УИД №

дело № № ДД.ММ.ГГГГ года 

Решение

 

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Хандриковой Е.В.

при секретаре ФИО4,

с участием: истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд иском к ответчикам ФИО5, ФИО3 о разделе лицевого счета, просила определить доли в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между нею и ответчиками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому; обязать ФИО8 заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по указанному адресу, с нею и ответчиками.

Свои требования истец мотивировала тем, что она и ответчики являются собственниками, по 1/3 доли каждый, квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ответчики длительное время не проживают в указанной квартире, не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Из материалов дела видно, что ответчики ФИО2, ФИО3 заблаговременно извещались о времени и месте судебного разбирательства.

Конверты с судебными повестками, направленными в адрес ответчиков возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик ФИО9 извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, позицию по иску не обозначил.

Согласно разъяснений в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дела в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из материалов дела видно и судом установлено, что истец ФИО1 и ответчики ФИО3, ФИО2 являются собственниками общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве каждый четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 45-49).

Согласно справке о регистрации ф. 9 и выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства: К. с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13). ФИО3 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ, выписана по запросу.

Из пояснений истца следует, что ответчики длительное время в квартире не проживают, их местонахождение ей неизвестно, связь с ними она не поддерживает.

В соответствии с разъяснениями в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Удовлетворяя исковые требования в части определения долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, суд исходит из того, что истец и ответчики, собственники спорного жилого помещения в размере 1/3 доли каждый, не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, что не приведет к нарушению прав иных собственников жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 1/3 доли, ФИО2 1/3 доли, ФИО3 1/3 доли.

Из содержания искового заявления, пояснений истца следует, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, общего бюджета не имеют, у сторон самостоятельные источники доходов, позволяющие производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение за счет собственных денежных средств. Кроме того, ответчики в квартире не проживают длительное время.

Разрешая требования ФИО1 об определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд принимает во внимание, что по смыслу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения несет расходы соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, в связи с чем должна быть установлена самостоятельная ответственность ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в причитающихся платежах исходя из доли в праве собственности на жилое помещение. В этой связи суд определяет, что ФИО1 несет бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере по 1/3 доли от начисленных платежей, включая оплату по счетчикам измерения холодной воды и ее канализования и горячей воды и ее канализования; ФИО2 и ФИО3 несут бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере 2/3 долей от начисленных платежей, не включая оплату по счетчикам измерения холодной воды и ее канализования и горячей воды и ее канализования; 

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов по оплате жилого помещения, коммунальных услуг.

Требование к ООО «Управдом» об обязании заключить отдельные соглашения не основано на законе, в связи с чем, суд оставляет данное требования без удовлетворения.

Как видно из материалов дела, исковое заявление именовано "о разделе лицевого счета", однако, таких требований заявлено не было, истец просила не разделить лицевые счета, а определить порядок и участие в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья. Данные требования судом рассмотрены и по ним принято решение.

С учетом изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Установить порядок участия в оплате за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, определив доли:

в размере 1/3 доли за ФИО1 включая оплату по счетчикам измерения холодной воды и ее канализования и горячей воды и ее канализования;

в размере 2/3 доли за ФИО2 и ФИО3 не включая оплату по счетчикам измерения холодной воды, горячей воды и их канализования;

Обязать Управляющую компанию ООО «Управдом» производить ежемесячные начисления платы за коммунальные услуги 

<

адрес> в 

<

адрес> с оформлением отдельных платежных документов:

на 1/3 доли за ФИО1 включая оплату по счетчикам измерения холодной воды и ее канализования и горячей воды и ее канализования, на 2/3 доли за ФИО2 и ФИО3 не включая оплату по счетчикам измерения холодной воды, горячей воды и их канализования.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Судья Е.В. Хандрикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ