2-339/2021

25RS0033-01-2021-000641-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 19 июля 2021 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Патлай Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Бураховиче В.И., 

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности – ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в Черниговский районный суд Приморского края с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, в обоснование которого указал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды, на основании которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 147,3 кв. м и земельный участок под строением, общей площадью 375 кв. м, расположенные по адресу: Приморский край, Черниговский район, пгт. Сибирцево, примерно в 73 м по направлению на юго-восток от ориентира здания 

<

адрес>. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В нарушение условий договора, ответчик с декабря 2020 года до настоящего времени не в полном объеме оплачивает арендную плату и электроэнергию по договору, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 67621 рубль.

Таким образом, ФИО2 просит взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по арендной плате и оплате электроэнергии по договору аренды в сумме 67621 рубль, судебные расходы, связанные с составлением искового заявлением и участием представителя в судебном заседании в размере 10000 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2228 рублей 63 копейки. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о возможности рассмотрения дела без его участия. 

Ответчик ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. По адресу ее регистрации по месту жительства заказным письмом с уведомлением направлялась судебная повестка, которая возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. 

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных ответчику, не свидетельствует о ненадлежащем направлении корреспонденции судом, а с учетом всех обстоятельств расценивается как отказ от получения судебного извещения.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО6 исковые требования ФИО2 поддержал, пояснил при этом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого здания, арендная плата по которому составила 40000 рублей в месяц. В арендную плату не включается стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг (электроэнергии). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору в размере 67621 рубль, которая состоит из задолженности по арендной плате за декабрь 2020 года в размере 7000 рублей, так как из необходимых 40000 рублей ФИО3 оплатила 33000 рублей, задолженности по арендной плате за январь 2021 года – 40000 рублей, задолженности по оплате электроэнергии за ноябрь, декабрь и январь 2021 года в размере 20621 рубль. На момент подачи искового заявления указанная задолженность оплачена истцом самостоятельно. Кроме того, истцом понесены расходы, связанные с оплатой юридических услуг, а именно за составление искового заявления истцом уплачено 5000 рублей, а также за представительство его интересов в суде также оплачено 5000 рублей. Данные расходы истец просит взыскать с ФИО3 При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2228 рублей 63 копейки, которую ФИО2 просит взыскать с ответчика. Представитель истца в судебном заседании не возражал против вынесения заочного решения. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерацииграждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания влечет его недействительность.

По правилам пункта 3 статьи607 Гражданского кодекса Российской Федерациив договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого здания, а также земельного участка, в соответствии с условиями которого ФИО2 предоставил ФИО3 во временное пользование нежилое здание общей площадью 147,3 кв. м, расположенное по адресу: Приморский край, Черниговский район, пгт. Сибирцево, примерно в 73 м по направлению на юго-восток от ориентира здания 

<

адрес>, и земельный участок под строением и необходимый для его использования, принадлежащие ему на праве собственности, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 3.1 указанного договора установлен размер арендной платы, который составляет 40 000 рублей в месяц без включения в стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг.

Указанный договор подписан сторонами.

Требования статей607,651и654 Гражданского кодекса Российской Федерациипри заключении договора соблюдены. В нем указаны конкретные данные имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды, размер арендной платы, а также соблюдена обязательная письменная форма договора, в связи, с чем указанный договор является заключенным.Передача имущества арендатору оформлена подписанным сторонами актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.Статьей614 Гражданского кодекса Российской Федерациина арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Пунктом 3.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно в размере, установленном настоящим договором, не позднее 05 числа каждого месяца, за который производится оплата, путем передачи арендодателю наличных денежных средств. 

В соответствии с пунктом 3.3 договора в арендную плату не включается стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг (электроэнергия). 

Оплата за коммунальные услуги производится арендатором самостоятельно в срок не позднее 15 числа каждого месяца на расчетные счета поставщиков коммунальных услуг с последующим предъявлением арендодателю доказательств оплаты.

Согласно статье307 Гражданского кодекса Российской Федерациив силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи123 КонституцииРоссийской Федерации и статьи12Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Доказательствами, исследованными при рассмотрении дела по существу, подтверждается, что ответчиком арендная плата по вышеуказанному договору аренды за декабрь 2020 года внесена не в полном объеме, а именно в размере 33000 рублей, задолженность по арендной плате за декабрь 2020 года составляет 7000 рублей; за январь 2021 года арендная плата не внесена в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 40000 рублей. 

Квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что арендодателем понесены расходы по оплате электроэнергии в соответствии с пунктом 3.3 договора аренды в размере 20621 рубль. 

Истцом в адрес ФИО3 направлялась претензия о наличии образовавшейся задолженности по договору аренды, в которой предлагалось в течение 30 дней с момента получения претензии добровольно погасить образовавшуюся задолженность. 

Указанная претензия возвращена в адрес истца неисполненной. 

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что в нарушение обязательств по договору ответчиком арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме. Задолженность по арендной плате составляет 47000 рублей. Кроме того, имеется задолженность за потребленную электроэнергию в размере 20621 рубль.

Расчет задолженности по договору имеется в материалах дела, судом проверен и признается верным. Наличие задолженности и произведенная оплата подтверждена материалами дела, в том числе квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательств, опровергающих указанные доводы истца об отсутствия задолженности или иного размера задолженности, ответчиком ФИО3 не представлено. 

Учитывая, что доказательств погашения ответчиком задолженности не представлено, задолженность не оспорена, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 67621 рубль.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенной нормы закона разумность пределов судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении №-О-О от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, в связи с рассмотрением гражданского дела истцом понесены расходы по оплате юридических услуг, в размере 10000 рублей, а именно 5000 рублей – по составлению искового заявления и 5000 рублей – за участие представителя в судебных заседаниях, что подтверждается копией чека № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как усматривается из материалов дела, представитель истца ФИО6 принимал участие в двух судебных заседаниях: ДД.ММ.ГГГГ судебное заседание было отложено в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих извещение ответчика о месте и времени судебного заседания; ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено по существу. 

Оценивая все заслуживающие внимания обстоятельства: характер рассматриваемого спора, категорию и сложность дела, продолжительность судебных заседаний, объем проделанной представителем работы в виде юридической помощи, оказанной истцу в ходе подготовки к судебному заседанию, а также в судебных заседаниях, суд считает расходы на участие представителя необходимыми, отвечающими принципам разумности и справедливости, и признает требование истца о взыскании расходов, понесенных им в связи с оплатой юридических услуг в размере 10000 рублей подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациистороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 228 рублей 63 копейки.

Поскольку решение состоялось не в пользу ответчика, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 234-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 67621 рубль, судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере 10000 рублей, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 2229 рублей, всего взыскать 79850 рублей. 

Ответчик вправе подать в Черниговский районный суд Приморского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Ю.В. Патлай