Дело № 2 -1553/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г. Калининград обл.

Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Морозовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Строительная корпорация «РосСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что 12 января 2015 года между ООО «ТрансКомпСтрой» (участник долевого строительства) и застройщиком АО «Строительная корпорация «РосСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По данному договору ответчик обязался построить нежилое помещение с условным номером 

<

адрес>, в строящемся многоквартирном доме со встроенными помещениями 

<

адрес> с предприятиями первичного обслуживания, Квартал №1, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 63,85 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.

Цена договора определена 

<

данные изъяты>.

06 марта 2014 года между АО СК «РосСтрой», ООО «РосСтрой-Калининград» и ООО «ТрансКомпСтрой» был заключен договор о переводе долга №, по условиям которого ООО «РосСтрой-Калининград» перевело свой долг по договору аренды техники от 29 марта 2013 года перед ООО «ТрансКомпСтрой» на другое лицо –АО СК «РосСтрой» с последующим приобретением ООО «ТрансКомпСтрой» права требования к АО СК «РосСтрой» на сумму 

<

данные изъяты> в т.ч. с НДС 18%. Указанные действия стороны совершили в рамках ст. 391 ГК РФ.

06 марта 2015 года между АО СК «РосСтрой» и ООО «ТрансКомпСтрой» подписано соглашение о зачете встречных однородных требований № в размере 

<

данные изъяты> с учетом НДС 18%. Указанная сумма зачтена в счет оплаты участника за объект долевого строительства.

03 апреля 2015 года между ООО «ТрасКомпСтрой» и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве.

Истец, взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В соответствии с пунктом 5.2 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до 31 октября 2015 года.

Между тем, объект не передан до настоящего времени. Учитывая положения закона №214-ФЗ «Об участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» просит взыскать неустойку за период с 31 октября 2015 года по 19 апреля 2016 года в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что указанное нежилое помещение истец полагал использовать под магазин.

Представитель АО «Строительная корпорация «РосСтрой» в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием ходатайств не поступало. Возражений относительно иска также не имеется.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 12 января 2015 года между ООО «ТрансКомпСтрой», именуемое в дальнейшем Участник долевого строительства и ответчиком АО «Строительная корпорация «РосСтрой», в лице Товарищества на вере «Коммандитное товарищество) «СУ№155», именуемым в дальнейшем Застройщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является долевое участие Участника долевого строительства и Застройщика в возведении многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями 

<

адрес> с предприятиями первичного обслуживания, квартал №1, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, возводимый на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику в собственность указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства. 

Объектом долевого строительства по настоящему договору является нежилое помещение №, общей проектной площадью 63,85 квадратных метров, расположенное 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена договора составляет 

<

данные изъяты>.

Пунктом 5.2 договора предусмотрен срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок до 31 октября 2015 года.

06 марта 2014 года между АО СК «РосСтрой», ООО «РосСтрой-Калининград» и ООО «ТрансКомпСтрой» был заключен договор о переводе долга №, по условиям которого ООО «РосСтрой-Калининград» перевело свой долг по договору аренды техники от 29 марта 2013 года перед ООО «ТрансКомпСтрой» на другое лицо –АО СК «РосСтрой» с последующим приобретением ООО «ТрансКомпСтрой» права требования к АО СК «РосСтрой» на ту же сумму 

<

данные изъяты> в т.ч. с НДС 18%. Указанные действия стороны совершили в рамках ст. 391 ГК РФ.

06 марта 2015 года между АО СК «РосСтрой» и ООО «ТрансКомпСтрой» подписано соглашение о зачете встречных однородных требований № в размере 

<

данные изъяты> с учетом НДС 18%. Указанная сумма зачтена в счет оплаты участника за объект долевого строительства.

03 апреля 2015 года между ООО «ТрансКомпСтрой» и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве.

Договор и соглашение зарегистрированы в Управлении Росреестра в установленном законом порядке.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи нежилого помещения не заключалось.

Между тем, застройщиком объект долевого строительства истцу не передан по акту приема-передачи до настоящего времени.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга в Ленинградской области от 19 апреля 2016 года в отношении АО «Строительная корпорация «РосСтрой» введена процедура наблюдения.

Период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передачи истцу объекта долевого строительства, с учетом исковых требований, составляет с 31 октября 2015 года по 19 апреля 2016 года.

При подсчете размера неустойки суд принимает во внимание, что с 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты>.

Между тем, поскольку истцом заявлена к взысканию сумма неустойки 

<

данные изъяты>, суд полагает ограничиться данной суммой. 

Статьей 330 Кодекса установлено, что неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Между тем, от ответчика ходатайства об уменьшении размера неустойки не поступало, в связи с этим суд полагает взыскать неустойку в полном размере.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем в соответствии с абзацем третьим преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Между тем, в судебном заседании установлено, что нежилое помещение приобреталось истцом для обустройства магазина, то есть не для личных, семейный, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. В связи с указанным закон «О защите прав потребителей» к спорным правоотношениям о взыскании компенсации морального вреда не применим.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска в части взыскания компенсации морального вреда не имеется.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина из требований имущественного характера в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Строительная корпорация «РосСтрой» удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Строительная корпорация «РосСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты>, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2017 года. 

Судья