Дело № 2-63/2020 

УИД 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Писаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искомому заявлению ФИО2 к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории города Брянска о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к Управлению по строительству и развитию территории города Брянска, Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, с кадастровым номером №, относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Основным видом разрешенного использовании в указанной зоне является блокированная жилая застройка.

Согласно техническому заключению от 

<

дата>, выполненному Брянским отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки.

Блоки № и № в жилом доме оснащены самостоятельными инженерными системами отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и вентиляции и индивидуально подключены к внешним сетям (городскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления); не имеют общих чердаков, подполий, вспомогательных помещений и наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими блоками.

Блок № общей площадью 

<

...> кв.м и блок № общей площадью 

<

...> кв.м являются индивидуальными жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО1 подготовлен план раздела земельного участка, в соответствии с которым каждому блоку жилого дома отводится отдельный земельный участок.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с уметом уточненных в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации исковых требований, истец просит суд:

1. Признать жилой дом площадью 

<

...> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков - одноквартирных жилых домов со следующими технико-экономическими показателями:

- одноквартирный жилой дом - блок № (поз.1 - прихожая 30,2 кв.м., поз. 2 жилая 44,1 кв.м., поз.3 - коридор 11,3 кв.м., поз.4 - кухня 12,8 кв.м., поз. 5 -санузел 3,9 кв.м., поз.6 - жилая 10,3 кв.м., поз.7 - коридор 12,6 кв.м., поз.8 -лестница, 8,5 кв.м., поз.9 - коридор 6,7 кв.м., поз. 10 - коридор 12 кв.м, поз.11 - жилая 12,3 кв.м., поз.12 - санузел 8,4 кв.м., поз.13 - кладовая 1,8 кв.м., поз.14 - кладовая 2,7 кв.м., поз.15 - жилая 33,5 кв.м., поз.16 - кладовая 4.7 кв.м., поз.17 - кв.м., лоджия 6 кв.м.) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь - 

<

...> кв.м., жилая площадь - 

<

...> кв.м.;

- одноквартирный жилой дом - блок № (поз.1 - коридор 20,1 кв.м., поз.2 - коридор 2,6 кв.м., поз.3 - лестница 7,3 кв.м., поз.4 - кладовая 6,7 кв.м., поз.5 - жилая 45.1 кв.м., поз.6 - душевая 1,8 кв.м., поз.7 - подсобная 5,3 кв.м., поз.8 – гараж - 38,7 кв.м., поз.9 - подсобное 3,7 кв.м., поз.10 - подсобное 1,9 кв.м., поз. 11 - коридор 40,8 кв.м., поз. 12 - жилая 24,4 кв.м., поз. 13 - санузел 8,5 кв.м., поз.14 - жилая 15,6 кв.м., поз.15 - жилая 16,7 кв.м., поз. 16 - кладовая 2,2 кв.м.) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь - 

<

...> кв.м., жилая площадь - 

<

...> кв.м.

2. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка согласно плану раздела:

- земельный участок № площадью 

<

...> кв.м, со следующими координатами 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, н21, н20, н19, н18, н17, 7.

- земельный участок № площадью 

<

...> кв.м, со следующими координатами н17, н18, н19,н20, н21, 14,15, 16, 1, 2, 3, 4, 5, 6, н17.

3. Признать право собственности ФИО2 на одноквартирный жилой дом - блок № (поз.1 - прихожая 30,2 кв.м., поз. 2 - жилая 44,1 кв.м., поз.З - коридор 11,3 кв.м., поз.4 - кухня 12,8 кв.м., поз. 5 -санузел 3,9 кв.м., поз.6 - жилая 10,3 кв.м., поз.7 - коридор 12,6 кв.м., поз.8 -лестница, 8,5 кв.м., поз.9 - коридор 6,7 кв.м., поз.10 - коридор 12 кв.м, поз.11 - жилая 12,3 кв.м., поз. 12 - санузел 8,4 кв.м., поз.13 - кладовая 1,8 кв.м., поз.14 - кладовая 2.7 кв.м., поз.15 - жилая 33,5 кв.м., поз.16 - кладовая 4.7 кв.м., поз.17 - кв.м., лоджия 6 кв.м.) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 

<

...> кв.м, расположенный на земельном участке № площадью 

<

...> кв.м., согласно плану раздела земельного участка.

4. Признать право собственности ФИО2 на одноквартирный жилой дом - блок № (поз.1 - коридор 20,1 кв.м., поз.2 - коридор 2,6 кв.м., поз.3- лестница 7,3 кв.м., поз.4 - кладовая 6,7 кв.м., поз.5 - жилая 45.1 кв.м., поз.6 - душевая 1,8 кв.м., поз.7 - подсобная 5,3 кв.м., поз.8 - гараж - 38,7 кв.м., поз.9- подсобное 3,7 кв.м., поз.10 - подсобное 1,9 кв.м., поз.11 - коридор 40,8 кв.м., поз.12 - жилая 24,4 кв.м., поз.13 - санузел 8,5 кв.м., поз.14 - жилая 15,6 кв.м., поз.15 жилая 16,7 кв.м., поз.16 - кладовая 2,2 кв.м.) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь - 

<

...> кв.м., расположенный на земельном участке 

<

...> площадью 

<

...> кв.м, согласно плану раздела земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, доверила представлять свои интересы представителю ФИО3

Представитель ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители Управления по строительству и развитию территории города Брянска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно Требованиям к жилым долам блокированной застройки, содержащимся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 года №725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения и жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

...> кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

з

Ее право собственности возникло па основании договора купли- продажи недвижимого имущества и земельных участков от 

<

дата>, передаточного акта от 

<

дата>, дополнительного соглашения к договору купли - продажи от 

<

дата>

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, с кадастровым номером №, относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Основным видом разрешенного использования в указанной зоне является блокированная жилая застройка.

С целью признания жилого дома домом блокированной застройки истец обратилась в Управление по строительству и развитию территории города Брянска с соответствующим заявлением.

Согласно ответу Управления по строительству и развитию территории города Брянска, изложенному в письме от 

<

дата> №, истцу рекомендовано обратиться в суд с указанными требованиями.

Из технического заключения, выполненного филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» спорный фактически является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух отдельных, изолированных друг от друга блоков. Каждый из блоков распложен на отдельном земельном участке.

Блок №, двухэтажный, общей площадью 

<

...> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

...> кв.м, состоит из девяти помещений па первом этаже: позиция 1 (прихожая) площадью 30,2 кв.м, позиция 2 (жилая) площадью 44,1 кв.м, позиция 3 (коридор) площадью 11,3 кв.м, позиция 4 (кухня) площадью 12,8 кв.м, позиция 5 (санузел) площадью 3,9 кв.м, позиция 6 (жилая) площадью 10,3 кв.м, позиция 7 (коридор) площадью 12,6 кв.м, позиция 8 (лестница) площадью 8,5 кв.м, позиция 9 (коридор) площадью 6,7 кв.м, и девяти помещений, расположенных на втором этаже: лоджия, позиция 10 (коридор) площадью 12 кв.м, позиция 11 (жилая) площадью 12,3 кв.м, позиция 12 (санузел) площадью 8,4 кв.м, позиция 13 (кладовая) площадью 1,8 кв.м, позиция 14 (клад лая) площадью 2,7 кв.м, позиция 15 (жилая) площадью 33,5 кв.м, позиция 16 (кладовая) площадью 4,7 кв.м, позиция 17 (жилая) площадью 15,5 кв.м.

Блок №, двухэтажный, общей площадью 

<

...> кв.м, в том числе 

<

...> кв.м, состоит из шести помещений на первом этаже: позиция 1 (коридор) площадью 20,1 кв.м, позиция 2 (коридор) площадью 2,6 кв.м, позиция 3 (лестница) площадью 7,3 кв.м, позиция 4 (кладовая) площадью 6,7 кв.м, позиция 5 (жилая) площадью 45,1 кв.м, позиция 6 (душевая) площадью 1,8 кв.м, позиция 7 (подсобная) площадью 5,3 кв.м, позиция 8 (гараж) площадью 38,7 кв.м, позиция 9 (подсобная) площадью 3,7 кв.м, позиция 10 (подсобная) площадью 1,9 кв.м, и шести помещений, расположенных на втором этаже: позиция 11 (коридор) площадью 40,8 кв.м, позиция 12 (жилая) площадью 24,4 кв.м, позиция 13 (санузел) площадью 8,5 кв.м, позиция 14 (жилая) площадью 15,6 кв.м, позиции 15 (жилая) площадью 16,7 кв.м, позиция 16 (кладовая) площадью 2,2 кв.м.

Блоки имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляцию), индивидуальные подключения к внешним сетям. Не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, наружных входов.

Согласно выводам, содержащимся в представленном в материалах дела заключении эксперта ООО «Перспектива» № жилой дом по адресу:

<

адрес>, с кадастровым №, соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации № от 

<

дата> №-ФЭ «Технический регламент о безопасности здании и сооружений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-12 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», не нарушает охраняемые законом интересы и права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан в случае возникновения пожара.

Жилой дом соответствует требованиям ч. 1 ст. 32 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26 июля 2017 г. № 796, предъявляемым к основным видам разрешенного использования недвижимости.

План раздела земельного участка по указанному адресу соответствует требованиям вышеназванных Правил землепользования и застройки города в части требований, предъявляемых к виду использования земельного участка, максимальному коэффициенту строительного использования земельного участка, максимальному количеству этажей здания и предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Каждый из блоков в составе жилого дома соответствует строительно- техническим, градостроительным, противопожарным нормам, требованиям безопасности и конструктивной надежности, предъявляемым к ней Федеральным законом РФ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оценка проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях, оценка проведена в соответствии с требованиями закона, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что спорный объект строительства является жилым домом блокированной застройки.

Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровым инженером ФИО1 подготовлен план раздела земельного участка, в соответствии с которым каждому блоку жилого дома отводится отдельный земельный участок – блоку № земельный участок площадью 

<

...> кв.м, блоку № земельный участок площадью 

<

...> кв.м, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г. Брянска с изменениями, внесенными Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 

<

дата> №, согласно которым минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 

<

...> кв.м., для блокированной жилой застройки - 

<

...> кв.м., но не менее 

<

...> кв.м, под один блок.

Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования истца.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав. их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории города Брянска о признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м, жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО2 на часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 

<

...> кв.м, жилой площадью 

<

...> кв. м, обозначенного как блок 1 (поз.1- прихожая 30,2 кв.м, поз. 2 - жилая 44,1 кв.м, поз.3 - коридор 11,3 кв.м, поз.4 - кухня 12,8 кв.м, поз. 5 -санузел 3,9 кв.м, поз.6 - жилая 10,3 кв.м, поз.7 - коридор 12,6 кв.м, поз.8 -лестница, 8,5 кв.м, поз.9 - коридор 6,7 кв.м, поз. 10 - коридор 12 кв.м, поз.11 - жилая 12,3 кв.м, поз.12 – санузел 8,4 кв.м, поз.13 - кладовая 1,8 кв.м, поз.14 - кладовая 2,7 кв.м, поз.15 - жилая 33,3 кв.м, поз.16 - кладовая 4,7 кв.м, поз.17 – жилая 15,5 кв.м, лоджия 6 кв.м.) согласно техническому паспорту № от 

<

дата>, выданному АО Брянское отделение «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на 

<

дата>, расположенную на земельном участке № площадью 

<

...> кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 

<

...> кв.м, жилой площадью 

<

...> кв.м, обозначенного как блок 2 (поз. 1 - коридор 20,1 кв.м, поз.2 - коридор 2,6 кв.м, поз. 3 - лестница 7,3 кв.м, поз.4 - кладовая 6,7 кв.м, поз.5 - жилая 45.1 кв.м, поз.6 - душевая 1,8 кв.м, поз.7 - подсобная 5,3 кв.м, поз.8 - гараж 38,7 кв.м, поз.9 - подсобное 3,7 кв.м, поз. 10 - подсобное 1,9 кв.м, поз.11 - коридор 40,8 кв.м, поз.12 - жилая 24,4 кв.м, поз. 13 - санузел 8,5 кв.м, поз. 14 - жилая 15,6 кв.м, поз.15 - жилая 16,7 кв.м, поз. 16- кладовая 2,2 кв.м), согласно техническому паспорту № от 

<

дата>, выданному АО Брянское отделение «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 

<

дата>, расположенную на земельном участке № площадью 

<

...> кв.м, согласно плану раздела земельного участка.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № на два земельных участка:

- земельный участок № площадью 

<

...> кв.м, со следующими координатами 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, н21, н20, н19, н18, н17, 7,

- земельный участок № площадью 

<

...> кв.м, со следующими координатами н17, н18, н19, н20, н21,14, 15, 16, 1, 2, 3, 4, 5, 6, н17, согласно плану раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 

<

дата>

Настоящее решение является основанием дня государственной регистрации прав на вновь образованные объекты - части жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2020 года.