Дело № 2-168/2024

УИД № 58RS0033-01-2024-000281-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года р.п.Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Паншиной Ю.Л.

при секретаре Егоровой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая следующее. 

27 июля 2005 года истец, заключила два договора купли-продажи недвижимого имущества с ФИО1 Договоры были подписаны ФИО7, действовавшей от имени ФИО1 по доверенности, удостоверенной 07 апреля 2005 года нотариусом Тамалинского нотариального округа ФИО5, реестровый № 2709. Согласно условий договора купли-продажи, удостоверенного ФИО15 нотариусом Тамалинского нотариального округа Пензенской области 27 июля 2005 года, реестровый № 4659, истец приобрела в собственность: земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № (ранее присвоенный кадастровый №) площадью 1262 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежал продавцу на праве собственности на основании постановления Главы администрации Калиновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области от 12 июля 2002 года за № 16. Право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано 17 декабря 2002 года Каменским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 17 декабря 2002 года сделана запись регистрации № 58-01/27-11/2002-2042, и выдано свидетельство о государственной регистрации нрава 58 КТ 186316, и земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № (ранее присвоенный кадастровый №) площадью 1188 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежал родавцу на праве собственности на основании постановления Главы администрации Калиновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области от 12 июля 2002 года за № 16. Право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано 17 декабря 2002 года Каменским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 17 декабря 2002 года сделана запись регистрации № 58-01/27-11/2002-2041, и выдано свидетельство о государственной регистрации права 58 КТ 186315. Земельные участки были переданы покупателю по передаточному акту от 27 июля 2005 года. Земельные участки были проданы за 20000 рублей. Расчет по договору произведен полностью, о чем указано в п.2.1. договора. Согласно условий договора купли-продажи, удостоверенного ФИО21 нотариусом Тамалинского нотариального округа Пензенской области 27 июля 2005 года, реестровый № 4667, истец приобрела в собственность квартиру (кадастровый №), состоящую из трех жилых комнат общеполезной площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой 49,1 кв.м, находящуюся в кирпичном одноэтажном строении по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного администрацией Калиновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области от 28 июля 1992 года за №57. Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано 17 декабря 2002 года Каменским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 17 декабря 2002 года сделана запись регистрации № 58-01/27-11/2002-2043, и выдано свидетельство о государственной регистрации права 58 КТ 186314. Квартира была передана продавцом покупателю по передаточному акту от 27 июля 2005 года. Квартира продана за 20000 рублей. Расчет по договору произведен полностью, о чем указано в п.3 договора. Однако зарегистрировать свое право собственности на земельные участки и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Росреестра по Пензенской области истец не может, так как продавец по договору умер 15 января 2014 года.

На основании изложенного истец просит суд:

произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 27 июля 2005 года, удостоверенного ФИО17 нотариусом Тамалинского нотариального округа Пензенской области 27 июля 2005 года, реестровый № 4659; 

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью 1262 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 27 июля 2005 года, удостоверенным ФИО18 нотариусом Тамалинского нотариального округа Пензенской области 27.07.2005 года, реестровый № 4659; 

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью 1188 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Договором купли-продажи от 27 июля 2005 года, удостоверенным ФИО5 нотариусом Тамалинского нотариального округа Пензенской области 27.07.2005 года, реестровый № 4659; 

произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 27 июля 2005 года, удостоверенного ФИО5 нотариусом Тамалинского нотариального округа Пензенской области 27 июля 2005 года, реестровый № 4667; 

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым №, состоящую из трех жилых комнат общей площадью 65,8, кв.м, находящуюся в кирпичном одноэтажном строении по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. В представленном в суд письменном заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, дополнительно указав на поддержание заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО4. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. В представленном в суд письменном заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, дополнительно указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен. В письменном отзыве и.о. начальника Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО6 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра, при этом указала, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости квартира общей площадью 65,8 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрировано 17 декабря 2002 года право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного администрацией Калиновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области 28 июля 1992 года, реестровый номер 57. В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1188 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрировано 17 декабря 2002 года право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления главы администрации Калиновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области №16 от 12 июля 2002 года. В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1262 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрировано 17 декабря 2002 года право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления главы администрации Калиновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области №16 от 12 июля 2002 года. В Управление заявлений на государственную регистрацию права от истца не поступало.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.

Изучив материалы дела, принимая во внимание заявления участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Частью 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ). 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу толкования, содержащегося в п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

В соответствии с п. 62 вышеназванного Постановления, на основании ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

В связи с изложенным покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Судом установлено, что 27 июля 2005 года между ФИО7, действующей за ФИО1 по доверенности, удостоверенной 07 апреля 2005 года ФИО5, нотариусом Тамалинского нотариального округа Пензенской области по реестру №2709, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельных участков: с кадастровым № площадью 1262 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым № площадью 1188 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеуказанные земельные участки принадлежали ФИО1 на праве собственности на основании постановления Главы администрации Калиновского сельсовета Тамалинского района от 12 июля 2002 года за № 16, по свидетельствам о государственной регистрации права 58КТ 186316 и 58КТ186315, выданным 17 декабря 2002 года соответственно, о чем в ЕГРН сделаны записи о регистрации от 17 декабря 2002 года №58-01/27-11/2002-2042 и №58-01/27-11/2002-2041.

В данном договоре указано точное наименование объекта, его местонахождение, цена продаваемого объекта недвижимости, данные о произведенном расчете и передаче имущества. Таким образом, можно сделать вывод, что продавцом и покупателем в данном договоре соблюдены все существенные условия соблюдены.

Кроме того, настоящий договор удостоверен нотариусом Тамалинского нотариального округа Пензенской области ФИО5, подписан в ее присутствии, зарегистрирован в реестре за №4659. Личности подписавших документы ей установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО1 отчуждаемых земельных участков и полномочия его представителя ФИО7, действующей по доверенности, проверены.

27 июля 2005 года составлен передаточный акт, согласно которому ФИО7, действующая за ФИО1 по доверенности, передала ФИО3 проданные земельные участки в 

<

адрес>, а ФИО3 указанные земельные участки приняла. Расчет по договору произведен полностью. Претензий к друг другу не имеется. 

Пунктом 4.3 договора определено, что договор подлежит обязательной регистрации в Каменском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области.

Также 27 июля 2005 года между ФИО7, действующей за ФИО1 по доверенности, удостоверенной 07 апреля 2005 года ФИО5, нотариусом Тамалинского нотариального округа Пензенской области по реестру №2709, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 65,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Указанная квартира принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенному администрацией Калиновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области 28 июля 1992 года по реестру №57, по свидетельству о государственной регистрации права 58КТ 186314 и, выданному 17 декабря 2002 года, о чем в ЕГРН сделаны записи о регистрации от 17 декабря 2002 года №58-01/27-11/2002-2043.

В данном договоре указано точное наименование объекта, его местонахождение, цена продаваемого объекта недвижимости, данные о произведенном расчете и передаче имущества. Таким образом, можно сделать вывод, что продавцом и покупателем в данном договоре соблюдены все существенные условия соблюдены.

Кроме того, настоящий договор также удостоверен нотариусом Тамалинского нотариального округа Пензенской области ФИО5, подписан в ее присутствии, зарегистрирован в реестре за №4667. Личности подписавших документы ей установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО1 отчуждаемых земельных участков и полномочия его представителя ФИО7, действующей по доверенности, проверены.

27 июля 2005 года также составлен передаточный акт, согласно которому ФИО7, действующая за ФИО1 по доверенности, передала ФИО3 проданную квартиру в 

<

адрес>, а ФИО3 указанную квартиру приняла. Расчет по договору произведен полностью. Претензий к друг другу не имеется. 

Пунктом 10 договора определено, что договор подлежит обязательной регистрации в Каменском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, суд приходит к выводу, что продавцом исполнена обязанность по передаче, а покупателем исполнена обязанность по оплате недвижимого имущества, являющегося предметом вышеуказанных договоров купли-продажи от 27 июля 2005 года. Судом установлен и сторонами не оспаривается, факт заключения между сторонами договоров купли-продажи земельных участков и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>, произведенный по договору расчет между сторонами и передача имущества покупателя. Кроме того, указанные договора составлены в присутствии нотариуса и заверены им, что означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

К вышеуказанным договорам также имеются согласие жены ФИО1 – ФИО8 на продажу приобретенных ими в совместном браке двух земельных участков и квартиры, расположенных по вышеуказанному адресу, а также согласие мужа ФИО3 – ФИО9 на покупку и регистрацию на ее имя данных двух земельных участков и квартиры. Оба согласия удостоверены нотариусом Тамалинского нотариального округа Пензенской области ФИО5 по реестру №2710 от 07 апреля 2005 года и №4598 от 25 июля 2005 года соответственно.

ФИО1 умер 15 января 2014 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ №526047 от 20 января 2014 года и сообщением территориального отдела ЗАГС Тамалинского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области №69/46-111 от 23 августа 2024 года.

Согласно сообщению нотариуса Тамалинского района Пензенской области ФИО5 №253 от 30 августа 2024 года наследственное дело к имуществу умершего 15 января 2014 года ФИО1 не заводилось. 

ФИО4 (добрачная фамилия – ФИО13) М.Н. является дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении II-ЦЗ №352823 от 06 января 1967 года, выданном Малосергиевским сельским советом депутатов трудящихся Тамалинского района Пензенской области и свидетельством о заключении брака II-ЖЕ №260693 от 06 марта 1985 года.

В настоящее время, квартира общей площадью 65,8 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, и земельные участки с кадастровым № и кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы за ФИО1, что подтверждается сообщением Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области №13-0403/24 от 03 сентября 2024 года и выписками из ЕГРН от 22 августа 2024 года за №КУВИ-001/2024-213315014, №КУВИ-001/2024-213315022 и №КУВИ-001/2024-213315019.

Согласно справке администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области №17 от 08 февраля 2024 года ФИО3, зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес>, совместно с сыном ФИО10 и дочерями ФИО11 и ФИО12

Принимая во внимание, что договоры купли-продажи недвижимого имущества от 27 июля 2005 года, заключенные между ФИО7, действующей за ФИО1 по доверенности, и ФИО3, не признаны недействительными в установленном законом порядке, никем не оспорены, не противоречит общим положениям ГК РФ о договорах, фактически исполнены, права других лиц данными договорами не затрагиваются и не нарушаются, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на объекты купли-продажи – земельный участок с кадастровым № площадью 1262 кв.м, земельный участок с кадастровым № площадью 1188 кв.м, квартиру общей площадью 65,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание то обстоятельство, что продавец по договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 умер, в связи с чем не может подать заявление на регистрацию перехода права собственности к истцу, а последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный в законном порядке спорный объект недвижимости ввиду отсутствия продавца имущества, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в части государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Иск в части государственной регистрации нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 27 июля 2005 года, реестровый № 4659, и нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 27 июля 2005 года, реестровый № 4667, удовлетворению не подлежит, поскольку в настоящее время действующее законодательство не устанавливает обязанность регистрировать договор купли-продажи недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>) на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью 1262 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 27 июля 2005 года, удостоверенным ФИО20 нотариусом Тамалинского нотариального округа Пензенской области 27 июля 2005 года, реестровый № 4659.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>) на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью 1188 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 27 июля 2005 года, удостоверенным ФИО5 нотариусом Тамалинского нотариального округа Пензенской области 27 июля 2005 года, реестровый № 4659.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>) на квартиру с кадастровым №, состоящую из трех жилых комнат общей площадью 65,8 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Паншина Ю.Л.