Дело № 2-5135/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 25 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Кирьяш А.В.

при секретаре судебного заседания Давыдовой Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен по договору купли-продажи земельный участок, без построек, площадью 420 кв.м., расположенный в СНТ «Шинник-1», садовый участок под № .... Договор купли-продажи участка заверен в нотариальной конторе нотариусом ФИО2 под номером №...., но при этом договор не был заверен в комитете по земельной реформе. Просит суд, признать право собственности на земельный участок №... площадью 420 кв.м., расположенный в СНТ «Шинник-1», Ленинский АО города Омска за ФИО1 

На основании определения суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены к участию, СНТ «Шинник-1», Администрация Ленинского АО города Омска, Управление Росреестра по Омской области. 

ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям изложенным в иске, настаивал о том, что договор купли-продажи земельного участка был заключен сторонами в 1994 году, нотариально удостоверен, сделка сторонами не была оспорена, с указанного времени ФИО1 открыто владеет и пользуется земельным участком площадью 420 кв.м., расположенный в СНТ «Шинник-1», после смерти ФИО3 земельный участок в наследственную массу не включался, спора о принадлежности земельного участка с наследниками не имеется, в связи с чем, имеются все основания для признания за ним права собственности и регистрации участка на его имя. 

Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание в судебное заседание своего представителя не направил, уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Третьи лица -Управление Росреестра по Омской области, СНТ «Шинник-1», Администрация Ленинского АО города Омска, своих представителей в суд не направили, о времени и дате слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просил.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу с участием явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ: «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано следующее: "Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ, В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, №... площадью 420 кв.м., кадастровый номер: ... расположенного в СНТ «Шинник-1», Ленинский АО города Омска. С момента подписания договора, обязанность продавца по передаче покупателю указанного участка считается исполненной, как и обязанность покупателя по передаче продавцу денежных средств в размере 200 000 рублей.

Договор купли-продажи участка удостоверен нотариусом нотариального округа города Омска ФИО2 под номером №...

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, и у суда не имеется оснований им не доверять, поскольку они логичны, последовательны, непротиворечивы.

Также нашло свое подтверждение, что истец пользуется земельным участком по назначению, является членом СНТ «Шинник-1» никто посторонний участком не пользовался и претензий не предъявлял.

Разрешая спор, суд руководствуясь положениями ГК РФ, приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, в связи с чем договор должен быть признан состоявшимся, а право собственности должно перейти к истцу, при этом суд считает, что оснований для признания сделки мнимой, притворной, также не имеется.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, наличия задолженности перед ФИО3, либо третьим лицом СНТ «Шинник-1». 

Отсутствуют сведения об обременениях земельного участка. 

Из представленного наследственного дела нотариусом города Омска Омской области ФИО4 №... после смерти ФИО3 спорный земельный участок в наследственную массу не включался, спора о принадлежности земельного участка с наследниками не имеется.

В соответствии со ст.ст.130,131 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном учреждении юстиции.В силу ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Отсутствие регистрации не лишает заинтересованных лиц права доказывать и устанавливать в судебном порядке право собственности на это имущество. Срок, в течение которого должна быть проведена регистрация права собственности на недвижимое имущество, законом не установлен.Собственник имущества по правоустанавливающему документу не может быть лишен права собственности помимо его воли, если для этого нет предусмотренных законом оснований.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, а так же при условии, что истец не имеет другой возможности зарегистрировать свое право собственности, и при этом все возникающие при рассмотрении дела сомнения должны толковаться в пользу заявителя, суд полагает заявленные ФИО1 о признании права собственности на земельный участок №... площадью 420 кв.м., кадастровый номер: ...:78расположенный в СНТ «Шинник-1», Ленинский АО города Омска подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № ..., площадью 420 кв.м., кадастровый номер: ... расположенный в СНТ «Шинник-1», Ленинский АО города Омска.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности: в Управление Росреестра по Омской области 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья

А.В Кирьяш

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 09.01.2018 года. 

Судья

А.В Кирьяш