Дело №2-2747/2025

УИД 77RS0018-02-2024-013862-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г. Москва

Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Самороковской Н.В., при секретаре Артёмовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2747/2025 по иску ФИО1 к ЖСК «Хрустальный» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Хрустальный» просила обязать ответчика исключить из лицевого счета, открытого на ФИО1, как собственника квартиры по адресу: Москва, улица Матвеевская, д. 4 корп. 2, кв. 101, задолженность предыдущего собственника квартиры в размере 25052,88 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 68 266,76 рублей, перерасчет в размере 1500 рублей и административные расходы в размере 5845,53 рубля, а всего 100 665,17 рублей. 

В процессе рассмотрения требований судом уточнила требования, просила взыскать с ответчика в ее пользу неосновательное обогащение в размере 68266,76 рублей, указывая, что в процессе рассмотрения погасила задолженность.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрела в собственность квартиру 101 по адресу: 

<

...>. 20.01.2021 за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Управление многоквартирным домом осуществляет ЖСК «Хрустальный». В соответствие с выставленной ей квитанцией, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 132083,85 рублей, которая частично образовалась до регистрации за ней права собственности на квартиру и является задолженность предыдущего собственника, частично не подтверждена, что нарушает ее права как нового собственника жилого помещения. 10 декабря 2024 года ею оплачена задолженность в полном объеме, в том числе задолженность по взносам на капитальный ремонт, 18 декабря 2024 года квартира была продана. Указывает, что задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 68 266,76 рублей фактически оплачена дважды, так как уже была взыскана с предыдущего собственника в приказном производстве судебным участком № 214 г. Москвы. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования подержал, просил удовлетворить в полном объёме. 

Представитель ответчика ЖСК «Хрустальный» ФИО2 по доверенности в судебное заседание не явилась, направила свои возражения на исковые требования, просила отказать в удовлетворении исковых требований по мотивам изложенным в возражениях.  

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено судом, истец ФИО1 являлась собственником квартиры № 101 по адресу: 

<

...> с 13.01.2021 г по 13.12.2024 г. 

Управление многоквартирным домом осуществляется Жилищно-строительным кооперативом «Хрустальный» на основании решения общего собрания членов ЖСК.

Региональным оператором, на специальном счете, которого осуществлялось формирование фондов капитального ремонта многоквартирного дома до 25 октября 2023 года являлся Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Владельцем специального счета для формирования фонда капительного ремонта указанного многоквартирного дома определено ЖСК «Хрустальный».

В соответствие со сводной ведомостью начислений и оплаты за период с 01.01.2021 по 30.08.2024 года, по лицевому счету ФИО1, в декабре 2023 года начислена задолженность в размере 68 266,76 рублей, образовавшаяся с 01.07.2015 г. 

Мировым судей судебного участка № 214 г. Москвы, в приказном производстве от 30.06.2022 года и 01.09.2023 года, в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы взысканы задолженности по взносам на капитальный ремонт с бывшего собственника квартиры 101, расположенной по адресу: 

<

...>. Данные судебные приказы не отменялись, вступили в законную силу. 

10 декабря 2024 года, истец оплатила ЖСК «Хрустальный» задолженность по коммунальным услугам, включая задолженность по взносам на капитальный ремонт. 

В соответствие со ст. 1109 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, что задолженность в размере 68266,76 рублей была ранее взыскана с предыдущего собственника, у ЖСК «Хрустальный» образовалось неосновательное обогащение, которое подлежит взысканию в пользу истца. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доводы представителя ответчика о том, что судебные приказы от 30.06.2022 года и 01.09.2023 года исполнены не были, суд находит необоснованными, поскольку относимых, допустимых доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о данных обстоятельствах ответчиком не представлены, и не лишают его права взыскания по судебным приказам в порядке исполнительного производства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Хрустальный», о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

 Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Хрустальный»  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, в пользу ФИО1 (паспорт РФ ХХХХХ) денежные средства в размере 68 266, 76 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья:Самороковская Н.В. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 декабря 2025 года 

Судья:Самороковская Н.В.