Дело № 304/2021

УИД – 61RS0036-01-2020-005136-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2021 года Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Курилова А.Е., 

при секретаре Дубовской А.П., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ООО «Специализированный Застройщик Черномор» - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик Черномор» о взыскании неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик Черномор» о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома «

<

данные изъяты>». В соответствии с п. 4.3 договора, объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства, обладает следующими характеристиками: наименование объекта недвижимости - двухкомнатная квартира, общая проектная площадь квартиры - 48,20 кв.м., общая проектная площадь балкона - 1,83 кв.м., этаж/общее количество этажей - 3/13, цена в рублях – 4252 550 рублей. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.7 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он произвел оплату цены договора в общей сумме 4 252550 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ ответчик передачу объекта долевого строительства истцу не произвел. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома было выдано Администрацией г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ. Однако после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик также не произвел передачу объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства ответчиком до настоящего момента не произведена. Решением Каменского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены его исковые требования к ООО «Специализированный Застройщик Черномор» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Суд обязал ООО «Специализированный Застройщик Черномор» передать ему объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в виде 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, также указанным решением суд взыскал с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также решением Каменского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на 30.11.2020 года передача объекта долевого строительства ответчиком не произведена. В связи с нарушением застройщиком установленного договором долевого участия в строительстве срока передачи объекта долевого строительства, с последнего в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежит взысканию неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 268052 рубля 40 копеек, согласно расчету: 4252550 х (7,75% / 150) х 122 дня = 268052 рубля 40 копеек. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик Черномор» в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 268052 рубля 40 копеек. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Согласно ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия истца ФИО1 в судебном заседании. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал, мотивируя доводами, указанными в исковом заявлении. 

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – адвокат Рыбалов А.С. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Согласно ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия представителя истца ФИО1 – адвоката Рыбалова А.С. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик Черномор» - ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> фактически передана истцу еще в апреле 2018 года. В настоящее время в квартире сделан ремонт и фактически проживают члены семьи истца. На указанную квартиру был наложен арест, в связи с чем, невозможно оформить официальную передачу квартиры путем подписания акта приема-передачи. Кроме того, судьей Четвертого кассационного суда общей юрисдикции при рассмотрении кассационном жалобы на решение суда было вынесено определение о приостановлении исполнения решения Каменского районного суда ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Также истец ФИО1 был извещен о необходимости явиться для подписания акта приема передачи квартиры, однако необоснованно отказывается от его подписания. Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 423 установлен мораторий на взыскание неустойки по договорам долевого участия в строительстве за период, заявленный истцом в иске. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать по следующим основаниям. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 15.02.2017 года между ООО «Специализированный Застройщик Черномор» и ФИО1 был заключен договор № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома «

<

данные изъяты>». 

Согласно п. 4.1 данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительства многоквартирного жилого дома передать по Акту приема-передачи Объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном жилом доме, участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. 

Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, и принять объект долевого строительства по передаточному акту в порядке и сроки, уставленные настоящим договором. 

В соответствии с п. 4.3 договора, объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства, обладает следующими проектными характеристиками: наименование объекта недвижимости - двухкомнатная квартира, общая проектная площадь квартиры - 48,20 кв.м., общая проектная площадь балкона - 1,83 кв.м., этаж/общее количество этажей - 3/13, цена в рублях – 4252 550 рублей. 

Согласно п. 4.4 договора, в соответствии с настоящим договором и на основании положений действующего законодательства у Участника долевого строительства в будущем возникает право собственности на жилое помещение, имеющее характеристики, согласованные сторонами в п. 4.3 и Приложениях № 1 - № 2 к настоящему договору, а также долю в праве общей собственности на общее имущество. Местоположение квартиры указано на поэтажном плане в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. 

В соответствии с п. 4.7 указанного договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 указанного договора предусмотрено, что цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, составляет 4252550 рублей. 

Государственная регистрация данного договора в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт заключения указанного договора сторонами не оспаривается, также ответчиком не оспаривается, что истец ФИО1 произвел оплату по данному договору в общей сумме 4252550 рублей. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> получено ООО «Специализированный Застройщик Черномор» ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что решением Каменского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Черномор» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Суд постановил решение, которым обязал ООО «Специализированный Застройщик Черномор» передать ФИО1 объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в виде 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также суд взыскал с ООО «Специализированный застройщик Черномор» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 800 000 рублей на период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанное решение суда вступило в законную силу. 

Как указано, согласно с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Однако, доказательств подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче истцу ФИО1 объекта долевого строительства, качество которого соответствует всем условиям заключенного между сторонами договора, а также требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, ответчиком суду не предоставлено. 

Однако, согласно п. 3 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 02.04.2020 года принято Постановление № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления Правительства РФ установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года. 

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 03.04.2020 года.

Таким образом, указанным Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 определены императивные условия не включения в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, периода, исчисляемого со дня вступления в силу указанного постановления, то есть с 03.04.2020 года и до 01.01.2021 года.

При этом, указанное Постановление Правительства РФ, устанавливая ограничение периода начисления неустойки, не содержит каких-либо исключений в зависимости от установленных сроков передачи объектов долевого строительства, наступивших до принятия указанного постановления или после его принятия. 

Согласно Обзору № 3 Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (Сovid-19), утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 17 февраля 2021 года, абзацем вторым пункта 1 Постановления Правительства РФ № 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года. Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства. С учетом изложенного, если решением суда присуждена неустойка, установленная частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, подлежащая уплате по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, то при исчислении размера такой неустойки период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включению не подлежит (вопрос № 12).

Таким образом, указанный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки. 

В связи с этим, суд считает, что на основании указанного Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик Черномор» о взыскании неустойки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.03.2021 года. 

Председательствующий: