Дело №2-297/2021

УИД 61RS0049-01-2021-000468-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года с. Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-297/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м., Литер Аа; жилой дом общей площадью 46,9 кв.м. Литер ББ1, расположенные 

<

адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ему принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3600 кв.м., с кадастровым №, на основании постановления Главы администрации Песчанокопского сельского совета Песчанокопского района ростовской области №98 от 31.08.1992. право собственности на данный участок зарегистрировано в ЕГРП 20.02.2014, запись регистрации №. В 1960 году на указанном земельном участке ФИО1 построил жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., в 1070 году – жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м.. для проживания своей семьи. При строительстве указанных жилых домов ФИО1 не получал необходимые разрешения. По мнению истца, факт предоставления земельного участка является разрешением на строительство, так как земельный участок выделялся под строительство жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время жилые дома на кадастровом учете в ЕГРН не состоят, право собственности не зарегистрировано, что отражено в уведомлении ЕГРН от 16.04.2021 №КУВИ -002/2021-39787873, от 19.04.2021 №КУВИ-002/2021-39203734. Возведенные объекты недвижимого имущества обладают признаками самовольной постройки, поскольку жилые дома возведены на земельном участке без разрешения на строительство, но при этом, возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением экспертной организации строительно-технической экспертизой жилого дома от 06.04.2021, проведенной Песчанокопским филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», актом обследования жилых помещений от 05.04.2021 Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Вид использования земельного участка, расположенного по указанному адресу, соответствует основным видам разрешенного использования зоны Ж1, зоне застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа Правил землепользования и застройки Песчанокопского сельского поселения, утвержденными Решением собрания депутатов Песчанокопского района от 03.03.2011 №172, что отражено в справках главного архитектора Администрации Песчанокопского района Ростовской области №11, №12 от 09.04.2021. Истец не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о постановке на кадастровый учет указанного жилого дома, в связи с тем, что в соответствии с п.10 ст.40 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Песчанокопского района Ростовской области истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п.16 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в случае завершения строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Поскольку жилой дом возведен более 10 лет назад, уведомление об окончании строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с ч.17 ст.55 названного кодекса будет оставлено без рассмотрения, о чем свидетельствуют отказы сектора по вопросам архитектуры и градостроительства администрации Песчанокопского района Ростовской области №91.1.01/677, №91.1.01/678 от 07.04.2021. Иным способом без обращения в суд истец не имеет возможности признать право собственности на жилые дома. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представители ответчиков Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленные о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие; в представленных суду отзывах указали, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При рассмотрении настоящего дела судом принято признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, о признании иска представителями ответчиков заявлено добровольно, последствия признания иска разъяснены. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м., Литер Аа; жилой дом общей площадью 46,9 кв.м. Литер ББ1, расположенные 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 15 июня 2021 года.

Судья Н.Р. Толмачева