дело № 2-217/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи

Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре

с участием истца

представителя истца

ФИО1,

ФИО2,

Л.К. Лященко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также является собственником квартиры № 2, расположенной в многоквартирном доме на указанном земельном участке. Истцом возведен пристрой к указанной квартире.

На основании изложенного, просит суд признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 119,9 кв.м., с учетом одноэтажного пристроя литер А3 к квартире № 2 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, в качестве третьих лиц – собственники смежных земельных участков ФИО3, ФИО4.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно телефонограммам, не возражали относительно исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Истец ФИО2, ее представитель, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования, просила удовлетворить. 

Заслушав истца, представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1ст. 222 ГКРФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с абз.3 ст.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке ЕГРН, земельный участок площадью 700+/-16 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кв. 2, принадлежит ФИО2

Из свидетельства о государственной регистрации права от 26.10.2011 года следует, что четырехкомнатная квартира общей площадью 63,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> кв. 2, принадлежат на праве собственности ФИО6 на основании договора дарения.

ФИО6 сменила фамилию на «Мамедова», что подтверждается свидетельством о заключении брака от 22.11.2014 года серии №.

На спорном земельном участке к квартире № 2 был осуществлен пристрой, после которого площадь квартиры увеличилась до 119,9 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО9

По результатам рассмотрения обращения ФИО2 о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после возведения пристроя к квартире № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, администрацией МО Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области был выдан отказ в разрешении на ввод в эксплуатацию поскольку разрешение на строительство у истца отсутствует.

Из заключений, представленных в материалы дела истцом, следует, что квартира площадью 119,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> кв. 2, соответствует санитарным, градостроительным и пожарным нормам и требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные доказательства, суд не усматривает, что при возведении спорного жилого дома, были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью, нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Кроме того, судом установлено, что земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования, не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей и органа местного самоуправления, спорный объект строительства возведен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, что сторонами не оспаривалось.

Смежные землепользователи не возражают против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам. Строение возведено на земельном участке, предназначенном для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в пределах границ земельного участка. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку администрация МО Оренбургский район Оренбургской области является ненадлежащим ответчиком, то в удовлетворении исковых требований к ней следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации муниципального образования Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 119,9 кв.м.

В удовлетворении иска ФИО2 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2021 года.

Судья Афанасьева Ж.В.