Дело № 2-3848/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н. 

при секретаре Тёгай И.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку, с участием в качестве третьих лиц ФИО1, ФИО2, ГСК "XXXX", ГСК "XXXX"

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив заявленные требования, обратились в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на гаражные боксы XXXX по адресу XXXX мотивируя свои требования следующим.

Истцы являются членами ГСК "XXXX". Им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью XXXX кв.м. по адресу: XXXX, кадастровый XXXX, разрешенное использование объекты хранения автомобильного транспорта. По спорному адресу членами ГСК "XXXX" ФИО1 и ФИО2 возведены спорные боксы XXXX, которые в судебном порядке по инициативе ГСК "XXXX" признаны самовольной постройкой, суд вынес решение о сносе боксов XXXX. Фактически решение суда не исполнено. Снос объектов технически и экономически нецелесообразен, в том числе для лиц которые возвели спорные строения. В связи с чем, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ, истцы просят признать за ними право собственности на спорные гаражные боксы, которые находятся в границах предоставленного под строительство земельного участка, и соответствуют требованиям безопасности при их эксплуатации, при этом в Едином государственном реестре недвижимости права на спорные объекты не зарегистрированы, и в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию отказано.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования.

От третьего лица ФИО1 возражения по существу требования не поступили.

Представитель ответчика Администрации УГО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражения по существу требования не поступили, дело рассмотрено в его отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ГСК "XXXX" в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражения по существу требования не поступили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, проанализировав представленные документы, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения может быть предъявлен собственником такого участка одновременно либо с иском о сносе самовольной постройки, либо с иском о признании права собственности на постройку по правилам п.3 ст.222 ГК РФ. 

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В спорном случае истцы являются членами ГСК "XXXX", им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью XXXX кв.м. по адресу: XXXX, кадастровый XXXX, разрешенное использование объекты хранения автомобильного транспорта, общая долевая собственность, права лиц зарегистрированы в установленном законом порядке (л/д50-62).

Строительство гаражных боксов на спорном земельном участке допустимо.

Заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГ (л/д65-70) свидетельствует о том, что постройка (объект ГСК "XXXX" в целом) соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Спорные гаражные боксы соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, безопасны для жизни и здоровья людей при их эксплуатации, о чем свидетельствует заключение XXXX лицензированного ООО «XXXX» (л/д71-98).

Спорные боксы XXXX возведены членами ГСК "XXXX" ФИО1 и ФИО2, в судебном порядке по инициативе ГСК "XXXX" гаражные боксы признаны самовольной постройкой, суд постановил снести боксы XXXX (решение Уссурийского районного суда XXXX от ДД.ММ.ГГ). Фактически решение суда не исполнено, в порядке исполнения решения суда взыскатель и должник пришли к соглашению о передаче прав на самовольную постройку, поскольку снос объектов технически и экономически нецелесообразен и в первую очередь для лиц которые возвели спорные строения.

В Едином государственном реестре недвижимости права на спорные объекты не зарегистрированы, в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию отказано.

При таких обстоятельствах, поскольку возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, участок имеет разрешенное использование - объекты хранения автомобильного транспорта, нарушений градостроительных и санитарных норм при строительстве не допущено, а восстановление прав собственника земельного участка может быть произведено путем признания права собственности на данное строение за собственником земельного участка, суд полагает необходимым признать за истцами право общей долевой собственности на гаражные боксы XXXX в ГСК "XXXX" по адресу: XXXX 

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 (доля в праве 1/12), ФИО4 (доля в праве 1/12), ФИО5 (доля в праве 1/12), ФИО6 (доля в праве 1/12), ФИО7 (доля в праве 1/12), ФИО8 (доля в праве 1/12), ФИО9 (доля в праве 1/12), ФИО10 (доля в праве 1/12), ФИО11 (доля в праве 1/12), ФИО12 (доля в праве 1/12), ФИО13 (доля в праве 2/12) право общей долевой собственности на гаражные боксы XXXX в ГСК "XXXX" по адресу: XXXXА/1.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2017 года.

Председательствующий И.Н. Веригина