Дело № 2-1095/2025

УИД 34RS0019-01-2024-000837-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Топоркова М.М.,

при секретаре судебного заседания Федорчук А.Г.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» к ФИО2 об обязании собственника предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Фаворит» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании собственника предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ООО УК «Фаворит» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..... Ответчик является собственником жилого помещения, ...., расположенной в указанном многоквартирном доме. В адрес истца, как организации, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ поступило письменное заявление от жильца .... ФИО3 по вопросу проведения работ на стояке холодного водоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ представителями управляющей организации был осуществлен осмотр трубопровода ХВС, относящегося к общедомовому имуществу, .... по адресу: .... результатам осмотра был составлен акт, в котором указано, что трубопровод ХВС по всей длине (от пола до потолка) имеет следы глубокой коррозии, требуется замена участка трубопровода с проходом через перекрытие в ..... В .... трубопровод ХВС закрыт несъёмными конструкциями. Однако, собственник квартиры ФИО2 в предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ с целью устранения аварийной ситуации, связанной с возникшей протечкой на трубопроводе системы холодного водоснабжения отказала, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о недопуске. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ собственнику ...., расположенной в многоквартирном жилом .... в .... было вынесено требование о необходимости предоставления доступа в жилое помещение по устранению аварийной ситуации, связанной с протечкой, в целях проведения ремонтных работ на стояке холодного водоснабжения. Однако, неоднократные обращения истца к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования проведения ремонтных работ к положительному результату не привели, ответчиком оставлены без внимания.

На основании изложенного истец просил суд обязать собственника жилого помещения, расположенного по адресу: .... ФИО2 предоставить доступ представителя ООО УК «Фаворит» в жилое помещение для проведения осмотра общедомового имущества и проведения ремонтных работ в связи с аварийной ситуацией; взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины размере 20 000 руб.

Представитель истца ООО УК «Фаворит» ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был обеспечен доступ в жилое помещение для проведения обследования и ремонта общедомового инженерного оборудования собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ...., заявление о частично отказе от требований не поддержала, просила требования удовлетворить, но не приводить решение в исполнение, взыскать судебные расходы в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что требования истца были исполнены, был обеспечен доступ в квартиру. Также пояснила, что требование о предоставлении доступа в жилье получала, не знала об обязанности предоставлять доступ коммунальных служб в свое жилье, кроме того в связи с тем, что в ванной комнате был сделан дорогостоящий ремонт, не могла в полной мере обеспечит доступ к общедомовому имуществу, без нарушения целостности стен. 

Третье лицо ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещалась судом своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещённой о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) и обстоятельств дела, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД.

В силу п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено.

ООО УК «Фаворит» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., что подтверждается договором управления МКД.

Собственником ...., в указанном доме, является ответчик.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО УК «Фаворит» поступило заявление ФИО3, в котором она просила заменить стояк холодной воды.

Как следует из акта осмотра инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ...., требуется замена участка трубопровода с проходом через перекрытие в .....

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО УК «Фаворит» был составлен акт о не допуске собственником помещений .....

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено требование о согласовании даты и времени доступа (проведение работ), которое было получено ответчиком в это же день.

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик доступ в принадлежащее ему жилое помещение, не предоставил, равно как и не представлено обоснованных причин для такого отказа, требования о предоставлении доступа истцом обоснованы и подтверждены доказательствами, в том числе наличие аварийных ситуаций.

Суд считает, что в судебном заседании нашло свое подтверждение, что поведение ответчицы не только не позволяет истцу надлежащим образом нести обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, но и создает реальную угрозу нарушения прав собственников иных жилых помещений в доме на благоприятные и безопасные условия проживания.

Ответчик, несмотря на неоднократные уведомления, препятствует доступу ООО УК «Фаворит» в жилое помещения для проведения работ, тем самым незаконно и необоснованно создает препятствия в реализации истцом полномочий по оказанию коммунальных услуг.

Необходимость проведения работ по замене участка трубопровода с проходом через перекрытие в ...., что подтверждается актом, представленным в материалы дела от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как следует из материалов дела, истец не обследовал квартиру ответчика, поэтому требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя возможно не только когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, но и в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 обеспечила доступ в жилое помещение для проведения обследования и ремонта общедомового инженерного оборудования, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО2 добровольно выполнила требования истца, непосредственно в процессе рассмотрения спора, то решение в данной части исполнению не подлежит.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К таким расходам закон относит расходы по уплате государственной пошлины, в данном случае истец уплатил пошлину в размере 20 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» к ФИО2 об обязании собственника предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № .... предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» (ИНН № ....) в жилое помещение, расположенное по адресу: .... для проведения обследования и ремонта общедомового инженерного оборудования.

Решение суда в части обеспечения доступа сотрудников ООО «Управляющая компания «Фаворит» в жилое помещение, расположенное по адресу: .... для проведения обследования и ремонта общедомового инженерного оборудования оставить без исполнения.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» судебные расходы по оплате государственной пошлины 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.М. Топорков

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025