К делу № 2-223/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г.Краснодар 06 февраля 2020 г. 

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Гайтына А.А.

при секретаре Кардаш Д.Ф. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В обоснование требований указано, что 07.05.2016г. сторонами заключен договор найма жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности. По условиям договора ответчик обязан вносить арендную плату за жилое помещение и нести расходы по оплате коммунальных услуг. Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 07.05.2016г., ответчик пользовалась указанным помещением. 13.03.2017г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от 07.05.2016г., арендатор освободил арендуемое помещение. В нарушение условий договора ответчик не оплатила коммунальные услуги и арендную плату. По состоянию на 30.06.2019г. задолженность по арендной плате составляет 26 000 рублей, по оплате коммунальных платежей - 17 105,66 рублей. В связи с этим просит суд взыскать с ответчика в её пользу денежные средства в сумме 68 069 рублей, из которых 26 000 рублей - задолженность по арендной плате, 17 105,66 рублей – задолженность по коммунальным платежам, 21 814 рублей- договорная неустойка, 3 149,78 рублей- проценты за пользование чужими денежными средствами, а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 2 242 рублей.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении дела не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

07.05.2016г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор найма жилого помещения (л.д.4-9), по условиям которого арендодатель обязуется передать согласно акту приема-передачи во временное пользование арендатору 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,9 кв.м (п.1.1 договора).

Согласно п. 6.1 договора срок найма составляет 11 месяцев и определяется с 07.05.2016г. по 07.04.2017г., с ежегодной пролонгацией на тех же условиях (п.9.5 договора). 

В силу п. 3.1, 3.5 договора арендатор принял на себя обязательства ежемесячно, не позднее, чем за 5 дней до окончания оплаченного периода найма, оплачивать арендную плату в размере 16 000 рублей и коммунальные услуги, оплата которых производится нанимателем в течение 5 дней с момента получения соответствующих счетов-квитанций (п.3.8 договора).

Согласно п.4.1 договора, при передачи квартиры арендатор передает арендодателю для гарантии оплаты арендатором платежей, предусмотренных данным договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба), сумму в размере 16 000 рублей. На основании п.4.2 договора, указанная сумма возвращается арендатору не позднее пяти банковских дней с момента окончания срока аренды жилого помещения, за вычетом задолженностей арендатора по платежам, предусмотренным настоящим договором и возмещения имущественного вреда (ущерба).

07.05.2016г. арендодатель передал, а арендатор принял жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем составлен акт приема-передачи (л.д. 10-11). На момент передачи имущества зафиксированы показания приборов учета холодной и горячей воды.

Соглашением № 04 от 13.03.2017г., заключенным между ИП ФИО1 и ФИО2, договор найма жилого помещения № от 07.05.2016г. расторгнут с 13.03.2017г., арендатор обязуется освободить арендуемое помещение (л.д. 12).

Пунктом 2 соглашения установлено, что на момент его заключения арендатор имеет задолженность перед арендодателем в размере 26 000 рублей по арендной плате и 17 105,66 рублей за коммунально-эксплуатационное обслуживание по состоянию на 13.03.2017г. (п.3)

Договор найма жилого помещения от 07.05.2016г. считается расторгнутым с момента подписания акт приема-передачи сторонами (п.7).

Судом установлено, что фактически ФИО2 выехала из арендуемого жилого помещения 13.03.2017г., что подтверждается актом приема-передачи от 13.03.2017г., в котором зафиксированы показания приборов учета холодной и горячей воды, электроэнергии (л.д.12).

Поскольку ответчик не исполнила свои обязанности по внесению арендной платы и коммунальных платежей, истец вынужден обратиться в суд.

На основании ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 676, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, и осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, а наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель также обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору найма жилого помещения, предоставил ответчику в наем жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а ответчик взятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2017г. следует, что задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 26 000 рублей (л.д. 13).

В соответствии с п. 7.1.2 договора найма жилого помещения от 07.05.2016г. в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности на день оплаты.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору найма в размере 26 000 рублей, а также предусмотренная п. 7.1.2 договора неустойка за период с 14.03.2017г. по 30.06.2019г. в размере 21 814 рублей согласно расчету (л.д.2).

В соответствии с актом приема-передачи от 13.03.2017г., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 17 105,66 рублей (л.д.12), данный расчет подписан сторонами и не оспаривается, задолженность образовалась за период проживания ответчика, что также подтверждается счетом-квитанцией ООО УК «Уютный дом» (л.д.14). 

Данная задолженность в размере 17 105,66 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с учетом п. 3.8 договора найма. 

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету проценты пользование чужими денежными средствами за период с 14.03.2017г. по 30.06.2019г. составляют 3 149,78 рублей (л.д.2). Данный расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, ответчиком не оспорен и не вызывает у суда сомнения.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд пришел потому, что в материалах дела имеются достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие задолженность ответчика. Доказательства надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлены. Расчет задолженности не оспорен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Как усматривается из материалов дела, истец при подаче искового заявления понесла судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере, которые подлежат взысканию с ответчика в ее пользу, поскольку подтверждаются материалами дела.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 195, 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Суд на основании ст. 67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность в размере 68 069 рублей, в том числе 26 000 рублей - задолженность по арендной плате; 17 105,66 рублей – задолженность по коммунальным платежам; 21 814 рублей - неустойка; 3 149,78 рублей- проценты за пользование чужими денежными средствами, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 242 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара А.А. Гайтына 

Решение изготовлено 13.02.2020г.

ИП ФИО1 

350066, г.Краснодар, 

<

адрес>

ФИО2

350066, г.Краснодар, 

<

адрес>

13.02.2020г. Г-24

Направляется копия заочного решения Советского районного суда г.Краснодара по делу по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, для сведения.

приложение: по тексту в каждый адрес.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара А.А. Гайтына