Дело № 2-3438/2025 (25RS0029-01-2025-005395-35)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 г. 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ивановой О.В., 

при секретаре Кипченко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, с участием третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра»,

заслушав представителя истца ФИО4,

установил:

истец обратился с иском в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край г.Уссурийск XXXX, ссылаясь на то, что в 1952 году отцом ФИО3 была взята ссуда на покупку спорного жилого дома, которая в 1960 году была погашена в полном объеме. ДД.ММ.ГГ ФИО3 умер, после его смерти мать ФИО2 осталась проживать в жилом доме, что подтверждается похозяйственной книгой. Истец с 2015 года проживает в спорном жилом доме по настоящее время. ДД.ММ.ГГ ФИО2 умерла.

Со дня смерти ФИО3 жилым домом добросовестно и непрерывно пользовалась ФИО2 как своим собственным, оплачивала коммунальные платежи. После смерти ФИО2 с ДД.ММ.ГГ истец пользуется жилым домом как своим собственным.

Просит признать право собственности в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В силу ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1. 2, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу «приобретательной» «давности» вытекает из статей 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу « приобретательной» «давности», вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (« приобретательная» «давность»).

Лицо, ссылающееся на «давность» владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока «приобретательной» «давности». В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу «приобретательной» « давности» может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу «приобретательной» «давности» вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу « приобретательной» «давности», вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, «приобретательная» « давность» является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу « приобретательной» «давности».

Для приобретения права собственности в силу « приобретательной » « давности » не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В судебном заседании установлено, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край г.Уссурийск XXXX реестре муниципального имущества не значится, зарегистрированные права третьих лиц отсутствуют.

Согласно справки л.д.25 на ДД.ММ.ГГ ФИО3 погасил задолженность по ссуде за дом.

Согласно похозяйственной книги за 1958-1988 л.д. 51-62 по адресу: г.Уссурийск XXXX главой хозяйства значится ФИО3, жена ФИО2, л.д. 63. 

Обращаясь с исковым заявлением, истец ссылается на то обстоятельство, что мать ФИО2 после смерти отца ФИО3 с ДД.ММ.ГГ по день смерти ДД.ММ.ГГ, открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась жилым домом как своим собственным имуществом, содержала его в состоянии, пригодном для проживания, с ДД.ММ.ГГ по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным имуществом.

Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности: добросовестность, открытость, непрерывность владения, как своим собственным на протяжении 15 лет. 

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, а именно непрерывность владения недвижимым имуществом на протяжении 15 лет, поскольку в судебном заседании установлено, что мать истца стала владеть и открыто пользоваться, а также нести бремя содержания с 1988 года, после смерти матери истец стала владеть и открыто пользоваться, а также нести бремя содержания, что подтверждается справкой XXXX от ДД.ММ.ГГ начальника отдела по работе с Алексей-Никольской территорией, Справкой фельдшера КБУЗ «Уссурийская ЦРБ» от ДД.ММ.ГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край г.Уссурийск XXXX порядке приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 г.

Председательствующий О.В. Иванова