К делу № 2-3064/19

№ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Л.И. к О.Р.И., О.А.И., третье лицо: Администрация г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

Ш.Л.И. обратилась в Таганрогский городской суд с иском к О.Р.И., О.А.И., третье лицо: Администрация г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что 

<

дата> между Отделом коммунального хозяйства исполкома Таганрогского городского Совета депутатов трудящихся на основании Решения исполкома Таганрогского городского Совета депутатов трудящихся от 20/V- Орджиникид. 1953г и Р.И.С. был заключен договор № о предоставлении на праве бессрочного пользования земельного участка, значащегося под № 

<

адрес> имеющий по фасаду 20,00 м., по задней меже 120,00 м., по право меже 25,18 м., по левой меже 24,97 м., общей площадью 503,8 кв.м для возведения одноэтажного кирпичного жилого дома с надворными постройками в соответствии с утвержденным проектом от 09 июня 1953 года Б/н. Согласно технической документации, Р.И.С. обратился в БТИ по г. Таганрогу для оформления технических документов, в частности технического паспорта для сдачи дома (согласно информации техпаспорта по данным на 08.04.1989г).

Однако, на период изменения законодательства о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, в силу того, что Р.И.С. являлся инвалидом 

<

данные изъяты>, на указанное домовладение право собственности зарегистрировано не было.

Согласно свидетельству о смерти от 

<

дата> №, Р.И.С. умер.

После его смерти, дочери - Ш.Л.И. и О.Г.И. обратились к нотариусу г. Таганрога о принятии наследства после умершего.

Согласно свидетельству о праве наследования по закону от 

<

дата> наследниками имущества Р.И.С. были признаны дочери в праве наследования в равных долях. На основании указанных документов, наследниками были приобретены права на денежные вклады.

В указанный период времени, Ш.Л.И. и О.Г.И. стало известно, что права на домовладение надлежащим образом не оформлено, а земельный участок в силу бессрочного пользования в порядке наследования не передается, что лишило наследниц права зарегистрировать домовладения в порядке наследования.

В настоящее время, О.Г.И. умерла, фактически в права наследования после нее вступили ее сыновья: О.Р.И. и О.А.И..

То обстоятельство, что истица не возводила объект самостоятельно, а лишь помогала отцу в процессе строительства, документы были оформлены на Р.И.С., истица является лишь наследницей умершего, не позволяют ей легализовать объект недвижимого имущества во внесудебном порядке.

Ссылаясь на положение п. 3 ст.222 ГК РФ, истец просит суд признать право общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой 46,6 кв.м., служебные пристройки литер «А1» (в том числе и погреб), литер «А2, А3, al», расположенных по адресу: 

<

адрес> в размере ? доли в праве.

В судебном заседании истец Ш.Л.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики О.Р.И., О.А.И. в судебное заседание явились, не возражали относительно удовлетворения исковых требований Ш.Л.И.

Представитель третьего лица Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В силу ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145, 1148 ГК РФ. 

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как видно из материалов гражданского дела, Р.И.С. на основании договора № от 

<

дата> был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № 

<

адрес> для возведения жилого одноэтажного кирпичного дома в количестве 3 комнат.

<

дата> Р.И.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти выданным 

<

дата> Отделом ЗАГС Администрации г. Таганрога Ростовской области.

Наследниками Р.И.С., являются Ш.Л.И. и О.Г.И., которым 

<

дата> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю денежных вкладов, принадлежавших Р.И.С. 

<

дата> умерла О.Г.И., что подтверждается свидетельством о смерти выданным 

<

дата> Отделом ЗАГС г. Таганрога Ростовской области.

Наследственное дело после смерти О.Г.И. не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса г. Таганрога Н.Н.Н., между тем, в части спорного жилого дома зарегистрированы и проживают сыновья О.Г.И. – О.Р.И. и О.А.И., фактически принявшие наследство после смерти своей матери, но не оформившие своих наследственных прав.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ устанавливает, для реконструкции объектов капитального строительства необходимо получение разрешения на реконструкцию.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу

<

адрес> по состоянию на 13.01.1989 года жилой дом литер «А» имеет площадь 87,5 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 29.03.1989 года жилой дом литер «А» имеет площадь 87,5 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу

<

адрес> изготовленным МУП «БТИ» г. Таганрога по состоянию на 14.06.2019 года в состав объекта входят: литер «А, А1, А2, а5, А1, А3, п/А3» жилой дом, литер «М» сарай. На литер «а1», литер «А1», литер «А2», литер «а5» документы не предъявлены. Жилой дом литер «А» в эксплуатацию не принят, информация о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам не представлена, реконструирован без разрешительных документов. Жилой дом литер «А» имеет общую площадь 86,3 кв.м.

В соответствии с заключением судебного эксперта К.А.А. № от 15.03.2019 года реконструкция жилого дома литер «А» выполнена за счет строительства пристроек литер «А1», литер «А2» в результате, которой площадь жилого дома литер «А» увеличилась, а также выполнены работы по закладке дверных проемов между комнатами №1пр. и №1ж; 1ж и №2ж, а также заложен оконный проем между помещениями №2ж и №2кор, второй оконный проем между №2ж и №2пр. переоборудован в дверной проем. Общая площадь жилого дома литер «А, А1, А2, А3» после выполненной реконструкции составляет – 87,5 кв.м. Жилой дом литер «А, А1, А2, АЗ» соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В связи с наличием противоречий в части общей площади жилого дома литер «А» судом в судебном заседании допрошена эксперт К.А.А., которая суду пояснила, что площадь жилого дома в экспертном заключении была указана по данным технической инвентаризации на 29.03.1989 года, где площадь жилого дома литер «А» соответствует 87,5 кв.м., при этом, поскольку эксперт не производит самостоятельно замеры площадей строения, считает, что площадь жилого дома соответствует сведениям, изложенным в техническом паспорте МУП «БТИ», изготовленном по состоянию на 14.06.2019 года.

Суд полагает правильным, исходя из сведений технического паспорта, изготовленного МУП «БТИ» г. Таганрога считать общую площадь жилого дома литер «А» - 86,3 кв.м.

При жизни Р.И.С. не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Принимая во внимание, что отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество не влияет на факт принадлежности этого имущества лицу на праве собственности, суд полагает возможным восстановить наследственные права истца, что является законным основанием признания за ней права собственности на спорное имущество.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для признания за Ш.Л.И. права собственности на ? долю жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>, не имеется, так как они подтверждают, что жилой дом литер «А» возведен наследодателем Р.И.С. на основании договора о предоставлении на праве бессрочного пользования земельного участка, строение соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, экологических, противопожарных норм и правил.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.Л.И. к О.Р.И., О.А.И., третье лицо: Администрация г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Признать за Ш.Л.И. в порядке наследования по закону после смерти Р.И.С., умершего 

<

дата>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2019 года.