Дело № 2-3545/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» сентября 2019 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г,

при секретаре Калитеевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, по иску ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО14, ООО УК «Август ЖКХ» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, договора управления, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились в суд с иском к ФИО14, ООО «УК Август ЖКХ» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом №В2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования, признании недействительным договора управления №В2 от 26.10.2019г., заключенного между ООО «УК Август ЖКХ» с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Подольск 

<

адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, г. о. Подольск, 

<

адрес>. С 14 сентября 2018 г. по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО14 проводилось общее собрание собственников дома. По итогу были приняты ряд решений, в том числе, по выбору управляющей организации- ООО «Август ЖКХ». Собрание проведено с нарушением закона, порядка его проведения и отсутствия кворума. Истцы были лишены права участвовать в собрании, бюллетени для голосования им не вручались. Из голосов собственников, принявших участие в собрании исключению подлежат голоса собственников квартир №№, 81,141, 142, 158, 168, 299,353, 474,502, 539, 685, 704, 637, 41, 594, 12, 505, 628, 553, 27, 559, в которых, согласно впискам из ЕГРН в качестве собственников указаны иные лица, чем те, которые принимали участие в голосовании. Кроме этого, в голосовании принимали участие несовершеннолетние.

Истец: ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

Истец: ФИО6 в судебное заседание явилась, требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска.

Истец: ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель по доверенности ФИО8 требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Истец: ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель по доверенности ФИО8 требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Истец: ФИО10 в судебном заседании требования поддержал. 

Истец: ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель по доверенности ФИО8 требования поддержала.

Истец ФИО4, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены.

Истец: ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились. Представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, требования поддержала, настаивала на удовлетворении.

Ответчик: ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ООО "УК Август ЖКХ" Представитель по доверенности в судебное заседание явился -ФИО15, с иском не согласен.

Третье лицо ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» - представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ТСН «ТСЖ «Единство» Представитель ФИО10 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО6 является собственником 1/2 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО29 является собственником 1/2 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО9 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО10 является собственником 1/3 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3 является долевым собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО4 является собственником 1/3 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО5 является собственником помещения № в 

<

адрес>.

ФИО13 является собственником 1/4 доли 

<

адрес> (л.д.84).

ФИО12 является собственником 1/5 доли 

<

адрес> (л.д.95).

ФИО11 является собственником 1/2 доли 

<

адрес> (л.д.119).

По инициативе ответчика ФИО14 было назначено и проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного жилого дома.

Из протокола №В2 Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, следует, что протокол был составлен ДД.ММ.ГГГГ. Место проведения внеочередною общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: во дворе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Подольск, 

<

адрес> пом.1.Дата проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: «ДД.ММ.ГГГГ в 10 ч 00 мни. Заочная часть собрания в виде сдачи заполненных бюллетеней для голосования (решения собственника помещения) проходила с «14» сентября 2018 гола, с 11 часов 00 минут. Дата окончания сбора бюллетеней «18» октября 2018 года 23 часов включительно.

<

адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (без площади мест общего пользования) кв.м, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном оме 50561,25 (кв.м.), что составляет 100 %. В очной части внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по aдpecy: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес> приняли участие собственники помещений в количестве 4 человека, обладающий количеством голосов 134.91 (кв.м.), что составляет 0,27 % от общего числа голосов собственников помещений и многоквартирном доме. Подведение итогов голосования проводилось «18» октября 2018 года с 23 часов 00 минут по адресу 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, квартира 

<

адрес>. В очно-заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие 25985,84 количеством голосов (кв.м.), что составляет 51,39 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, согласно данному протоколу, были приняты решения, в том числе:

Избрать председателем внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме ФИО14 

<

адрес>; 

Избрать секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО16 

<

адрес>; 

Избрать состав счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО17 

<

адрес>; 

Выбрать членов совета многоквартирного дома в количестве 5 человек ФИО1 

<

адрес>, ФИО24 

<

адрес>, ФИО14 

<

адрес>, ФИО30 

<

адрес>, ФИО5 

<

адрес>; 

Председателем совета многоквартирного дома выбран ФИО14; 

Признана неудовлетворенной работа ООО «УК «Наш Дом» по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

Принято решение о расторжении договора управления между собственниками помещений в многоквартирном доме работу ООО «УК «НАШ ДОМ» по причине не выполнения условия договора со стороны работу ООО «УК «НАШ ДОМ»;

Выбран способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией; выбрано управляющей организацией многоквартирного дома ООО «УК Август ЖКХ»; 

Утверждены условия договора управления в редакции собственников помещений многоквартирного дома, наделить полномочиями председателя общего собрания собственников, на право подписания договора управления многоквартирным домом; 

Утверждена плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в размере тарифа, установленного органом местного самоуправления; определено порядок оплаты коммунальных ресурсов, используемых на содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из объема потребления, определенного по показаниям общедомового прибора учета; 

Принято решение об оборудовании дома системой видеонаблюдения введение данной системы в состав общедомового имущества (установку производит ООО «УК Август ЖКХ» из расчета: 1 видеокамера на входную группу подъезда, 1 видеокамера в лифтовой холл; включить многоквартирный дом в губернаторскую программу «Мой подъезд» ремонт подъездов в 2019 г. для этого поручить Совету многоквартирного дома и согласовать с вновь выбранной управляющей организацией состав и объем работ выполняемых в рамках губернаторской программы;

Установить антивандальные ограждения;

Модернизировать запирающее устройство и введение данной системы в состав общедомового имущества; 

Исключить мусоропровод из состава общедомового имущества подлежащего управлению с соразмерным уменьшением размера платы установленным органом местного самоуправления; 

Запретить компаниям управляющим домом передавать персональные данные собственников, а так же запретить заключить агентские договора на управление; определено место установки мусороуборочной площадки; 

Утверждена схема уборки придомовой территории; 

Утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых внеочередным общим собранием решений, а также многоквартирном доме; 

Определено место хранения копий протокола, решений собственников; других документов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирное доме, копии решений в офисе управляющей организации.

Разрешая исковые требования, суд исходил из следующего.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно статье 45 Жилищного Кодекса РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 48 Жилищного Кодекса РФ, Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование».

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

Решение общего собрания может быть принято при наличии кворума.

На основании п.2 ст. 181,1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других- участников гражданско-правового сообщества, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п.п.1,2 ст. 18.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым (оспоримое решение) или независимо от такого признания ( ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении пленума ВС РФ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания(ничтожное решение).Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. При этом, на признание ничтожного решения собрания недействительным не влияют такие факторы, как то, могло ли повлиять на принятие решения голосование лица, права которого затрагиваются этим решением и возможность наступления существенных неблагоприятных последствий для этого лица. Соблюдение или не соблюдение порядка организации и проведения общего собрания также не имеют никакого значения при ничтожности общего собрания в связи с отсутствием кворума.

Статьей 17 Конституции России провозглашено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Исходя из данных, приведенных счетной комиссией в вышеуказанном Протоколе, в очно- заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие 25985,84 количеством голосов (кв.м.), что составляет 51,39 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Однако, исследовав материалы дела, суд выявил существенные нарушения, в связи с которыми необходимо исключить из подсчета кворума следующие решения:

-по 

<

адрес>- собственники: ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 (110,8 кв.м). Проголосовали ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 Документ, удостоверяющий полномочия лица, реализовавшего право голоса от имени собственника,не представлен (т. 3 л.д. 193-198). К исключению подлежит 110,8 голоса;

- по 

<

адрес>- собственник ФИО39 (90,6 кв.м). проголосовали ФИО40, ФИО41 Документ, удостоверяющий полномочия лица, реализовавшего право голоса от имени собственника, отсутствует. К исключению подлежит 90,6 голоса (т.3 л.д. 307-308);

- по 

<

адрес>- собственник ФИО42 (90,7 кв.м). Проголосовали ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО44 Документ, удостоверяющий полномочия лица, реализовавшего право голоса от имени собственника, отсутствует. К исключению подлежит 90,7 голоса (т.3 л.д. 365-368);

- по 

<

адрес> - собственник ФИО46 (38,2 кв.м). Проголосовали ФИО47, ФИО48, Документ, удостоверяющий полномочия лица, реализовавшего право голоса от имени собственника, отсутствует. К исключению 38,2 голоса (т.3 л.д. 368-369);

- по 

<

адрес> - собственник ФИО49 (63,8 кв.м). Проголосовали ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53 Документ, удостоверяющий полномочия лица, реализовавшего право голоса от имени собственника, не представлен. К исключению- 63,8 голоса (т.3 л.д. 379-382);

- по 

<

адрес> - собственник ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57 (87,8 кв.м). Проголосовали ФИО58, ФИО59 Дкумент, удостоверяющий полномочия лица, реализовавшего право голоса от имени собственника, отсутствует. К исключению подлежит 87,8 голоса (т.2 л.д. 4-5);

- по 

<

адрес> - собственник ФИО60 (33,8 кв.м). Проголосовала ФИО61 Документ, удостоверяющий полномочия лица, реализовавшего право голоса от имени собственника, не представлен. К исключению подлежит 33,8 голоса (т. 2 л.д. 75);

- по 

<

адрес>- собственник ФИО62(63,6 кв.м). Проголосовали ФИО63, ФИО64, ФИО65 Документ, удостоверяющий полномочия лица, реализовавшего право голоса от имени собственника, не представлен. К исключению- 63,6 голоса (т. 2 л.д. 264-266);

- по 

<

адрес> - собственник ФИО66, ФИО67 (34,2 кв.м). Проголосовала ФИО68, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ К исключению подлежит 34,2 голоса (т.1 л.д. 279);

- по 

<

адрес>- собственник ФИО69 (34,4 кв.м). Проголосовал ФИО70 Документ, удостоверяющий полномочия лица, реализовавшего право голоса от имени собственника, не представлен. К исключению- 34,4 голоса (т.3 л.д. 296);

- по 

<

адрес>- собственник ФИО9 (63,6 кв.м). Проголосовали ФИО71, ФИО72 Документ, удостоверяющий полномочия лица, реализовавшего право голоса от имени собственника, не представлен. К исключению- 63,6 голоса (т.3 л.д. 94);

- по 

<

адрес> - собственник ФИО73 (74,7 кв.м) Проголосовал ФИО74 Документ, удостоверяющий полномочия лица, реализовавшего право голоса от имени собственника отсутствует. К исключению из подсчета 74,7 голоса (т.1 л.д. 377);

- по 

<

адрес>- собственник ФИО75, ФИО76 (37,7 кв.м). Проголосовал ФИО77 Документ, удостоверяющий полномочия лица, реализовавшего право голоса от имени собственника, не представлен. К исключению подлежит 37,3 голоса (т.1 л.д. 343).

Итого, количество голосов, подлежащих исключению из подсчета голосов, принявших участие в собрании, составляет 823,90.

Кроме этого, исключению из подсчета голосов подлежат голоса проголосовавших несовершеннолетних детей: 

- по 

<

адрес> - ФИО18, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, К исключению- 18,6 голосов, ( т.3 л.д.60);

- по 

<

адрес>- ФИО19, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, К исключению - 13,5 голоса, (т.3 л.д. 190);

- по 

<

адрес> - ФИО20, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, подписал сам ДД.ММ.ГГГГ, К исключению- 19,3 голоса, т.3 л.д.37);

-по 

<

адрес> - ФИО21, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, К исключению -20 голосов, (т.3 л.д.100);

-по 

<

адрес> - ФИО22, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, К исключению - 20,3 голоса, (т.3 л.д.17);

-по 

<

адрес> - ФИО23, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, К исключению - 18,2 голоса, (т.3 л.д. 47);

-по 

<

адрес> ФИО78, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. К исключению 29,3 голоса (т.3 л.д.97).

Итого:18,6+13,5+19,3+20+20,3+18,2+29,3=139,2 голоса.

Итого, общее количество голосов, подлежащих исключению из подсчета голосов, принявших участие в собрании, составляет 823,90+139,2=963,1.

Таким образом, общее количество голосов, принявших участие в собрании, составляет: 25985,84 -963,1 = 25022,74. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО24, оснований не доверять которой у суда не имеется, пояснила, что была включена в состав счетной комиссии. Подсчет голосов не производила, подписывала только протокол о том, что собрание не состоялось, бюллетени не видела.

Согласно вышеназванных правовых норм, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее число голосов в доме равное общей площади жилых и нежил помещений, указанное в Протоколе - 50561,25. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений, указанная в техпаспорте 

<

адрес>,2+3189,7=50682,9 кв.м. 

Таким образом, если из общего количества голосов, указанных в Протоколе 25985,84 вычесть 963,1 голоса/50561,25 кв.м.=49,48%, что менее 50% и, соответственно свидетельствует об отсутствии кворума и ничтожности собрания.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что при принятии оспариваемого решения не была установлена воля всех собственников, в том числе, на выбор управляющей компании, о чем свидетельствует отсутствие кворума при его принятии, а потому по причине ничтожности оспариваемого решения суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку решение общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом №В2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования признается недействительным, то подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительным договора управления №В2 от 26.10.2019г., заключенного между ООО «УК Август ЖКХ» с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Подольск 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, оформленные Протоколом №В2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования.

Признать недействительным Договор управления 1В2 от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ООО УК «Август ЖКХ» с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> лице представителя ФИО79

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Федотова Н.Г.