнения исковых требований) просила:

- признать самовольными постройки на земельном участке (кадастровый №), расположенном по адресу: 

<

адрес>

- возложить на ответчиков обязанность по сносу самовольных построек на земельном участке (кадастровый №), расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> освободить земельный участок от самовольной постройки в срок не позднее шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> на котором расположены принадлежащие истцу на праве собственности два жилых дома с кадастровыми номерами №

Из справки о регистрации, выданной в МУП ЕРКЦ г. Уфы, истец узнала, что по адресу принадлежащего ей домовладения без ее согласия зарегистрированы посторонние ей лица – ответчики. Заочным решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 о признании ответчиков по настоящему делу утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу и снятии с регистрационного учета.

Кроме того, ответчиками возведены на принадлежащем истцу земельном участке самовольные строения – жилой дом, баня и забор, которые истец просит признать таковыми и обязать ответчиков произвести их снос.

На судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчики на судебное заседание не явились, извещены судом по установленному адресу регистрации – адресу домовладения, принадлежащего истцу, откуда судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. 

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с изложенным, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение следует считать доставленным, ответчиков надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, учитывая согласие на то представителя истца.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Часть 1 статьи 55.32 ГрК РФ предусматривает, что снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

Снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления (часть 6 статьи 55.32 ГрК РФ).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем - лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, кроме, в том числе случая, предусмотренного пунктом 3 данной статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из перечисленных в ней нарушений, в том числе возведения постройки без разрешения на строительство. Такой объект подлежит квалификации в качестве самовольной постройки и, по общему правилу, подлежит сносу. В случае если осуществившее такую постройку лицо, а при отсутствии сведений о нем, собственник земельного участка имеют намерение сохранить самовольное строение, то они предъявляют иск по правилам пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении N 10/22 с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

В пункте 24 Постановления N 10/22 указано, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> на котором расположены принадлежащие истцу на праве собственности два жилых дома с кадастровыми номерами № 

<

адрес>) и № (литер В на ситуационном плане), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Кроме того, на принадлежащем истцу земельном участке расположены постройки литер Г2 (баня) и жилой дом (литеры Б, б, б1, б2) и установлен забор от жилого дома литеры Б к 

<

адрес> вдоль жилого дома литеры А, принадлежащего истцу.

Истец согласия на возведение данных построек на принадлежащем ей земельном участке никому не давала, жилым домом и баней никто не пользуется.

Заочным решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 о признании ответчиков по настоящему делу утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты – жилой дом литеры Б, баня литер Г2 и забор являются самовольными постройками.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец возражает против нахождения на принадлежащем ей земельном участке самовольных построек, иск в части их сноса также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о сносе самовольных построек удовлетворить.

Признать самовольными постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и забор, возведенный на земельном участке от жилого дома литера Б в сторону 

<

адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, снести самовольные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, возведенный на земельном участке от жилого дома литера Б в сторону 

<

адрес> и освободить земельный участок от самовольных построек в срок не позднее шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.