Копия Дело № 2-569/2020

16RS0046-01-2019-014418-3

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе: 

председательствующего судьи А.Ф. Давлетшиной,

помощника судьи Максумова А.И.,

при секретаре Д.Р. Заляевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование требований указав, что ... между ООО «Строительная фирма «Мегаполис» и ФИО2 заключен предварительный договор ... о заключении договора купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры № ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящейся на ... этаже ...-го подъезда жилого дома (стр. ...), расположенного на пересечении .... Общая стоимость квартиры по предварительному договору составила ... руб., исходя из стоимости одного квадратного метра ... руб. Срок заключения основного договора определен - не позднее ....

Определением АС РТ от «26» июля 2013 г. по делу А65-22387/2008 требование НизамовойАйгюльРавиховны включено в реестр передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о передаче трехкомнатной ... общей проектной площадью 87,51 кв.м., находящейся на 1 этаже 2-го подъезда жилого дома (стр. ...), расположенного на пересечении ....

В адрес Ответчика поступило предложение в связи с окончанием строительства жилого дома по адресу: РТ, ... и отсутствием в натуре жилого помещения - трехкомнатной квартиры № ..., общей проектной площадью ... кв. м., на основании ст. 201.11 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» принять в качестве отступного (полного -Погашения требования) иную квартиру, реально существующую - двухкомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв. м. с дополнительной оплатой разницы квадратных метров по цене ... рублей за ... квадратный метр.

В ответ на предложение конкурного управляющего должника от ... о передаче двухкомнатной квартиры № ... общей проектной площадью ... кв. м, в 2...ом подъезде на ... этаже ... в собственность после окончания строительства жилого дома в качестве отступного ответчик направил СОГЛАСИЕ от ....

В согласии ответчик указал, что осведомлен и не возражает, что квартира отличается по своим характеристикам от указанных в договоре, заключенных ответчиком с ООО «СФ «Мегаполис» и что передача будет осуществляться в порядке и на условиях, установленных Законом РФ «О несостоятельности банкротстве».

ФИО2 также указала, что согласна в течении ... календарных дней с даты проведения собрания участников строительства по вопросу о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений произвести дополнительный расчет за представление большей площади в сумме ... рублей путем перечисления на расчётный счет конкурсного управляющего. Назначение платежа - оплата за квартиру №... в жилом доме по адресу ... по предложению от ....».

Ответчица также указала, что претензий к должнику (ООО ФИРМА «СВЕЙ») нет.

... состоялось собрание кредиторов участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., которым единогласно принято решение об обращении в Арбитражный суд Республики Татарстан с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: ... (строительный адрес: ... путем передачи им в собственность жилых помещений в данном доме (в соответствии со ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) № 127-ФЗ».

В Арбитражный суд Республики Татарстан ... поступило ходатайство конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» ФИО3. о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: ..., путем передачи им в собственность жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... г. по делу ... вышеуказанное ходатайство конкурсного управляющего удовлетворено.

... в ЕГРН внесена запись ... о праве собственности ... на объект недвижимости с кадастровым номером ... (квартира, Адрес (местоположение): ...

В настоящее время задолженность ФИО2 перед ООО «Фирма «Свей» составляет ... руб. 

Однако, по настоящий день ФИО2 не погасила вышеуказанную задолженность в размере ... руб. в пользу ООО ФИРМА «СВЕЙ».

На основании изложенного истец с учетом увеличения исковых требований, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Фирма «Свей» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в ... руб.

В судебное заседание истец явку представителя не обеспечил, о дате, месте времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ... между ООО «Строительная фирма «Мегаполис» и ФИО2 заключен предварительный договор ... о заключении договора купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры № ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящейся на ... этаже ...-го подъезда жилого дома (стр. ...), расположенного на пересечении .... Общая стоимость квартиры по предварительному договору составила ... руб., исходя из стоимости одного квадратного метра ... руб. Срок заключения основного договора определен - не позднее ....

В п. 3.2. вышеуказанного договора указано, что окончательно оплачиваемая площадь части жилого дома (квартира) определяется после окончания строительства Объекта на основании обмеров органов технической инвентаризации по внутренним поверхностям наружных стен жилого дома, межквартирных стен и площади остеклённых лоджий и веранд.

В адрес Ответчика поступило предложение в связи с окончанием строительства жилого дома по адресу: ... и отсутствием в натуре жилого помещения - трехкомнатной квартиры № ..., общей проектной площадью ... кв. м., на основании ст. 201.11 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» принять в качестве отступного (полного -Погашения требования) иную квартиру, реально существующую - двухкомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв. м. с дополнительной оплатой разницы квадратных метров по цене ... рублей за ... квадратный метр.

В ответ на предложение конкурного управляющего должника от ... о передаче ..., в собственность после окончания строительства жилого дома в качестве отступного ответчик направил СОГЛАСИЕ от ....

В согласии ответчик указал, что осведомлен и не возражает, что квартира отличается по своим характеристикам от указанных в договоре, заключенных ответчиком с ООО «СФ «Мегаполис» и что передача будет осуществляться в порядке и на условиях, установленных Законом РФ «О несостоятельности банкротстве».

ФИО2 также указала, что согласна в течении ... календарных дней с даты проведения собрания участников строительства по вопросу о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений произвести дополнительный расчет за представление большей площади в сумме ... рублей путем перечисления на расчётный счет конкурсного управляющего. Назначение платежа - оплата за квартиру №... в жилом доме по адресу ... по предложению от ....».

Ответчица также указала, что претензий к должнику (ООО ФИРМА «СВЕЙ») нет.

... состоялось собрание кредиторов участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., которым единогласно принято решение об обращении в Арбитражный суд Республики Татарстан с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: ... (строительный адрес: ... путем передачи им в собственность жилых помещений в данном доме (в соответствии со ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) № 127-ФЗ».

... в ЕГРН внесена запись ... о праве собственности ... на объект недвижимости с кадастровым номером ... (квартира, Адрес (местоположение): ...

В настоящее время задолженность ФИО2 перед ООО «Фирма «Свей» составляет ... руб. из расчета:первоначальная площадь - ... кв.м.,итоговая площадь - ... кв.м,разница между первоначальной и итоговой площадью - ... кв.м. стоимость за ... кв.м.-... руб.... кв.м. (разница между первоначальной и итоговой площадью) * ... руб. (стоимость за ... кв.м.) = ....

Однако, по настоящий день ФИО2 не погасила вышеуказанную задолженность в размере ... руб. в пользу ООО ФИРМА «СВЕЙ».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №... - ООО «Фирма «Свей» (..., ИНН ... ОГРН ...) признано банкротом, и в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу ... (объявлена резолютивная часть) конкурсным управляющим ООО «Фирма «Свей» утвержден ФИО1, (ИНН ... СНИЛС ..., почтовый адрес....) член СРО ААУ Евросиб. 

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, с ФИО2 в пользу ООО «Фирма «Свей» в лице конкурсного управляющего ФИО1 следует взыскать задолженность в размере ... руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере ... руб. в бюджет муниципального образования г.Казани

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в лице конкурсного управляющего ФИО1 задолженность в размере ... руб.

Взыскать с ФИО2 по оплате государственной пошлины в бюджет муниципального образования г.Казани в размере ... руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 03 февраля 2020 года.

Судья подпись

Копия верна

Судья А.Ф. Давлетшина