Дело № 2-361/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Пономаревка 25 июня 2019 года

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Григорьева С.Н.

при секретаре Неретиной Т.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4 о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и внесение в него изменений

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к администрации МО Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указали, что при оформлении квартиры выяснилось, что в договоре от ... года допущены неточности, в качестве титульных собственников в договоре указаны: ФИО1 и ФИО2, имя записано неверно, правильно «Наталия», отсутствует подпись ФИО2, не определены доли в совместной долевой собственности, в договоре отсутствует адрес квартиры, так как в с. Новобогородское адресное хозяйство на ... год не было систематизировано. На момент приватизации с ними проживали дети: ФИО5(ФИО3); ФИО6 (ФИО4). ФИО3, ФИО4 от приватизации и регистрации своей доли в праве собственности на квартиру отказываются. Указанные неточности не позволяют им оформить квартиру. 

Просит суд признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, заключенный между АО «Пономаревское» Пономаревского района в лице ФИО7 и ФИО1, ФИО2, зарегистрированный в исполнительном комитете Фадеевского совета народных депутаоов, ... года в части количества членов семьи, и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв.м., этаж № ..., кадастровый номер: ..., по адресу: ... в отношении ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения. 

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., этаж № ..., кадастровый номер: ..., по адресу: ... за ФИО1, ... года рождения.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., этаж № ..., кадастровый номер: ..., по адресу: ... за ФИО2, ... года рождения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, предоставил в суд заявление, в котором на иске настаивает, просит удовлетворить иск.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, предоставила в суд заявление, в котором на иске настаивает, просит удовлетворить иск.

Представитель администрации МО Фадеевский сельсовет, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, предоставила в суд заявление о признании иска ответчиком.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, предоставила в суд заявление о признании иска ответчиком.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору от ... года предоставлена в собственность квартира общей площадью ... кв.м., расположенная в ....

Распоряжением администрации муниципального образования Фадеевский сельсовет, Пономаревского района Оренбургской области № ... от ..., объекту недвижимости – квартире, с кадастровым номером: ..., присвоен почтовый адрес: ....

Согласно выписке из похозяйственной книги № ..., л/с ... выданной администрацией муниципального образования Фадеевский сельсовет, Пономаревского района Оренбургской области, № ... от ... года, в квартире по адресу: ... на ... год, проживали и были зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2, ФИО5, ФИО6.

Согласно выписке из похозяйственной книги № ..., л/с ... выданной администрацией муниципального образования Фадеевский сельсовет, Пономаревского района Оренбургской области, № ... от ... года в квартире по адресу: ..., на ... года, проживают и зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2, ФИО6.

Из выписки ЕГРН от ... следует, что площадь квартиры, расположенной по адресу: ... составляет ... кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 168 ГК РФ «Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения».

Согласно ст. 180 ГК РФ «Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части».

Администрация сельского поселения, не оспаривала факт возведения жилого дома колхозом. 

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В дело не представлено доказательств, каким был спроектирован и сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором расположено жилище истца - с пристроями или без таковых.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств самовольного возведения истцом и членами его семьи пристроя стороной ответчика суду не представлено. 

В связи с указанными обстоятельствами заявленное истцом требование суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, заключенный между АО «Пономаревское» Пономаревского района в лице ФИО7 и ФИО1, ФИО2, зарегистрированный в исполнительном комитете Фадеевского совета народных депутаоов, ... года в части количества членов семьи, и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв.м., этаж № ..., кадастровый номер: ..., по адресу: ... в отношении ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения. 

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., этаж № ..., кадастровый номер: ..., по адресу: ... за ФИО1, ... года рождения.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., этаж № ..., кадастровый номер: ..., по адресу: ... за ФИО2, ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н. Григорьев

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2019 года.

Судья С.Н. Григорьев