Дело № 2-1922/2020

24RS0024-01-2020-001998-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Благеревой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о признании договора приватизации в части недействительным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Канска о признании договора приватизации в части недействительным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированный в исполнительном комитете администрации Канского городского Совета народных депутатов 19.03.1993г № ПЖ, на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1 договора на состав семьи из 2 человек передана квартира по адресу: 

<

адрес>, указана только ФИО5, однако на стороне приобретателей права собственности указанной квартиры несовершеннолетняя ФИО1 включена не была. Согласие органов опеки на совершение указанной сделки с участием несовершеннолетней получено не было. 14.07.2019г. умерла ФИО5, после её смерти осталась ? доля квартиры по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, истец ФИО2 просит признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 09.03.1993г зарегистрированный в исполнительном комитете администрации Канского городского Совета народных депутатов 19.03.1993г № ПЖ, на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в части не включения несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в число приобретателей жилого помещения, не действительным, и признать за ней право общей долевой собственности в размере ? доли в порядке приватизации.

В дальнейшем истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 09.03.1993г. зарегистрированный в исполнительном комитете Администрации Канского городского Совета народных депутатов 19.03.1993г № ПЖ, на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в части не включения несовершеннолетней ФИО1, в число приобретателей жилого помещения, не действительным. Признать ФИО1 наследником принявшим наследство, открывшегося после смерти наследодателя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать право общей долевой собственности на 1/2 долю в порядке наследования за ФИО1 на квартиру, состоящую из двух комнат в порядке приватизации, общей площадью 57,00 кв.м., кадастровый номер квартиры: № расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать право общей долевой собственности на 1/2 долю в порядке приватизации за ФИО1 на квартиру, состоящую из двух комнат в порядке приватизации, общей площадью 57,00 кв.м., кадастровый номер квартиры: № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 исковые требования с учетом уточненных исковых требований поддержала в полном объеме, пояснила, что является единственным наследником наследодателя ФИО3, умершей 14.07.2019г., фактически приняла наследство, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения, вносит все платежи, поддерживает жилое помещение в пригодном для проживании состоянии, как собственник несет бремя содержания квартиры.

Представитель администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель КУМИ г. Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истицы ФИО1 полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав истицу ФИО1, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 указанного Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как установлено в судебном заседании, 09.03.1993 г. между администрацией г. Канска (с одной стороны) и ФИО3 (с другой стороны) был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, состоящую из двух комнат, общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на количество членов семьи из 2 человек. 

Согласно справке КУМИ г.Канска от 05.12.2019 № 196 право совместной собственности на 

<

адрес> края возникло у ФИО3, несовершеннолетней ФИО1, 01.01.1989г. рождения.

Общая площадь жилого помещения по адресу: 

<

адрес> составляет 57 кв.м., на которую право собственности не зарегистрировано, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости Филиал ФГБУ «ФКП Росрестра» по Красноярскому краю. Указанные обстоятельства также подтверждаются копией справки АО «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Канское отделение от 12.11.2019н. №. 

На момент заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в квартире проживали ФИО5 и несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается пояснения истца ФИО1 и выпиской из домой книги, а также копией карточки квартиросъемщика.

ФИО1 не указана в договоре приватизации в качестве приобретателя (покупателя) квартиры. Вместе с тем, ФИО1 на момент приватизации квартиры являлась несовершеннолетней, что подтверждается материалами приватизационного дела.

14.07.2019г. умерла ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о смерти. 

Согласно материалам наследственного дела № наследником наследодателя ФИО3, умершей 14.07.2019г., является её дочь ФИО1

Согласно ст. 11 Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Каких-либо исключений из данной нормы до 11.08.1994 г. не было предусмотрено. 

Вместе с тем, согласно ст. 133 КоБС РСФСР, действовавшей на момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 09.03.1993 г., опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок от имени подопечного, выходящих за пределы бытовых. Предварительное разрешение органов опеки и попечительства требуется для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, отказа от принадлежащих подопечному прав, совершения раздела имущества, обмена жилых помещений и отчуждения имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 11.08.1994 г. № 26-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» введена часть 2, согласно которой несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, на момент заключения договора – 09.03.1993 г. для приватизации квартиры, где проживала несовершеннолетняя ФИО1, требовалось согласие органов опеки и попечительства, поскольку в период заключения договора включение несовершеннолетней ФИО1 в договор передачи квартиры в собственность граждан являлось одновременно отказом от её прав на бесплатную приватизацию жилья в будущем.

Поскольку согласие органов опеки и попечительства на совершение указанной сделки с участием несовершеннолетних получено не было, то в данной части договор от 09.03.1993г. следует признать недействительным, поскольку он заключен в нарушение действовавшего законодательства.

Учитывая, что после смерти ФИО3 - участника приватизации жилого помещения, режим общей совместной собственности, установленный в отношении такого жилого помещения на основании приватизационного договора, изменился в силу закона на режим общей долевой собственности, право общей совместной собственности у ФИО1 с учетом установленных обстоятельств не возникло, то следует определить долю ФИО1 в возникшем на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09.03.1993 г. праве общей долевой собственности на указанную квартиру в размере ?. 

С учетом установленных обстоятельств по делу признать ФИО1 наследником принявшим наследство, открывшегося после смерти наследодателя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать право общей долевой собственности на 1/2 долю в порядке наследования за ФИО1 на жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат в порядке приватизации, общей площадью 57,00 кв.м., кадастровый номер квартиры: № расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать право общей долевой собственности на 1/2 долю в порядке приватизации за ФИО1, на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании договора приватизации в части недействительным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и в порядке наследования - удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в исполнительном комитете администрации Канского городского Совета народных депутатов 19.03.1993г. № ПЖ, на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в части не включения в него в качестве приобретателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения недействительным.

Признать право общей долевой собственности на ? долю в порядке приватизации за ФИО1, 01.01.1989г. рождения, уроженкой 

<

адрес> края, на жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат в порядке приватизации, общей площадью 57,00 кв.м., кадастровый номер квартиры №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО1, 01.01.1989г. наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя ФИО9, умершей 14.07.2019г.

Признать право общей долевой собственности на 1/2 долю в порядке наследования за ФИО1, 01.01.1989г. рождения, уроженкой 

<

адрес> края, на жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат в порядке приватизации, общей площадью 57,00 кв.м., кадастровый номер квартиры: № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца.

Судья М.М.Смирнова