Дело №2-1347/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Михайловск 29 июня 2017 года 

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.,

при секретаре судебного заседания Корниенко Т.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации МО г. Михайловска по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Т.С.А., Т.А.А. к администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, ФИО4 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Т.С.А., Т.А.А. обратился в Шпаковский районный суд с иском к администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, ФИО4 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обосновании заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ члены одной семьи ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., Т.И.М. - ДД.ММ.ГГГГ г.р., Т.Э.А.-ДД.ММ.ГГГГ г.р., Т.Л.А. - ДД.ММ.ГГГГ г.р., Т.А.А. - ДД.ММ.ГГГГ г.р., Т.С.А. - ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрели в общую долевую собственность (по 1/6 доле в праве каждый) квартиру, общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый №, находящуюся по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно.

Т.И.М., Т.Э.А., Т.Л.А., умерли ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельства о смерти от 17.10.2014г. II-ДН №, II-ДН №, II-ДН № прилагаются).

Наследодатели не распорядились своим имуществом путем совершения завещания.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди наследодателя Т.И.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются: супруг ФИО1 (свидетельство о заключении брака I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ) и дети Т.А.А.- ДД.ММ.ГГГГ рождения (свидетельство о рождении I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ), Т.С.А.- ДД.ММ.ГГГГ рождения (свидетельство о рождении I-ДН№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследником первой очереди наследодателя Т.Э.А., умершей 20.09.2014г., является отец ФИО1 (свидетельство о рождении II-ДН № от 24.02.2012г.)

Наследником первой очереди наследодателя Т.Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является отец ФИО1 (свидетельство о рождении II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ)

Обратиться к нотариусу для оформления наследства препятствуют ряд обстоятельств.

Квартира приобреталась в том числе и за счет средств материнского (семейного) капитала. При регистрации договора купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано обременение «Ипотека в силу закона).

В настоящий момент обязательства перед залогодержателем выполнены в полном объеме, однако запись об ипотеке не погашена.

Погашение обременения путем подачи совместного заявления всех залогодателей и залогодержателя в регистрирующий орган не представляется возможным в силу смерти троих из шести залогодателей.

Кроме того, истцами пропущен срок для обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Поэтому, они вынуждены обратиться в суд с данными исковыми требованиями

На основании изложенного просит суд, прекратить ипотеку - ограничение (обременение) права собственности в пользу ФИО4 по договору купли- продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) от 04.09.2012г. на квартиру, расположенный по адресу: 

<

адрес>. зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2012г. запись о регистрации №. Указать в резолютивной части решения, что данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в связи с прекращением ипотеки. Признать за Т.А.А. право общей долевой собственности (1/18 доля) в порядке наследования на квартиру, общей площадью 46,9 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Признать за Т.С.А. право общей долевой собственности (1/18 доля) в порядке наследования на квартиру, общей площадью 46,9 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (7/18 доли) в порядке наследования на квартиру, общей площадью 46,9 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Т.С.А., Т.А.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеется телефонограмма, согласно которой, ответчик ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третье лицо нотариус Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО5 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФполагает возможным начать и окончить рассмотрение дела вотсутствиенеявившихся лиц по имеющимся материалам.

Представитель ответчика администрации МО г. Михайловска по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседание заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверного каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст.11 ГПК РФсуд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституции (уставов), законов и иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Как следует из ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. ст. 55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Перечисление средств материнского (семейного) капитала является расходным обязательством Российской Федерации в силу закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Требования о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, основаны на положениях п.1 н.1 ст. 352 ГК РФ, согласно которым ипотека может быть прекращена в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ члены одной семьи ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., Т.И.М. - ДД.ММ.ГГГГ г.р., Т.Э.А.-ДД.ММ.ГГГГ г.р., Т.Л.А. - ДД.ММ.ГГГГ г.р., Т.А.А. - ДД.ММ.ГГГГ г.р., Т.С.А. - ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрели в общую долевую собственность (по 1/6 доле в праве каждый) квартиру, общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно.

Квартира приобреталась в том числе и за счет средств материнского (семейного) капитала. При регистрации договора купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано обременение «Ипотека в силу закона).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.04.2017г. следует, что на каждую 1/6 долю общей долевой собственности правообладателей ФИО1, Т.И.М., Т.Э.А., Т. J1.A., Т.А.А., Т.Л.А.A. 10.09.2012г. сделана запись о регистрации: Ипотека в силу закона № на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты в пользу ФИО4.

Согласно п. 3 договора купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежи) от 04.09.2012г., цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 1000000(один миллион) рублей.

Сумма в размере 627261 руб. 21 коп. (шестьсот двадцать семь тысяч двести шестьдесят один рубль, 21 копейка) продавец получил в день подписания указанного договора купли-продажи недвижимости.

Оставшаяся сумма в размере 372738 руб. 79 коп. (триста семьдесят две тысячи семьсот тридцать восемь рублей 79 копеек) подлежало выплате путем перечисления денежных средств в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданного 05.03.2008г. на основании решения ГУ Управления Пенсионного фонда РФ по Шпаковскому району Ставропольского края от 28.02.2008г. №, на расчетный счет ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ПРОДАВЦА ФИО6 №, открытый в отделении 5230/05230 ОАО «Сбербанка России, 

<

...>.

О том, что покупатели полностью выполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует из справки Государственного учреждения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации По Шпаковскому району Ставропольскому краю от 12.05.2017г. №.

Согласно данной справки Т.И.М. ДД.ММ.ГГГГ года обратилась в ГУ-УПФР по Шпаковскому району Ставропольского края з заявлением о распоряжении средствами М(С)К на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 372738 руб. 79 коп.

По платежному поручению №от ДД.ММ.ГГГГ средства М(С)К в сумме 372738 руб. 79 коп. перечислены на счет ФИО6 № по договору купли-продажи от 04.09.2012г.

Следовательно, в силу п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ, ипотека может быть прекращена в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Т.И.М., Т.Э.А., Т.Л.А., умерли ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельствами о смерти от 17.10.2014г. II-ДН №, II-ДН №, II-ДН №/

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди наследодателя Т.И.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются: супруг ФИО1 что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ и дети Т.А.А.- ДД.ММ.ГГГГ рождения (свидетельство о рождении I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ), Т.С.А.- ДД.ММ.ГГГГ рождения (свидетельство о рождении I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследником первой очереди наследодателя Т.Э.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является отец ФИО1 (свидетельство о рождении II -ДН № от ДД.ММ.ГГГГ)

Наследником первой очереди наследодателя Т.Л.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является отец ФИО1 (свидетельство о рождении II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ)

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется либо подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т.А.А. и Т.С.А., в установленный ст. 1154 ГК РФ срок совершил все действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства его супруги Т.И.М., и его дочерей Т.Э.А. и Т.Л.А.A.: принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Он также позаботился о сохранности имущества и документов на имущество наследодателей, платил и продолжает оплачивать коммунальные платежи.

Имущество наследодателя Т.И.М. подлежит разделу в равных долях между наследниками первой очереди. Наследников трое, каждому наследнику переходит 1/3 доля от наследственного имущества, состоящего из 1/6 доли в праве на квартиру, по адресу: 

<

адрес>.

Единственным наследником Т.Э.А. является ФИО1 и ему переходит в порядке наследования право на имущество наследодателя, состоящего из 1/6 доли в праве на квартиру, по адресу: 

<

адрес>.

Единственным наследником Т.Л.А.A. является ФИО1 и ему переходит в порядке наследования право на имущество наследодателя, состоящего из 1/6 доли в праве на квартиру, по адресу: 

<

адрес>.

Следовательно, в порядке наследования Т.А.А. переходит 1/18 доля, Т.С.А. - 1/18 доля, ФИО1 - 7/18 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Т.С.А., Т.А.А. к администрации муниципального образования 

<

адрес>, ФИО4 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковое заявление ФИО1 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Т.С.А., Т.А.А. к администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, ФИО4 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования - удовлетворить в полном объеме.

Прекратить ипотеку - ограничение (обременение) права собственности в пользу ФИО4 по договору купли - продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) от 04.09.2012г. на квартиру, расположенный по 

<

адрес>. зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №. 

Признать за Т.А.А. право общей долевой собственности (1/18 доля) в порядке наследования на квартиру, общей площадью 46,9 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Т.С.А. право общей долевой собственности (1/18 доля) в порядке наследования на квартиру, общей площадью 46,9 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (7/18 доли) в порядке наследования на квартиру, общей площадью 46,9 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Степанов Б.Б.