Дело №2-10/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Островской Т.В.,

при секретаре Глянь А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и выделе долей собственников, 

встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе долей собственников и о выплате компенсации.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «И» общей площадью 81,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Произвести выдел в натуре долей в праве общей долевой собственности на строения, выделив в собственность истца жилой дом литер «И» обшей площадью 81,3 кв.м., навес литер «П» площадью 39,4 кв.м., расположенные по адресу: г.

<

адрес> Выделить в собственность ответчика ФИО2 жилой дом литер «В» площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м., летнюю кухню литер «К» площадью 11,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «В» площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м., жилой дом литер «И» площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., летнюю кухню литер «К» площадью 11,9 кв.м., летнюю кухню литер «Г» площадью 14,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля объекта индивидуального жилищного строительства, состоящего из жилого дома литер «В» площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м., жилого дома литер «И» площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., летняя кухня литер «К» площадью 11,9 кв.м., летняя кухня литер «Г» площадью 14,8 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № категории земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: 

<

адрес> Ответчику ФИО2 принадлежит 2/3 доли указанного домовладения и земельного участка. Порядок пользование жилыми домами, надворными строениями и земельным участком является давно сложившимся. Во владении и пользовании истца находится жилой дом литер «И» площадью 61,9 кв.м., летняя кухня литер «Г» площадью 14,8 кв.м., навес литер «П» площадью 39,4 кв.м. Во владении и пользовании ответчика находится жилой дом литер «В» площадью 51,6 кв.м., летняя кухня литер «К» площадью 11,9 кв.м. На земельные участки истца и ответчика имеются самостоятельные входы.

После приобретения истцом 1/3 доли домовладения, выяснилось, что помещения №8, №9 и часть помещения №7 возведены правопредшественником истца без разрешительной документации, а также имеется переоборудование летней кухни литер «Г» и включение ее площади в общую площадь жилого дома литер «И». Истец собственными силами осуществила лишь перепланировку жилого дома литер «И» путем демонтажа перегородок между жилыми комнатами №3,4,5,6, изменив конфигурацию и площади данных жилых помещений. Таким образом, фактическая площадь реконструированного жилого дома литер «И» составляет 81,3 кв.м. Во внесудебном порядке истец обращалась с письменным заявлением в Администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону с просьбой о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома литер «И» площадью 81,3 кв.м., однако ей было отказано ответчиком в узаконении реконструированного жилого дома литер «И» площадью 81,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от 11.07.2017 года, в пристроенных помещениях размещены помещения кухни, ванной, туалета. Пристроенные помещения обеспечены функциональной взаимосвязью с помещениями жилого дома, которая обосновывается их объемно-планировочным решением. Пристроенные помещения дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме литер «И», что соответствует требованиям п.4.3 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.3, 4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Увеличение площади жилого дома на 19,4 кв.м. (81,3 - 61,9) произошло за счет пристройки помещений №8,9, части помещения №7 площадью 5,4 кв.м. литер «И1(и)», изменения конфигураций жилых комнат №3,4,5,6, переоборудования летней кухни литер «Г». Реконструкция жилого дома произведена за счет возведения кирпичной пристройки с размещением в ней ванной №8 площадью 3,0 кв.м. и туалета №9 площадью 1,1 кв.м., демонтажа самонесущей стены кухни №7, пристройки, с увеличением площади кухни №7 до 9,0 кв.м., демонтажа перегородок между жилыми №3,4,5,6, изменив конфигурацию и площади и образовав жилую №3 площадью 12,6 кв.м., жилую №4 площадью 14,3 кв.м., жилую №5 площадью 10,0 кв.м. и жилую №6 площадью 8,3 кв.м., переоборудования летней кухни литер «Г» и включения ее площади в общую площадь жилого дома, равместив в ней коридор №10 площадью 3,4 кв.м. и жилую №11 площадью 6,6 кв.м. литер «И2(Г)», не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Набор конструктивных элементов пристроенных помещений №8,9, части помещения №7 площадью 5,4 кв.м. литер «И1(и)» и конструктивные элементы всего дома литер «И,И1(и),И2(Г)» не противоречат требованиям табл.8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений». Ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) пристройки не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». Техническое состояние конструкций здания - работоспособное. Конструктивные элементы пристроенных помещений и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом литер «И,И1(и),И2(Г)» расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. Пристроенные помещения обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Пристроенные помещения №8,9, части помещения №7 площадью 5,4 кв.м. литер «И1(и)» находятся в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес> Разработан вариант выдела доли ФИО1 в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> по сложившемуся порядку пользования с прекращением права общей долевой собственности, согласно которому: ФИО1 предполагается выделить жилой дом литер «И,И1(и),И2(Г)», состоящий из помещений №10,11,1,2,3,4,5,6,7,8,9 общей площадью 81,3 кв.м., а также навес литер «П» площадью 39,4 кв.м., а ФИО2 предполагается выделить жилой дом литер «В» состоящий из плановых помещений №1,2,3,4,5,6,6а, а также погреба литер «п/В», веранды литер «в» и летней кухни литер «К». При выделе долей собственников доли собственников составят: ФИО1 - 1 (целое) на литер «И,И1(и),И2(Г)»; ФИО2 - 1 (целое) на литер «В».

В ходе рассмотрения дела представителем истца ФИО7, действующим на основании доверенности, в порядке ст.39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, согласно которым он просил суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «И» общей площадью 81,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Произвести выдел в натуре долей в праве общей долевой собственности на строения, сооружения и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер «И» общей площадью 81,3 кв.м., навес литер «П» площадью 39,4 кв.м., и земельный участок №1 площадью 232 кв.м. в границах: от пер.2-й Переулок по левой границе - 22,38м, по тыльной границе - 0,44м, 2,57м, 11,02м, 2,34м, 1,79м, по правой границе - 9,32м, по наружной грани фасадной стены литер «И2(Г)» - 2,27м, по оси забора литер «№13» - 0,43м, по наружной грани тыльной стены литер «К» - 4,28м, по наружной грани левой стены литер «К» - 0,36м, по наружной грани тыльной стены литер «В1» - 4,68м, по оси забора литер «№8» - 0,37м, 2,65м, 2,99м, 9,09м, по пер. 2-й Переулок - 3,91м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «В» площадью 51,6 кв.м., в том жилой 40,9 кв.м., жилой дом литер «И» площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., летнюю кухню литер «К» площадью 11,9 кв.м., летнюю кухню литер «Г» площадью 14,8 кв.м., земельный участок площадью 406 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0050128:2, расположенные по адресу: 

<

адрес> - прекратить. 

В свою очередь, ответчик ФИО2 обратился в суд с встречным иском о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «В» общей площадью 79,4 кв.м. с учетом холодного помещения №9х (общей площадью 70,9 кв.м. без учета холодного помещения №9х), расположенного по адресу: 

<

адрес> Произвести выдел в натуре долей в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес> Выделить в собственность ФИО2 жилой дом литер «В» общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м., летнюю кухню литер «К» площадью 11,9 кв.м. Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер «И» общей площадью 81,3 кв.м., навес литер «П» площадью 39,4 кв.м. Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом литер «В» площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м., жилой дом литер «И» площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., летнюю кухню литер «К» площадью 11,9 кв.м., летнюю кухню литер «Г» площадью 14,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, прекратить. Обязать ФИО1 выплатить в пользу ФИО2 денежную компенсацию за отступление от идеальных долей при выделе долей каждому собственнику в домовладении по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих требований указал на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли объекта индивидуального жилищного строительства, состоящего из жилого дома литер «В» площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м., жилого дома литер «И» площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., летняя кухня литер «К» площадью 11,9 кв.м., летняя кухня литер «Г» площадью 14,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследстве по закону от 30.07.2008 года. Кроме того, ему принадлежит 2/3 доли земельного участка площадью 401 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную по указанному адресу. Ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля указанного домовладения и земельного участка. После вступления истцом ФИО2 в наследство по закону на 2/3 доли домовладения оказалось, что наследодателем (правопредшественником истца) была возведена к жилому дому литер «В» пристройка помещений №8,№9 без разрешительной документации. Истец собственными силами осуществил лишь перепланировку жилого дома литер «В» путем пристройки холодной веранды литер «в» (помещение №9х) площадью 8,5 кв.м. Таким образом, фактическая площадь реконструированного жилого дома литер «В» составляет 79,4 кв.м. с учетом холодного помещения №9х. Истец обратился с письменным заявлением в Администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону с просьбой о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома литер «В», однако ответчиком было отказано в узаконении реконструированного жилого дома литер «В», расположенного по адресу: 

<

адрес> Так как реконструкция жилого дома литер «В» осуществлена без получения разрешения, истец ФИО2 не имел возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом. При выделении фактической доли ФИО1, общая площадь строений несоразмерна ее 1/3 доли, в связи с чем истец полагает необходимым взыскать с нее соответствующую денежную компенсацию за отступление от идеальных долей.

В ходе рассмотрения дела представителем истца по встречному иску ФИО8, действующей на основании доверенности, в порядке ст.39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, согласно которым она просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «В» общей площадью 79,4 кв.м. с учетом холодного помещения №9х (общей площадью 70,9 кв.м. без учета холодного помещения №9х), расположенный по адресу: 

<

адрес> Произвести выдел в натуре долей в праве общей долевой собственности на строения и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес> Выделить в собственность ФИО2 жилой дом литер «В» общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м., летнюю кухню литер «К» площадью 11,9 кв.м., часть навеса литер «П» площадью застройки 30,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом литер «В» площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м., жилой дом литер «И» площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., летнюю кухню литер «К» площадью 11,9 кв.м., летнюю кухню литер «Г» площадью 14,8 кв.м., навес литер «П» площадью 39,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратить. Произвести выдел в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделить ФИО2 земельный участок площадью 223 кв.м. в границах: от правой границы по 

<

адрес> - 8,99м, 5,49м, 2,91м, по границе с участком №1, выделяемого ФИО1 - 13,24м, 13,91м, 3,03м, по правой границе - 0,25м, 4,47м, 8,21м. Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок общей площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить. Обязать ФИО1 выплатить ФИО2 денежную компенсацию за отступление от идеальных долей в строениях и сооружениях, расположенных по адресу: 

<

адрес> в размере 422 546,00 рублей, и за отступление от идеальных долей в земельном участке - в размере 498 432,00 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО7 Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Встречные исковые требования признает частично. Не согласен со взысканием с ФИО1 денежной компенсцаии за отступление от идеальных долей на строение и земельный участок. Просит в этой части отказать, поскольку как между сторонами, так и между их правопредшественниками сложился такой порядок пользования строениями и землей. Кроме того, земля приобреталась сторонами в порядке бесплатной приватизации, а не за плату. 

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования ФИО1 в части выдела долей собственников в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями, сооружениями и земельным участком, просили оставить без удовлетворения. Встречные исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (в редакции Федерального закона от 18 июля 2011 года).

В соответствии с п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являютсяя сособственниками домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (Том 1 л.д. 58-64).

Право собственности приобретено ФИО1 на основании договора купли продажи от 07.07.2006 года в размере 1/3 доли в праве собственности на жилой дом плодащью 51,6 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м. литер «В»; жилой дом площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м. литер «И»; летняя кухня площадью 11,9 кв.м. литер «К»; летняя кухня площадью 14,8 кв.м. литер «Г», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2006 года была сделана запись регистрации № (Том 1 л.д.6,8).

ФИО2 приобрел право собственности в размере 2/3 доли на основании свидетельства о праве на наследстве по закону от 30.07.2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.10.2008 года была сделана запись регистрации № (Том 1 л.д.100).

Земельный участок площадью 401 кв.м. с кадастровым номером № приобретен ФИО1 в размере 1/3 доли и ФИО2 в размере 2/3 доли на основании договора от 30.03.1927 года, зарегистрированного в Ростовской государственной нотариальной конторе №2 за номером в реестре нотариуса 2924, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи регистрации 20.01.2010 года № в отношении ФИО10 и 11.04.2011 года № в отношении ФИО2 (Том 1 л.д. 8, 101).

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону Решение Ростовской-на-Дону городской Думы №87 от 26.04.2011 года, земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находиться в зоне многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1) (Том 1 л.д.81-85).

Во владении и пользовании ФИО1 находится жилой дом литер «И» площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., летняя кухня литер «Г» площадью 14,8 кв.м., навес литер «П» площадью 39,4 кв.м., тогда как во владении и пользовании ФИО2 находится жилой дом литер «В» площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м., летняя кухня литер «К» площадью 11,9 кв.м. 

На земельные участки сторон имеются самостоятельные входы.

По данным технического павспорта домовладения МУПТИиОН по состоянию на 20.01.2004 года, жилой дом литер «В» имеет самовольную постройку – комната №8 площадью 14,7 кв.м.; жилой дом литер «И» имеет самовольную постройку – комнаты №8,№9 площадью 4,1 кв.м., комната №7 увеличина на 5,4 кв.м. (Том 1 л.д.71-80).

Согласно данным справки МУПТИиОН по состоянию на 30.07.2008 года, изменение площади домовладения, расположенного по адресу

<

адрес>, 49, произошло в результате демонтажа и установки межкомнатных перегородок в комнатах №6, №6а, возведения комнат №7, №8, в жилом доме литер «В», на которое разрешение не предъявлено. Общая площадь жилого дома литер «В» составляет 73,3 кв.м., в том числе жилая 40,9 кв.м. Изменение площади в жилом доме литер «И» за счет возведения комнат №8, №9, увеличение площади комнаты №7 на 5,4 кв.м., на которое разрешение не предъявлено. Общая площадь жилого дома литер «И» составляет 71,4 кв.м., в том числе жилая 44,7 кв.м. (Том 1 л.д. 116).

По сведениям технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на 17.04.2017 года, общая площадь жилого дома литер «В» составляет 70,9 кв.м., в том числе жилая 40,7 кв.м., где разрешение на строительтсво пристройки литер «В1» площадью 19,5 кв.м., веранды литер «в» площадью 8,5 кв.м. разрешение не предъявлено; общая площадь жилого дома литер «И» составляет 81,3 кв.м., в том числе жилая 51,8 кв.м., где разрешение на реконструкцию пристройки литер «И1(и)» площадью 13,1 кв.м., пристройки литер «И2(Г)» площадью 10,0 кв.м. разрешение не предъявлено (Том 1 л.д. 12-19).

Письмом Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону от 25.07.2017 года ФИО1 было отказано в узаконении реконструированного жилого дома литер «И» площадью 81,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Письмом Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от 18.09.2017 года ФИО2 также было отказано в узаконении реконструированного жилого дома литер «В», расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно заключения № от 11.07.2017 года, выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» по заказу ФИО1, в пристроенных помещениях размещены помещения кухни, ванной, туалета. Пристроенные помещения обеспечены функциональной взаимосвязью с помещениями жилого дома, которая обосновывается их объемно-планировочным решением. Пристроенные помещения дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме литер «И», что соответствует требованиям п.4.3 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СниП 31-02-2001, где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещения теплогенераторной. Площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п.4.3, 4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СниП 31-02-2001, предъявляемые к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, распологаемых в жилых одноквартирных домах. 

Объемно-планировочное решение жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)» соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001. Габариты дверных проемов в помещениях жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)» составляют 0,80х2,00м, что соответствует требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которым «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9м», ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80м». 

Увеличение площади жилого дома на 19,4 кв.м (81,3-61,9) произошло за счетпристройки помещений №8,9, части помещения №7 площадью 5,4 кв.м литер «И1(и)», изменения конфигураций жилых комнат №3,4,5,6, переоборудования летней кухни литер «Г». Реконструкция жилого дома произведена за счет возведения кирпичной пристройки с размещением в ней ванной №8 площадью 3,0 кв.м и туалета №9 площадью 1,1 кв.м., демонтажа самонесущей стены кухни №7, пристройки, с увеличением площади кухни №7 до 9,0 кв.м., демонтажа перегородок между жилыми №3,4,5,6, изменив конфигурацию и площади, образовав жилую №3 площадью 12,6 кв.м., жилую №4 площадью 14,3 кв.м., жилую №5 площадью 10,0 кв.м. и жилую №6 площадью 8,3 кв.м., переоборудования летней кухни литер «Г» и включения ее площади в общую площадь жилого дома разместив коридор №10 площадью 3,4 кв.м. и жилую №11 площадью 6,6 кв.м. литер «И2(Г)», не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Набор конструктивных элементов пристроенных помещений №8,9, части помещения №7 площадью 5,4 кв.м литер «И1(и)» и конструктивные элементы всего дома литер «И,И1(и),И2(Г)» не противоречат требованиям табл. 8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №4 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард», требованиям предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных кирпичных домов.

Ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) пристройки не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81. Техническое состояние конструкций здания - работоспособное. Конструктивные элементы пристроенных помещений и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилой дом литер «И,И1(и),И2(Г)» расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Пристроенные помещения обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п.5.1 СанПиН 2.1.2.2495-10 «Санитарно-эпидемиологаческие требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухни жилого дома литер «И,И1(и).И2(Г)» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.11 СП 54.13330.2011 и п.п.2.4.,2.5СанПиН 2.21/2.1.1.1076-01.

Согласно данным технического паспорта МУПТИиОН объект индивидуального жилищного строительства на 17.04.2017 года, пристроенные помещения №8,9, части помещения №7 площадью 5,4 кв.м. литер «И1(и)» находяться в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого жилого дома не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопроводканализация зданий».

Также, согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №172-3 от 11.07.2017 года, разработан вариант выдела доли ФИО1 в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, по сложившемуся порядку пользования с прекращением права общей долевой собственности, согласно которому: ФИО1 предполагается выделить жилой дом литер «И,И1(и),И2(Г)», состоящий из помещений №10,11,1,2,3,4,5,6,7,8,9 общей площадью 81,3 кв.м., а также навес литер «П» площадью 39,4 кв.м., а ФИО2 предполагается выделить жилой дом литер «В», состоящий из плановых помещений №1,2,3,4,5,6,6а, а также погреба литер «п/В», веранды литер «в» и летней кухни литер «К». При выделе долей собственниковпо разработанному варианту, доли собственников составят: ФИО1 1 (целое) на литер «И,И1(и),И2(Г)»; ФИО2 1 (целое) на литер В» (Том 1 л.д. 20-32).

Истцом ФИО1 в материалы дела представлены согласия собственников смежных домовладений, а именно ФИО4 по адресу: 

<

адрес> ФИО5 по адресу: 

<

адрес>; ФИО3 по адресу: 

<

адрес>; ФИО6 по адресу: 

<

адрес> которые не возражали против удовлетворения иска о сохранении жилого дома литер «И» в реконструированном состоянии (Том 2 л.д. 97-100).

Определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 16.10.2017 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ».

Согласно заключения № от 30.11.2017 года, выполненного экспертами ФИО11 и ФИО12, предупрежденными об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, жилой дом литер «И,И1(и),И2(Г)» является одноэтажным бескаркасным строением с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, максимальными размерами в плане 8,62м х 16,35м, максимальной наружной высотой - 3,45м. Дата постройки литера «И» - 1964 год. Согласно техническому паспорту МУПТИиОН, на реконструкцию пристройки литер «И1(и)» площадью 13,1 кв.м., пристройки литер «И2(Г)» площадью 10,0 кв.м., разрешение не предъявлено. В результате реконструкции общая площадь жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)» увеличилась на 19,4 кв.м. (81,3-61,9). Реконструкция заключается в перепланировке комнат №3,4,5,6 за счет частичной разборки ненесущих перегородок и возведения новых перегородок, устройства новых и заделки ранее существовавших дверных проемов, в пристройке комнат №7,8,9 к части правой стены жилого дома и тыльной стене летней кухни литер «Г», а также в переоборудовании помещений и присоединении к жилому дому литер «И,И1(и),И2(Г)» летней кухни литер «Г» путем устройства дверного проема между комнатами №7 и №10. После реконструкции исследуемый жилой дом литер «И,И1(и),И2(Г)» по адресу: 

<

адрес>, состоит из четырех жилых комнат, обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается их объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в жилом доме литер «И,И1(и),И2(Г)», что соответствует требованиям п.4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. Площадь, габаритные размеры в плане и высота комнат реконструированного жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)», соответствуют требованиям п.п.6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах. Набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)» не противоречит требованиям табл.11 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №4 «Жилые здания одноэтажные деревянные, рубленные из брусьев, без мансард», предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных деревянных жилых домов облицованных кирпичом, табл.8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №4 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард», предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных одноквартирных жилых домов из кирпича. В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы №3 сборника №4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)» соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности. В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, реконструированный жилой дом литер «И,И1(и),И2(Г)» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4. Габариты входного дверного проема реконструированного жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)» составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80м. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома литер «В,В1,в,под/В» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Домовладение по адресу: 

<

...>, расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п.2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилые комнаты и кухня исследуемого реконструированного жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях, соответствует требованиям п.п.5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемого жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Система вентиляции реконструированного жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)» соответствует требованиям п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого реконструированного жилого дома литер «В,В1,в,под/В» не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Монтаж газораспределительной системы (низкого давления) исследуемого жилого дома литер «В,В1,в,под/В» выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В соответствующих помещениях исследуемого реконструированного жилого дома литер «В,В1,в,под/В» установлены четырехконфорочная газовая печь, газовая колонка и газовый котел, подключенные к его газораспределительной системе, что не противоречит СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», предъявляемым к наружным и внутренним газопроводам. Электроснабжение реконструированного жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)» соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей. Устройство крыши одноэтажного жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)» по адресу: 

<

адрес>, с наружным организованным водостоком, соответствует требованиям СП 17.13330.2011 «Кровли», предъявляемым к кровлям жилых домов. Расположение исследуемого реконструированного жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)» по адресу: 

<

адрес>, в зоне многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1), соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанным в требованиях п.1 ст.34 «Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1)» «Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. Параметры земельного участка и жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)» по адресу: 

<

адрес>, а именно площадь земельного участка, этажность и высота, соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным в пределах зоны многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1) Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. Площадь застройки жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)» увеличилась за счет пристройки части комнаты №7 и комнат №8,9 к правой части жилого дома и присоединения к жилому дому литер «И,И1(и),И2(Г)» ранее существовавшей летней кухни литер «Г» (комнаты №10,11). Часть комнаты №7 и комнаты №8,9 пристроены к правой стене жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)» в створе ранее существовавших (до реконструкции) правой стены летней кухни литер «Г» (комнаты №10,11). Расстояние между реконструированным жилым домом литер «И,И1(и),И2(Г)» и левой и правой границами с соседними участками не уменьшилось, что исключает необходимость проведения исследования относительно расположения жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)» относительно левой и правой границ соседних участков и зданий расположенных на них. Расположение пристроенных помещений №7,8,9 к жилому дому литер «И,И1(и),И2(Г)» по адресу: 

<

адрес> по отношению к тыльной границе земельного участка с соседним участком соответствует требованиям п.9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки, пристроенных помещений и стен жилого дома. Расположение пристроенных помещений №7,8,9 к жилому дому литер «И,И1(и),И2(Г)» по адресу: 

<

адрес>, по отношению к тыльной границе земельного участка с соседним участком соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону. Пристроенные помещения №7,8,9 к жилому дому литер «И,И1(и),И2(Г)» по адресу: 

<

адрес> расположены со смещением в глубину собственного участка, что не нарушает линий регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль 

<

адрес>. Расположение пристроенных помещений №7,8,9 к жилому дому литер «И,И1(и),И2(Г)» по отношению к жилым домам на соседнем участке по пер.Конструкторский, 10а, не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности. Несущие конструкции исследуемого реконструированного жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)» не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Жилой дом литер «В,В1,в,под/В» является одноэтажным бескаркасным строением с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, максимальными размерами в плане 10,98м х 11,90м, максимальной наружной высотой - 4,50м. Дата постройки литер «В» - 1938 год, литер «В1» - 2003 год. Согласно техническому паспорту МУПТИиОН, на строительство пристройки литер «В1» площадью 19,5 кв.м., веранды литер «в» площадью 8,5 кв.м., разрешение не предъявлено. В результате реконструкции общая площадь жилого дома литер «В,В1,в,под/В» увеличилась на 19,3 кв.м. (70,9-51,6). Реконструкция заключается в пристройке комнат №7,8 к наружным стенам помещений коридора №1 и коридора №6а за счет возведения наружных кирпичных стен и переустройства кровли над пристроенными помещениями №7,8 и ранее существовавшим жилым домом. После реконструкции исследуемый жилой дом литер «В,В1,в,под/В» по адресу: 

<

адрес>, состоит из четырех жилых комнат. Исследуемый жилой дом литер «В,В1,в,под/В» обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается их объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в исследуемом жилом доме литер «В,В1,в,под/В», что соответствует требованиям п.4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-нища) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. Площадь, габаритные размеры в плане и высота комнат реконструированного жилого дома литер «В,В1,в,под/В», соответствуют требованиям п.п.6.1,6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах. Набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома литер «В,В1,в,под/В» не противоречит требованиям табл. 8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №4 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард», предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных одноквартирных жилых домов из камня и кирпича. В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы №3 сборника №4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома литер «В,В1,в,под/В» соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности. В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, реконструированный жилой дом литер «В,В1,в,под/В» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4. Габариты входного дверного проема реконструированного жилого дома литер «В,В1,в,под/В» составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80м. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома литер «В,В1,в,под/В» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Домовладение по адресу: 

<

...>, расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п.2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилые комнаты и кухня исследуемого реконструированного жилого дома литер «В,В1,в,под/В» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях, соответствует требованиям п.п.5.1,5.2,5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих - конструкциях здания и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемого жилого дома литер «В,В1,в,под/В» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Система вентиляции реконструированного жилого дома литер «В,В1,в,под/В» соответствует требованиям п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого реконструированного жилого дома литер «В,В1,в,под/В» не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Монтаж газораспределительной системы (низкого давления) исследуемого жилого дома литер «В,В1,в,под/В» выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В соответствующих помещениях исследуемого реконструированного жилого дома литер «В,В1,в,под/В» установлены четырехконфорочная газовая печь, газовая колонка и газовый котел, подключенные к его газораспределительной системе, что не противоречит СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», предъявляемым к наружным и внутренним газопроводам. Электроснабжение реконструированного жилого дома литер «В,В1,в,под/В» осуществляется от воздушных кабельных линий центральных городских сетей. Ввод электроэнергии в жилой дом литер «В,В1,в,под/В» оборудован автоматическими отключающими устройствами и электросчетчиком. По зданию жилого дома литер «В,В1,в,под/В» выполнена разводка электропроводов с установкой розеток и выключателей. Расположение пристроенных помещений №7,8,9х к жилому дому литер «В,В1,в,под/В» по адресу: 

<

...>, по отношению к границам земельного участка с соседними участками соответствует требованиям п.9.23 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки, пристроенных помещений и стен жилого дома. Расположение пристроенных помещений №7,8,9х к жилому дому литер «В,В1,в,под/В» по адресу: 

<

адрес>, по отношению к границам земельного участка с соседними участками соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону. Пристроенные помещения №7,8,9х к жилому дому литер «В,В1,в,под/В» по адресу: 

<

адрес>, расположены в границах собственного участка, что не нарушает линий регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль пер. 2-й Переулок. Расположение пристроенных помещений №7,8,9х к жилому дому литер «В,В1,в,под/В» по отношению к жилым домам на соседних земельных участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности. Несущие конструкции исследуемого реконструированного жилого дома лит. «В,В1,в,под/В» не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома литер «В,В1,в,под/В» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Разработан вариант выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования. 

ФИО1 выделяется жилой дом литер «И,И1(и),И2(Г)» площадью 61,9 кв.м., что на 24,1 кв.м. больше площади, приходящейся на ее идеальную долю. Кроме этого ей выделяются вспомогательные строения и сооружения: летняя кухня литер «Г», навес литер «П». ФИО2 выделяется жилой дом литер «В,В1,в,под/В» площадью 51,6 кв.м., что на 24,1 кв.м. меньше площади, приходящейся на его идеальную долю Кроме этого ему выделяются вспомогательные строения и сооружения: летняя кухня литер «К». Величина денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений домовладения по адресу: 

<

адрес> выделяемых собственникам, от стоимости строений и сооружений домовладения, соответствующих их идеальным долям, составляет: ФИО1 - выплачивает 563 769 рублей; ФИО2 - получает 563 769 рублей. После выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: 

<

адрес> по разработанному варианту, имеется техническая возможность прекращения общей долевой собственности, доли сторон составят: ФИО1 - 1 (целое); ФИО2 - 1 (целое). 

Разработан вариант выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями собственников. 

ФИО1 выделяется помещение, состоящее из комнат №3,4,5 и части комнаты №6 площадью 1,7 кв.м. жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)» общей площадью 37,8 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на ее идеальную долю. Кроме этого ей выделяются вспомогательные строения и сооружения: летняя кухня литер «Г», навес литер «П». ФИО2 выделяется жилой дом литер «В,В1,в,под/В» площадью 51,6 кв.м. и помещение, состоящее из комнат №1,2, части комнаты №7 площадью 3,6 кв.м. и части комнаты №6 площадью 6,9 кв.м. жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)» площадью 24,1 кв.м., общей площадью 75,7 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на его идеальную долю. Кроме этого ему выделяются вспомогательные строения и сооружения: летняя кухня литер «К». Величина денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений домовладения по адресу: 

<

адрес> выделяемых собственникам, от стоимости строений и сооружений домовладения, соответствующих их идеальным долям, составляет: ФИО1 - выплачивает 127 792 рублей; ФИО2 - получает 127 792 рублей. При разделе жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)» домовладения по адресу: 

<

адрес>, по разработанному варианту, необходимо произвести работы по перепланировке и переустройству помещений жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)», которые не повлияют на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не затронут характеристик надежности и безопасности образованных изолированных частей и всего жилого дома, чем не нарушат права и охраняемые законом интересы других лиц, не создадут угрозу жизни и здоровью граждан. Вариант перепланировки и переустройства разработан на стадии проектного задания. Расчет стоимости работ по перепланировке и переустройству жилого дома литер «И,И1(и),И2(Г)» не производится в связи с тем, что в жилом доме произведены работы по самовольной перепланировке. После выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: 

<

адрес>, по разработанному варианту, имеется техническая возможность прекращения общей долевой собственности, доли сторон составят: ФИО1 - 1 (целое); ФИО2 - 1 (целое) (Том 1 л.д.167-234). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, установлены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 406+/-7 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (Том 2 л.д.7-14).

Определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 12.12.2017 года по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ».

Согласно заключению № от 29.01.2018 года, выполненного экспертами Твардовским А.А и ФИО12, предупрежденными об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, разработан вариант раздела земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования. Вариант раздела земельного участка разработан по данным ситуационного плана технического паспорта МУПТИиОН на 2017 год, по геоданным выписки из ЕГРН на земельный участок от 05.12.2017 года и фактическим координатам строений и сооружений, определенным на месте. ФИО1 выделяется участок №1 площадью 232 кв.м., что на 97 кв.м. площади больше, приходящейся на ее идеальную долю: от 

<

адрес> по левой границе - 22,38м, по тыльной границе - 0,44м, 2,57м, 11,02м, 2,34м, 1,79м, по правой границе - 9,32м, по наружной грани фасадной стены литер «И2(Г)» - 2,27м, по оси забора литер «№13» - 0,43м, по наружной грани тыльной стены литер «К» - 4,28м, по наружной грани левой стены литер «К» - 0,36м, по наружной грани тыльной стены литер «В1» - 4,68м, по оси забора литер «№8» - 0,37м, 2,65м, 2,99м, 9,09м, по 

<

адрес> - 3,91м. ФИО2 выделяется участок №2 площадью 174 кв.м, что на 97 кв.м меньше площади, приходящейся на его идеальную долю: от правой границы по 

<

адрес> - 8,99м, 5,49м, по границе с участком №1 - 9,09м, 2,99м, 2,65м, 0,37м, 4,68м, 0,36м, 4,28м, 0,43м, 2,27м, по правой границе – 0,25м, 4,47м, 8,21м. После выдела в натуре долей собственников в земельном участке домовладения по адресу: 

<

адрес>, по разработанному варианту, имеется техническая возможность прекращения общей долевой собственности, доли сторон составят: ФИО1 - 1 (целое); ФИО2 - 1 (целое). 

С учетом архитектурно-планировочного решения застройки земельного участка, а также с учетом фактического порядка пользования жилыми домами домовладения, разработать вариант раздела земельного участка домовладения по адресу: 

<

адрес> в соответствии с идеальными долями собственников, технически не представляется возможным. 

Разработан вариант раздела земельного участка по адресу: 

<

адрес> наиболее приближенный к идеальным долям собственников. Вариант раздела земельного участка разработан по данным ситуационного плана технического паспорта МУПТИиОН на 2017 год, по геоданным выписки из ЕГРН на земельный участок от 05.12.2017 года и фактическим координатам строений и сооружений, определенным на месте. ФИО1 выделяется участок №1 площадью 183 кв.м, что на 48 кв.м больше площади, приходящейся на ее идеальную долю: от 

<

адрес> по левой границе - 22,38м, по тыльной границе - 0,44м, 2,57м, 11,02м, 2,34м, 1,79м, по правой границе - 9,32м, по наружной грани фасадной стены литер «И2(Г)» - 3,03м, по прямой параллельно фасадной стене литер «И» и на расстоянии 1,00м от нее – 13,91м, по прямой параллельно левой границе и на расстоянии 1,00 м от нее – 13,24м, по пер.2-й Переулок – 1,00м. ФИО2 выделяется участок №2 площадью 223 кв.м., что на 48 кв.м. меньше площади, приходящейся на его идеальную долю: от правой границы по 

<

адрес> - 8,99м, 5,49м, 2,91м, по границе с участком №1 – 13,24м, 13,91м, 3,03м, по правой границе – 0,25м, 4,47м, 8,21м. После выдела в натуре долей собственников в земельном участке домовладения по адресу: 

<

адрес>, по разработанному варианту, имеется техническая возможность прекращения общей долевой собственности, доли сторон составят: ФИО1 - 1 (целое); ФИО2 - 1 (целое). Применительно к разработанному варианту раздела земельного участка по адресу: 

<

адрес>, разработан вариант выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения, учитывающий фактическое пользование жилыми домами. 

Разработан вариант выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: 

<

адрес>, применительно к варианту раздела земельного участка. ФИО1 выделяется жилой дом литер «И,И1(и),И2(Г)» площадью 61,9 кв.м., что на 24,1 кв.м. больше площади, приходящейся на ее идеальную долю. Кроме этого ей выделяются вспомогательные строения и сооружения: летняя кухня литер «Г», часть навеса литер «П» площадью застройки 9,4 кв.м. ФИО2 выделяется жилой дом литер «В,В1,в,под/В» площадью 51,6 кв.м., что на 24,1 кв.м. меньше площади, приходящейся на его идеальную долю. Кроме этого ему выделяются вспомогательные строения и сооружения: летняя кухня литер «К», часть навеса литер «П» площадью застройки 30,0 кв.м. Величина денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений домовладения по адресу: 

<

адрес>, выделяемых собственникам, от стоимости строений и сооружений домовладения, соответствующих их идеальным долям, составляет: ФИО1 - выплачивает 422 546 рублей; ФИО2 - получает 422 546 рублей. После выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: 

<

адрес> по разработанному варианту, имеется техническая возможность прекращения общей долевой собственности, доли сторон составят: ФИО1 - 1 (целое); ФИО2 - 1 (целое). 

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости земельного участка, выделяемого собственникам, от стоимости земельного участка, соответствующего их идеальным долям, для варианта раздела земельного участка, разработанного в первом вопросе, составляет: ФИО1 выплачивает 1 007 248 рублей; ФИО2 получает 1 007 248 рублей. Величина денежной компенсации за отклонение стоимости земельного участка, выделяемого собственникам, от стоимости земельного участка, соответствующего их идеальным долям, для варианта раздела земельного участка, разработанного во втором вопросе, составляет: ФИО1 выплачивает 498 432 рублей; ФИО2 получает 498 432 рублей (Том 2 л.д. 59-84).

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.2 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда заключения экспертов ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ», поскольку они проведены в соответствии с установленным порядком их проведения в рамках ст.84 ГПК РФ, заключения содержат подробные описания проведенных исследований; сделанные в результате выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, то есть соответствуют требованиям ст.86 ГПК РФ. Кроме того, в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО11, который поддержал доводы, изложенные им в заключениях.

Рассмотривая требования ФИО1 и ФИО2 о сохранении жилых домов в реконструированном виде, суд приходит к выводу, что реконструкция домовладения 

<

адрес> произведена на земельном участке, отведенном для этих целей, принадлежащем на праве собственности сторонам, нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил при ее возведении не имеется. Не установлено нарушений прав собственников смежных домовладений. При разрешении спора суд учитывает объяснения сторон о том, что работы по реконструкции жилых домов были произведены прежними собственниками домовладения.

Исходя из требований действующего законодательства и разъяснений высших судебных инстанций, отсутствие разрешения на реконструкцию жилого помещения не влечет за собой невозможность признания за лицом права собственности на недвижимое имущество, созданное в результате указанной реконструкции.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. 

Из вышеприведенных материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 предпринимались меры к легализации постройки путем обращения к ответчику с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, но был получен отказ, что и явилось причиной обращения в суд.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, поскольку реконструкция произведена на земельном участке с соответствующим видом использования, находящемся в пользовании собственников на законном основании; строения соответствуют всем действующим нормам и правилам; отсутствуют возражения заинтересованных лиц; суду представлены документы, подтверждающие принятие надлежащих мер к легализации самовольной постройки, в частности к получению акта ввода объектов в эксплуатацию. Администрацией Ленинского района г.Ростова-на-Дону не представлено доказательств, опровергающих выводы судебных экспертов и подтверждающих факт того, что сохранение самовольной постройки нарушает ее права и охраняемые законом интересы либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, по правилам ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, реконструкция, произведенная в жилых домах литер «И,И1(и),И2(Г)» и литер «В,В1,в,под/В», принадлежащих на праве общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2, в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних помещений, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования ФИО1 и ФИО2 о разделе домовладения и земельного участка в натуре, суд находит их обоснованными, подлежащими удовлетворению исходя из фактически сложившегося порядка пользования спорными жилыми домами с надворными постройками и земельным участком.

Так, в соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может бьтть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела, общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику нолевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные нрава в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру собственности его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При этом согласно разъяснениям, данным в п.37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям вправе общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно п.1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрен выдел земельного участка, который осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Как следует из материалов дела, ФИО1 стала собственником принадлежащей ей 1/3 доли домовладения в результате его приобретения в 2006 года, а ФИО2 стал собственником 2/3 доли домовладения в результате его наследования в 2008 году. Право собственности на земельный участок оформлено ФИО1 в 2010 году (1/3 доли), а ФИО2 в 2011 году (2/3 доли), на основании договора от 30.03.1927 года, зарегистрированного в Ростовской государственной нотариальной конторе №2 за номером в реестре нотариуса 2924.

Как следует из пояснений сторон и материалов дела, между участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования домовладением и земельным участком. 

Так, в единоличном пользовании ФИО1 с момента приобретения доли в 2006 году находится жилой дом литер «И», летняя кухня литер «Г», навес литер «П», в пользовании ФИО2 с 2008 года находится жилой дом литер «В», летняя кухня литер «К». 

Кроме того, такой порядок пользования жилыми домами был и у их правопредшественников, что подтверждается данными технических паспортов по состоянию на 14.11.1949 года, 11.01.1965 года, 21.07.1981 года (Том 2 л.д. 101-105).

На протяжении всего периода владения и пользования как строениями, так и частью земельного участка, от кого-либо из сособственников домовладения и земельного участка требований об изменении порядка пользования не предъявлялось. Каждый из сособственников пользовался своей частью, нес по отношению к указанной части все правомочия собственника. Так, ФИО1 при покупке доли в домовладении знала и видела какое именно имущество поступает ей в собственность, какой жилой дом, какие вспомогательные строения, и какая часть земельного участка передается ей в пользование. 

В виду реализации сторонами своего исключительного права на приватизацию земельного участка, сложившийся порядок пользования земельным участком должен быть учтен. Собственники жилых домов, относящихся к спорному домовладению, приобрели земельный участок под этими строениями в собственность именно в порядке приватизации, оформив в 2010-2011 годах в упрощенном порядке принадлежность каждому из них долей в праве собственности на земельный участок, соответственно долям в праве собственности на строения, т.е. без учета сложившегося порядка пользования. При этом никаких изменений в порядке пользования земельным участком также не последовало.

Перераспределение долей в связи с увеличением площади жилых домов сторонами не производилось.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что раздел домовладения осуществляется между сособственниками, каждый из которых пользуется отдельными помещениями соглано сложившемуся порядку пользования, суд полагает необходимым произвести раздел домовладения и земельного участка с учетом выводов заключения ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» по варианту раздела земельного участка и домовладения по адресу: г

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, с прекращением права общедолевой собственности сторон.

ФИО1 выделяется жилой дом литер «И,И1(и),И2(Г)» площадью 61,9 кв.м., что на 24,1 кв.м. больше площади, приходящейся на ее идеальную долю. Кроме этого ей выделяются вспомогательные строения и сооружения: летняя кухня литер «Г», навес литер «П». 

ФИО1 выделяется участок №1 площадью 232 кв.м., что на 97 кв.м. площади больше, приходящейся на ее идеальную долю: от 

<

адрес> по левой границе - 22,38м, по тыльной границе - 0,44м, 2,57м, 11,02м, 2,34м, 1,79м, по правой границе - 9,32м, по наружной грани фасадной стены литер «И2(Г)» - 2,27м, по оси забора литер «№13» - 0,43м, по наружной грани тыльной стены литер «К» - 4,28м, по наружной грани левой стены литер «К» - 0,36м, по наружной грани тыльной стены литер «В1» - 4,68м, по оси забора литер «№8» - 0,37м, 2,65м, 2,99м, 9,09м, по 

<

адрес> - 3,91м. 

ФИО2 выделяется жилой дом литер «В,В1,в,под/В» площадью 51,6 кв.м., что на 24,1 кв.м. меньше площади, приходящейся на его идеальную долю Кроме этого ему выделяются вспомогательные строения и сооружения: летняя кухня литер «К».

ФИО2 выделяется участок №2 площадью 174 кв.м, что на 97 кв.м меньше площади, приходящейся на его идеальную долю: от правой границы по 

<

адрес> 8,99м, 5,49м, по границе с участком №1 - 9,09м, 2,99м, 2,65м, 0,37м, 4,68м, 0,36м, 4,28м, 0,43м, 2,27м, по правой границе – 0,25м, 4,47м, 8,21м. 

После выдела в натуре долей собственников в земельном участке и домовладении по адресу: 

<

адрес>, прекращения общей долевой собственности, доли сторон составят: ФИО1 - 1 (целое); ФИО2 - 1 (целое). 

Суд не может согласиться с доводами ФИО2 о взыскании с ФИО1 денежной компенсации за отклонением от идеальных долей, поскольку, несмотря на то, что стороны по делу приобретали долю в домовладении и земельном участке, фактически каждый из них является собственником конкретного жилого дома, конкретных вспомогательных строений и сооружений, пользуется определенной частью земельного участка, такой порядок пользования сложился и не менялся на протяжении многох лет еще у правопредшественников сторон по делу, ни правопредшественниками сторон, ни самими сторонами по делу такой порядок пользования никогда не оспаривался, ФИО2 никогда не пользовался имуществом в той части, за которую он просил взыскать денежную компенсацию.

В силу абзаца 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

Стоимость проведения экспертиз ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» оставляет 72000,00 рублей. Из них ФИО1 уплачено 36000,00 рублей до вынесения решения по делу.

Суд полагает, что вынесенное по настоящему делу решение, с учетом конкретных обстоятельств дела отвечает интересам обеих сторон, в связи с чем считает обоснованным распределение судебных издержек по оплате проведеных судебных экспертиз ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» в равных долях, возложив на ФИО2 оплату в размере 36000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «И,И1(и),И2(Г)» общей площадью 81,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «В,В1,в,под/В» общей площадью 79,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Произвести выдел в натуре долей в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер «И,И1(и),И2(Г)» общей площадью 81,3 кв.м., а также строения: навес литер «П» площадью 39,4 кв.м.;

выделить в собственность ФИО2 жилой дом литер «В,В1,в,под/В» общей площадью 79,4 кв.м, а также строения: летнюю кухню литер «К» площадью 11,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «В» площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м., жилой дом литер «И» площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., летнюю кухню литер «К» площадью 11,9 кв.м., летнюю кухню литер «Г» площадью 14,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Произвести выдел в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

выделить в собственность ФИО1 земельный участок №1 площадью 232 кв.м. в границах: от 

<

адрес> по левой границе - 22,38м, по тыльной границе - 0,44м, 2,57м, 11,02м, 2,34м, 1,79м, по правой границе - 9,32м, по наружной грани фасадной стены литер «И2(Г)» - 2,27м, по оси забора литер «№13» - 0,43м, по наружной грани тыльной стены литер «К» - 4,28м, по наружной грани левой стены литер «К» - 0,36м, по наружной грани тыльной стены литер «В1» - 4,68м, по оси забора литер «№8» - 0,37м, 2,65м, 2,99м, 9,09м, по 

<

адрес> - 3,91м;

выделить в собственность ФИО2 земельный участок №2 площадью 174 кв.м. в границах: от правой границы по 

<

адрес> - 8,99м, 5,49м, по границе с участком №1 - 9,09м, 2,99м, 2,65м, 0,37м, 4,68м, 0,36м, 4,28м, 0,43м, 2,27м, по правой границе – 0,25м, 4,47м, 8,21м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 406 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в размере 36000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2018 года. 

Судья Островская Т.В.