З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п.Залари 20 июля 2018 года 

Заларинский районный суд Иркутской области, РФ в составе председательствующего судьи С.А.Тазетдиновой, единолично, с участием представителя истца Администрации Заларинского муниципального образования ФИО5, при секретаре судебного заседания Корниковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 

по иску Администрации Заларинского муниципального образования к Ливада Е.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 04.08.2015г. между Муниципальным казенным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Заларинский район» в лице председателя ФИО3 и Ливада Е.С., был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях размещения специализированной стоянки. Согласно п. 3.1. размер арендной платы за участок составляет 11 918 руб.31 коп. в квартал. На основании п. 3.2. арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально до 10 числа второго месяца квартала, путем перечисления на счет, указанный в данном пункте. ДД.ММ.ГГГГг. № исх. корреспонденции 906 Администрацией Заларинского муниципального образования было направлено уведомление почтовым отправлением с уведомлением о вручении, Ливада Е.С., проживающему по адресу: 

<

адрес>, с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка от 04.08.2015г. № в период с 11 февраля 2016г. Указанное уведомление было вручено ответчику лично под роспись. В настоящее время сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 04.08.2015г. № составляет 124 611 руб. 49 коп., размер пени, подлежащей оплате, согласно п. 5.2, составляет 21 997 руб. 14 коп. п. 19 ст. 333.36. Налогового кодекса РФ предусматривает освобождение от уплаты государственной пошлины органов местного самоуправления, выступающих по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно нормам права, изложенным в ч. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 309, ч. 1 ст. 330, ч. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 1, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, просит суд взыскать с Ливада Е.С. задолженность по арендной плате в сумме 124 611 руб. 49 коп., размер пени 21 997 руб. 14 коп.; государственную пошлину в размере 4 132 рубля 17 копеек в доход государства, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.08.2015 г. №.

В судебном заседании представитель истца Администрации Заларинского муниципального образования ФИО5 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, и дополнительно пояснила суду, что до настоящего времени вся задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена. 

Ответчик Ливада Е.С. надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доводов, возражений и доказательств против заявленных исковых требований суду не представил, на отложении дела слушанием не настаивал.

Судом, с согласия представителя истца, определено о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика Ливада Е.С., в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон.

В силу ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие 

имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки 

внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела (л.д.№), что 04.08.2015г. между МКУ КУМИ МО «Заларинский район» и Ливада Е.С. был заключен Договор аренды земельного участка № с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Размер арендной платы за участок составляет 11918,31руб. в квартал. На основании п.3.2. договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально до 10 числа второго месяца квартала, путем перечисления на счет, указанный в приложении к договору № «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью договора. п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена пеня из расчета 0,043% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Актом приема-передачи (передаточный акт) от 04.08.2015 подтверждается исполнение истцом принятых обязательств по передаче в аренду требуемого земельного участка и принятие его ответчиком, что удостоверено подписями сторон. Нарушений норм ГК РФ при оформлении указанного договора аренды между сторонами, могущими повлечь его недействительность, судом не установлено.

Согласно п. 4.1.1 договора от 04.08.2015г. № арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору.

Принятые на себя обязательства ответчик не исполнял надлежащим образом.

Как следует из расчета, приобщенного к исковому заявлению (л.д. №), задолженность за Ливада Е.С. перед истцом составляет: по договору аренды земельного участка от 04.08.2015г. № 124611,49 руб., размер пени, подлежащей оплате, 21997,14 руб. Сумма данной задолженности ответчиком не оспорена. Оснований не доверять указанному расчету не имеется.

В адрес ответчика (л.д. №) истцом отправлялось уведомление с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды от 04.08.2015, №, которое, будучи получено стороной (согласно уведомлению 21.03.2018) осталось ответчиком не исполнено. 

Доказательств исполнения обязательств ответчиком также не представлено, что является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований по взысканию задолженности по договору аренды и пени в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно нормам права, изложенным в ч. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина в 

соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

С учетом изложенного с ответчика Ливада Е.С. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в размере 4 132,17 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Администрации Заларинского муниципального образования к Ливада Е.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Ливада Е.С. в пользу Администрации Заларинского муниципального образования задолженность по арендной плате в сумме 124 611 (сто двадцать четыре тысячи шестьсот одиннадцать) руб. 49 (сорок девять) коп., пени в размере 21 997 (двадцать одна тысяча девятьсот девяносто семь) руб. 14 (четырнадцать) копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.08.2015г. №, заключенный между Администрацией Заларинского муниципального образования и Ливада Е.С.. 

Взыскать с Ливада Е.С. в доход государства государственную пошлину в размере 4 132 (четыре тысячи сто тридцать два) руб. 17 (семнадцать) копеек. 

Разъяснить, что ответчик Ливада Е.С. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья С.А.Тазетдинова