Дело № 2-975/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года 

<

адрес>

<

адрес> 

суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Староверовой А.И., 

при секретаре судебного заседания Еременко И.Г.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Первомайского сельского поселения 

<

адрес> РК, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в интересах которой действует ФИО5 о реальном разделе жилого дома (третье лицо Государственной комитет по государственной регистрации и кадастру РК), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Первомайского сельского поселения 

<

адрес> РК, ФИО2, Никель Г.И., ФИО4 в интересах которой действует ФИО5 о реальном разделе жилого дома. В обоснование своих требований указывает, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии САЕ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Первомайского поселкового совета 

<

адрес> АР Крым, является собственником 32/100 долей жилого дома с кадастровым номером 90:09:010101:4441 с надворными строениями и сооружениями, расположенного по 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> РК. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, реестровая запись 90:09:010101:4441-90/090/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Право приобретено в период зарегистрированного брака с ФИО2 

Ответчик ФИО4 является собственником 25/100 долей указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ Первомайской государственной нотариальной конторой по реестру №. Ответчик Никель Г.И. является собственником 43/100 долей указанного жилого дома, которую она унаследовала после смерти своего отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, владевшими данным имуществом на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первомайской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестровому номеру 47. Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному ДД.ММ.ГГГГ КРП БРТИ 

<

адрес> с инвентарным номером 398, реестровым номером 521-4-130, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт Первомайское, 

<

адрес>, не имеет признаков многоквартирного жилого дома, так как жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 107,4 кв.м., предназначенный для проживания трех семей и состоящий из трех изолированных друг от друга Блоков помещений: блок 1 общей площадью 29,4 кв.м. (принадлежит ФИО1), блок 2 общей площадью 34,1 кв.м. (принадлежит ФИО4) блок 3 общей площадью 43,9 кв.м. (принадлежат Никель Г.И.). 

Учитывая изложенное истец просит суд признать указанный жилой дом с кадастровым номером 90:09:010101:4441, площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Первомайское, 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из трех указанных блоков, выделить ей в натуре приходящиеся на ее 32/100 доли в лит. А блок № площадью 29,4 кв.м., состоящий из помещений: № (передняя, площадью 7,3 кв.м.), № (жилая комната, площадью 13,7 кв.м.), № (жилая комната, площадью 8,4 кв.м.), Лит. а2 - (санузел), а также надворные строения и сооружения: Лит. Б - летнюю кухню площадью 61,7 кв.м.; Лит. Г - сарай, площадью 38,7 кв.м.; Лит.К - гараж, площадью 22,9 кв.м.; Лит. 61 - пристройку площадью 10,9 кв.м.; Лит. Н - сарай; Лит. П - уборную; Лит. Р - навес; Лит.И - навес; соответствующую долю ограждений 1-25 и мощений Лит. I, признать выделенную долю отдельным жилым домом блокированной застройки, считать его самостоятельным объектом кадастрового учета, признать за ней право собственности на отдельное выделенное изолированное здание, право общей долевой собственности прекратить. 

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске. Также пояснила, что с заключением эксперта она знакома, поддерживает именно тот вариант раздела жилого дома, который указан в просительной части иска, она осознает, что данный вариант выдела ее доли соответствует сложившемуся порядку пользования, но возможен только с отклонением от ее идеальной доли. С этим она согласна, компенсацию за отступление от идеальной доли не требует. 

Ответчик ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, полностью поддержал сказанное истицей в судебном заседании.

Ответчики Никель Г.И. и законный представитель ФИО4 - ФИО5 в судебное заседание не явились, представив заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, из заявлений также следует, что против удовлетворения иска они не возражают. 

Представитель третьего лица – Госкомрегистра - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен заблаговременно и надлежащим образом. Предоставил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, изучив исковое заявление, выслушав мнение истца, ответчика, исследовав материалы дела, и, оценив доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истице на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии САЕ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Первомайского поселкового совета 

<

адрес> АР Крым, является собственником 32/100 долей жилого дома с кадастровым номером 90:09:010101:4441, общей площадью общей площадью 107,4 кв.м., с надворными строениями и сооружениями, расположенного по 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> РК. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, реестровая запись 90:09:010101:4441-90/090/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Право приобретено в период зарегистрированного брака с ФИО2 (л.д. 141-149).

Ответчик ФИО4 является собственником 25/100 долей указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ Первомайской государственной нотариальной конторой по реестру №. Ответчик Никель Г.И. является собственником 43/100 долей указанного жилого дома, которую она унаследовала после смерти своего отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, владевшими данным имуществом на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первомайской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестровому номеру 47. (л.д. 23-34). Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному ДД.ММ.ГГГГ КРП БРТИ 

<

адрес> с инвентарным номером 398, реестровым номером 521-4-130, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт Первомайское, 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 107,4 кв.м., предназначенный для проживания трех семей и состоящий из трех изолированных друг от друга Блоков помещений: блок 1 общей площадью 29,4 кв.м. (принадлежит ФИО1), блок 2 общей площадью 34,1 кв.м. (принадлежит ФИО4) блок 3 общей площадью 43,9 кв.м. (принадлежат Никель Г.И.). (л.д. 23-34). 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 27.11.2019г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Первомайское, 

<

адрес>, общей площадью 107,4 кв.м., с кадастровым номером 90:09:010101:4441, состоит из трех отдельных самостоятельных блоков: блок 1 общей площадью 29,4 кв.м. включает в себя помещение 1-1 передняя 7,3 кв.м., помещение 1-2 жилая 13,7 кв.м., помещение 1-3 жилая 8,4 кв.м.; блок 2 общей площадью 34,1 кв.м., включает в себя помещение 2-1 передняяя 5,5 кв.м., помещение 2-2 кухня 6,8 кв.м., помещение 2-3 жилая 10, 0 кв.м.. помещение III коридор 6,3 кв.м., помещение IV коридор 5,5 кв.м.; блок 3 общей площадью 43,9 кв.м., включает в себя помещение 3-1 корилор 7,1 кв.м., помещение 3-2 ванная 3,2 кв.м., помещение 3-3 туалет 0,8 кв.м., помещение 3-4 передняя 13,4 кв.м., помещение 3-5 жилая 16,9 кв.м., помещение V коридор 2,5 кв.м. 

В соответствии со сложившимся порядком пользования в пользовании ФИО1 находятся 1-1 передняя 7,3 кв.м., помещение 1-2 жилая 13,7 кв.м., помещение 1-3 жилая 8,4 кв.м., то есть блок № общей площадью 29,4 кв.м. То есть в фактическом пользовании находятся помещения, соответствующие 25/100 доли, что не соответствует ее доле в праве собственности на указанный жилой дом (32/100). Анализ сложившегося порядка пользования жилым домом позволяет сделать вывод, что вариант выдела доли в натуре, предложенный, а именно: 

Лит. А: единым Блок 1 общей площадь. 29,4 кв.м., состоящий из помещений: № (передняя, площадью 7,3 кв.м.), № (жилая комната, площадью 13,7 кв.м.), № (жилая комната, площадью 8,4 кв.м.), Лит. а2 - (санузел), а также надворные строения и сооружения: Лит. Б - летняя кухнюя площадью 61,7 кв.м.; Лит. Г - сарай, площадью 38,7 кв.м.; Лит.К - гараж, площадью 22,9 кв.м.; Лит. 61 - пристройка площадью 10,9 кв.м.; Лит. Н - сарай; Лит. П - уборная; Лит. Р - навес; Лит.И - навес; соответствующая доля ограждений 1-25 и мощений Лит. I.

Указанный вариант выдела доли ФИО1 в соответствии со сложившимся порядочком пользования, предусматривает выдел изолированной части домовладения в границах существующей застройки, оборудованной отдельным входом и инженерными коммуникациями, в связи с чем необходимость в проведении переоборудования отсутствует.

После выдела доли ФИО1 по указанному варианту выделяемая часть домовладения будет представлять собой индивидуальный жилой дом блокированной застройки, оборудованный индивидуальными системами инженерных коммуникаций и отдельным входом. 

У суда нет оснований ИП ФИО9 судебной строительно-технической экспертизы, заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт предупреждён судом об уголовной ответственности, в связи с чем, данное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу.

Как указано в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Министерство экономического развития РФ с учётом вышеприведённых норм права и произошедших изменений законодательства в части кадастрового учёта объектов недвижимости, а также разъяснений приведённых в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-

<

адрес> «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка» в том числе разъяснило, что в том случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах «Заключение кадастрового инженера» технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведённого технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации таких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления N 4 от 31.07.1981г."О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" N 4 от 31.07.1981г., поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Согласно части 2 статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил в пункте 12 Постановления Пленума "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 8 от ДД.ММ.ГГГГ, что выдел участнику общей собственности на жилое помещение принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Данная позиция в полной мере применима к разделу всех видов жилых помещений.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение: часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. 

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 

- Жилой дом, часть жилого дома (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании):

- Квартира, часть квартиры (структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении). 

- Комната: часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится:

Объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Следует учитывать позицию Верховного суда согласно которой, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому, является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Такая позиция отражена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 56-КГ16-1.

Таким образом, в зависимости от того, как квалифицируются образующиеся в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Если эксперт или кадастровый инженер как лицо, наделенное специальным правом, по совокупности признаков, относит дом к дому блокированной застройки (каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена как здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки", или "жилой дом блокированной застройки".

Такие блоки не являются частями, а являются самостоятельными зданиями.

Часть здания (в том числе жилого дома) не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истица фактически является собственником не помещений в жилом доме, и не части дома, а собственниками здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки" или "жилой дом блокированной застройки", поскольку жилой дом имеет отдельный вход, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседними объектами недвижимости, предназначен для проживания одной семьи, что позволяет признать указанное жилое помещение самостоятельным жилым домом блокированной застройки.

Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" N 4 от 31.07.1981г., при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Поскольку выдел доли истца соответствует сложившемуся между сторонами длительному фактическому пользованию строением, соответствующих требований о взыскании компенсации не заявлено, истица пояснила, что она компенсацию не требует, то денежная компенсация за отступление от идеальной доли не взыскивается.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 55, 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Первомайского сельского поселения 

<

адрес> РК, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в интересах которой действует ФИО5 о реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 107,4 кв.м. с кадастровым номером 90:09:010101:4441, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Первомайское, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков: блок 1, общей площадью 29,4 кв.м., включает в себя помещение 1-1 передняя 7,3 кв.м., помещение 1-2 жилая 13,7 кв.м., помещение 1-3 жилая 8,4 кв.м.; блок 2, общей площадью 34,1 кв.м., включает в себя помещение 2-1 передняяя 5,5 кв.м., помещение 2-2 кухня 6,8 кв.м., помещение 2-3 жилая 10, 0 кв.м.. помещение III коридор 6,3 кв.м., помещение IV коридор 5,5 кв.м.; блок 3 общей площадью 43,9 кв.м., включает в себя помещение 3-1 корилор 7,1 кв.м., помещение 3-2 ванная 3,2 кв.м., помещение 3-3 туалет 0,8 кв.м., помещение 3-4 передняя 13,4 кв.м., помещение 3-5 жилая 16,9 кв.м., помещение V коридор 2,5 кв.м.

Выделить в натуре ФИО1 из общей долевой собственности указанного жилого дома общей площадью 107,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Первомайское, 

<

адрес> принадлежащую ей на праве собственности долю (32/100): в Лит. "А" единым Блок №, общей площадью 29,4 кв.м., состоящий из помещений: № (передняя, площадью 7,3 кв.м.), № (жилая комната, площадью 13,7 кв.м.), № (жилая комната, площадью 8,4 кв.м.), Лит. а2 - (санузел), надворные строения и сооружения: Лит. Б - летнюю кухню, площадью 61,7 кв.м.; Лит. Г - сарай, площадью 38,7 кв.м.; Лит.К - гараж, площадью 22,9 кв.м.; Лит. 61 - пристройку, площадью 10,9 кв.м.; Лит. Н - сарай; Лит. П - уборную; Лит. Р - навес; Лит. И - навес; а также соответствующую долю ограждений 1-25 и мощений Лит. I., прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на 32/100 доли указанного жилого дома блокированной застройки. 

Признать за ФИО1 право собственности на отдельное изолированное здание с назначением «жилой дом», расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Первомайское, 

<

адрес>, Лит. "А" Блок №, общей площадью 29,4 кв.м., состоящее из помещений: № (передняя, площадью 7,3 кв.м.), № (жилая комната, площадью 13,7 кв.м.), № (жилая комната, площадью 8,4 кв.м.), Лит. а2 - (санузел), а также на надворные строения и сооружения: Лит. Б - летняя кухня, площадью 61,7 кв.м.; Лит. Г - сарай, площадью 38,7 кв.м.; Лит.К - гараж, площадью 22,9 кв.м.; Лит. 61 - пристройка, площадь. 10,9 кв.м.; Лит. Н - сарай; Лит. П - уборная; Лит. Р - навес; Лит.И - навес; соответствующую долю ограждений 1-25 и мощений Лит. I, как на самостоятельный объект кадастрового учета.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений в характеристики жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 90:09:010101:4441. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца после изготовления полного текста решения.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ