Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.04.2025г.

УИД: 78RS0006-01-2024-003467-71

Дело № 2-262/2025 24 марта 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бачигиной И.Г.

при секретаре Плакса А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Академ-Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и обслуживанию машино-места, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Академ-Парк» обратилось в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и обслуживание машино-места, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований ООО «УК «Академ-Парк» указал, что ответчик является собственником машино-места №, площадью 14,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг и услуг по обслуживанию машино-места за период с марта 2022 года по октябрь 2023 года у ответчика возникла задолженность в размере 49 796,34руб., сумма пени по состоянию на 30.11.2023г. составляет 3952,07 руб.

26.12.2023г. в отношении должника был вынесен судебный приказ, который впоследствии был отменен определением мирового судьи судебного участка № 62 Санкт-Петербурга от 05.02.2024г., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском

Указывая, что ответчик надлежащим образом обязанность по оплате задолженности не исполнил, истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2015 по 31 января 2018 года в размере 64012,12 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 2120 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, ранее представил отзыв на иск (л.д. 54-55), в котором указал на неправильное указание площади, на которую производятся начисления – 33,34 кв.м, в то время как на праве собственности ему принадлежит 14,3 кв.м.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

ООО «УК «Академ-Парк» осуществляет организацию управления и обеспечение технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе нежилого помещения 1-Н, в котором расположен подземный паркинг. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Ответчик является собственником машино-места №, площадью 14,3 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.10.2019г., оформленного протоколом № Б9-2/1-2019, утверждены структура платы за обслуживание жилых и нежилых помещений, а также тарифы.

Как следует из материалов дела, не оспаривается ответчиком, последний не вносил плату за обслуживание парковочного места, а также за коммунальные услуги в период с марта 2022 года по октябрь 2023 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 49 796,34 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он является арифметически верным, составлен в соответствии с требованиями закона и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о неправомерном начислении платы исходя из площади 33,34 кв.м, суд полагает несостоятельными.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

На основании пункта 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией) приравниваются к нежилым помещениям в многоквартирном доме.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации приведенные положения закона распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Пунктом 5 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частями 3 и 3.1 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

Как следует из материалов дела, на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в составе МКД было учтено единое помещение № общей площадью 8544,3 кв.м, с назначением использования - автостоянка, кадастровый №.

Собственником указанного нежилого помещения являлось ООО «ЗЕНИТ-Строй-Инвест» (застройщик).

В результате раздела ранее учтенного помещения с кадастровым номером 78:10:0005219:4550 образованы 238 машино-мест суммарной площадью 3747,9 кв.м, помещения вспомогательного использования - нежилые помещения № суммарной площадью 315,3 кв.м и место общего пользования (МОП) площадью 4673,9 кв.м. Раздел помещения произведен на основании Акта приемочной комиссии б/н от 13.09.2021.

Решением Комитета имущественных отношений № 05-26-98678/21-0-1 от 28.10.2021 образованным помещениям и машино-местам присвоены следующие адреса:

1. Нежилым помещениям:

- 

<

адрес>;

- 

<

адрес>;

2. 

<

адрес>.

<

адрес> 238 образованного машино-места, 20 нежилых помещений и помещения МОП составляет 8737,1 кв.м и соответствует площади ранее ученного помещения с кадастровым номером № (л.д. 88-102). 

Таким образом, вновь образованные помещения вспомогательного использования - 141Н - 160Н суммарной площадью 315,3 кв.м и место общего пользования МОП площадью 4673,9 кв.м, являются общедолевым имуществом собственников машино-мест.

01.02.2017г. между ООО «ЗЕНИТ-Строй-инвест» (заказчик) и ООО «УК «Академ-Парк» (исполнитель) заключен Договор возмездного оказания услуг №-ТЭ по технической эксплуатации автостоянки (подземного паркинга) по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с пунктами 2.1.6, 2.1.7 которого заказчик принял на себя обязательство нести расходы на содержание, обслуживание и текущий ремонт принадлежащего заказчику паркинга в размере, предусмотренном настоящим договором, а также обязанность участвовать в расходах на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме, своевременно внося плату за оказанные услуги (л.д. 41-43).

05.03.2022г. между ООО «ЗЕНИТ-Строй-инвест» (заказчик-1), ФИО1 (заказчик-2) и ООО «УК «Академ-Парк» (исполнитель) заключено Соглашение № П-176-01 о частичной замене стороны заказчика по Договору возмездного оказания услуг №-ТЭ, согласно которому в связи с отчуждением заказчиком-1 заказчику-2 машино-места № площадью 14,3, с кадастровым номером 78:10::0005219:7681, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, и общего имущества пропорционально площади машино-места, в праве собственности на общее имущество нежилых помещений вспомогательного использования, мест общего пользования автостоянки (подземного паркинга) произведена замена заказчика-1 по Договору в части, пропорциональной отчужденному заказчиком-1 и приобретенного заказчиком-2 машино-места и доли общего имущества автостоянки (подземного паркинга). Согласно п. 3 и 4 соглашения, с момента перехода к заказчику-2 права собственности на машино-место он несет расходы по технической эксплуатации пристроенной автостоянки (включая содержание, обслуживание и текущий ремонт) в размере цены услуг исполнителя из расчета за 1 (одно) машино-место, указанной в разделе 3 договора. Помимо указанных в разделе 3 договора платежей, заказчик-2 обязан содержать помещения (указанные в п. 1.2 Договора), образовавшиеся в результате выделения машино-мест и предназначенных для их обслуживания, пропорционально размеру отчужденной доли в праве на общее имущество пристроенной автостоянки (л.д. 39). 

С учетом изложенного, начисление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из площади такого машино-места с учетом доли в общем имуществе является правомерным.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, проверенному судом и признанному арифметически верным, размер пени по состоянию на 30.11.2023г. составляет 3 952,07 руб. 

Поскольку ответчиком размер задолженности надлежащим образом не оспорен, доказательства оплаты не представлены, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности в размере 49 796,34руб., пени в размере 3952,07 руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 814 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 58, 59, 60, 67, 98, 167, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Академ-Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуги по обслуживанию машино-места, пени и судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «УК «Академ-Парк» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по обслуживанию машино-места за период с марта 2022 года по октябрь 2023 года в размере 49 796,34 руб., пени по состоянию на 30.11.2023г. в размере 3952 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1 814 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: И.Г. Бачигина