УИД № 61RS0012-01-2025-000308-68

отметка об исполнении решения дело № 2-1221/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Савельевой Л.В. 

при секретаре Дердиященко Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Победенского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, третьи лица: ФИО2, ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к Администрации Победенского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, третьи лица: ФИО2, ФИО3 указав, что 04.09.2023 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 04.09.2023г. он приобрел в собственность у ФИО4 квартиру, общей площадью 41, 5 кв.м., с кадастровым номером: №, и земельный участок, общей площадью 736 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05.09.2023г.

03.02.2024г. истец оформил технический план на квартиру, техник произвел обмеры. Площадь квартиры фактическая составила 114,9 кв.м.

В 2005 году бывший собственник квартиры ФИО4 решил улучшить свои жилищные условия путем возведения пристройки и газифицировать квартиру. Оформил разрешительную документацию. После этого произвел данную реконструкцию, за счет чего увеличилась общая площадь квартиры на 73,4 кв.м., но в органы Росреестра не обратился для регистрации права собственности на квартиру после реконструкции.

Истцу было отказано во внесении изменений в технические характеристики квартиры во внесудебном порядке.

Квартира, принадлежащая истцу, находится в двухквартирном доме, имеет выход на обособленный земельный участок.

На основании ст. ст. 12, 131, 218 ГК РФ, ст. 16 ФЗ РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 114,9 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности.

Истец, его представитель, третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений относительно требований не представил.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.17 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать (отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 04.09.2023, заключенного с ФИО4 приобрел в собственность квартиру с КН №, общей площадью 41,5 кв.м., и земельный участок, общей площадью 736 кв.м., с КН №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи квартиры и земельного участка, выписками из ЕГРН.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, в результате чего площадь дома увеличена до 114,9 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 41,5 кв. метров и земельный участок площадью 736 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план квартиры 

<

адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составила 114,9 кв. метров, в том числе жилая площадь 74,6 кв. метров, вспомогательная площадь 40,3 кв. метров.

Как следует из содержания искового заявления, истец не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать свою право общей долевой собственности на квартиру после её реконструкции. В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

В настоящее время ст.1 п.14 ГрК РФ определены понятие реконструкции, которая определяется как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

С 04.08.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018г. №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Со дня вступления в силу указанного закона в результате изменений Градостроительного кодекса Российской Федерации понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Принцип правовой определенности является неотъемлемым свойством правоприменительной практики, выступает гарантией стабильности уже сложившихся отношений на основании единых подходов к применению актов законодательства, но не исключает изменение правоприменительной практики на основании меняющегося содержания правовых норм.

Согласно заключению негосударственного судебного эксперта ФИО5 № 020.02-25 от 03.03.2025 исследование объекта капитального строительства как реконструкция в виде выполненной пристройки к зданию жилого дома литер А по адресу: 

<

адрес> на предмет выявления существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, показало, что строительный объект возведен с соблюдением градостроительных требованием.

Выполненная реконструкция квартиры № в виде пристройки к жилому дому литер А по адресу: 

<

адрес>, не имеет признаков угрозы жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание положения ст. 51 ГрК РФ, ст. ст. 222, 263 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 56 ГПК РФ, суд исходит из того, что спорное жилое помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, при его реконструкции не допущено нарушений действующих правил и норм, истцами предприняты меры к легализации объекта реконструкции. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция, принадлежащего истцу жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 114,9 кв. метров с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> принадлежащую ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 25 марта 2025 года.