РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД № 50RS0044-01-2023-006246-07

 

дело № 2-270/2024

06 февраля 2024 года

город Серпухов

Московской области 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

секретарь судебного заседания Исаева А.А.,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя – адвоката Зендрикова Н.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании внесения изменений в договор передачи жилого помещения в собственность, о признании права собственности, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Серпухов Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и с учетом изменений, просит обязать Администрацию г.о. Серпухов внести изменения в Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан 

<

номер> от 16.08.1999, указав п. 1 договора дополнительно к жилой площади 22,1 кв.м. площадь помещения вспомогательного использования – кладовую площадь 3,7 кв.м, а общую площадь ФИО1 с учетом помещения вспомогательного использования – кладовой, указать в договоре равную 25,8 кв.м, включая кладовую пл. 3,7 кв.м, с соответствующим уменьшением площади мест общего пользования на 3,7 кв.м, что составит площадь мест общего пользования, равную не 33,2 кв.м., а 29,5 кв.м без изменения существенных долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования; признать право собственности на помещение вспомогательного использования кладовую площадью 3,7 кв.м. – помещение 

<

номер> согласно экспликации к поэтажному плану, а всего на помещения площадью 25,8 кв.м. (

<

номер> (жилая)– площадью 15,8 кв.м., 

<

номер> (жилая) – площадью 6,3 кв.м., 

<

номер> – площадью 3,7 кв.м.) с 27/100 долями в праве общей долевой собственности на вспомогательную площадь на места общего пользования в квартире с кадастровым 

<

номер> расположенной по 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что согласно Договору на передачу жилого помещения в собственность граждан 

<

номер> от 16.08.1999, заключенному между истцом и Муниципальным образованием «Город Серпухов Московской области», в его индивидуальной собственности находятся 2 комнаты жилой площадью 22,1 кв. м. в помещении по экспликации комната 

<

номер> пл. 15,8 кв. м. и комната 

<

номер> пл. 6,3 кв. м., а в долевой - (доля в праве 27/100) на места общего пользования вспомогательной площадью 33,2 кв. м. в квартире по вышеуказанному адресу. Однако, фактически его семье Серпуховской мебельной фабрикой указанное жилое помещение было предоставлено в виде жилой комнаты 

<

номер> пл. 26,0 кв. м., что подтверждается техническим планом от 1 июня 1964 года. Ошибочное уменьшение подлежащей передаче в его собственность площади жилого помещения по вышеуказанному Договору 

<

номер> от 16.08.1999 произошло по причине установления его родителями в предоставленной жилой комнате пл. 26,0 кв. м. легкой не несущей перегородки с образованием в большой комнате двух маленьких комнат 

<

номер> пл. 15,8 кв. м. и 

<

номер> пл. 6,3 кв. м., а также кладовой пл. 3,7 кв. м., вход в которую осуществляется через жилую комнату пл. 15,8 кв. м. и не может быть осуществлен непосредственно из мест общего пользования. В результате в Договоре 

<

номер> от 16.08.1999 площадь моей кладовой в размере 3,7 кв.м. ошибочно была исключена из его индивидуальной собственности и также ошибочно была включена в площадь мест общего пользования при составлении технического плана на всю квартиру по состоянию на 1992,1985 годы. Собственниками других помещений, соседи по коммунальной квартире ФИО2 (две комнаты пл. 32, 4 кв. м.), ФИО3 (комната пл. 26,2 кв. м, доля в праве 1/2), ФИО4 (комната пл. 26,2 кв. м, доля в праве 1/2), его кладовой пл. 3,7 кв. м. не пользуются, на нее не претендуют. На его предложение в адрес Администрации г. о. «Город Серпухов Московской области о внесении изменений в Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан 

<

номер> от 16.08.1999 ему был дан ответ, в котором было рекомендовано обраться по данному вопросу в суд. 

В судебном заседании ФИО1 и его представитель Зендриков Н.Е. на требованиях настаивали, по основаниям изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Представитель ответчика Администрации г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, из которого следует, что Администрация г.о. Серпухов считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку при составлении договора на передачу жилого помещения от 16.08.1999 

<

номер>, стороны согласовали предмет договора, соответственно истцу было известно о площади жилого помещения. Кроме того, ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, с исковыми требованиями согласны. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. ст. 8, 18, 35 Конституции РФ право частной собственности, относящееся к основным правам человека, подлежит защите со стороны государства наряду с другими правами и свободами человека и гражданина.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. 

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 ГПК Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения. 

К жилым помещениям, в том числе относятся комната, которой признается часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире (части 1 и 4 статьи 16 ЖК РФ). 

Жилищный кодекс Российской Федерации, являясь системообразующим актом, устанавливающим общие правила регулирования жилищных отношений, регламентирует в том числе правовой режим коммунальной квартиры, а также закрепляет ее признаки, одним из которых является наличие в квартире комнат, принадлежащих разным собственникам. 

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых. 

Согласно п. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). 

В соответствии с п. 1 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. 

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан 

<

номер> от 16.08.1999, заключенного между истцом и Муниципальным образованием «Город Серпухов Московской области», ФИО1 на праве собственности принадлежат две комнаты в коммунальной квартире, жилой площадью 22,1 кв. м. (доля в праве 27/100), по экспликации к поэтажному плану: комната 

<

номер> пл. 15,8 кв. м. и комната 

<

номер> пл. 6,3 кв. м., по 

<

адрес> (л.д.10-12,13,35-36). 

Собственниками других помещений в коммунальной квартире являются ФИО2 - две комнаты площадью 32,4 кв. м., ФИО3- комната площадью 26,2 кв. м, доля в праве 1/2, ФИО4 - комната пл. 26,2 кв. м, доля в праве 1/2 (л.д.14-21).

Также при рассмотрении указанного гражданского дела судом установлено, что фактически семье ФИО1 Серпуховской мебельной фабрикой указанное жилое помещение было предоставлено в виде жилой комнаты 

<

номер> пл. 26,0 кв. м., что подтверждается техническим планом от 01.06.1964 (л.д.22-34).

Исходя из содержания положений статьей 15, 16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты. 

Согласно экспликации к поэтажному плату квартиры 

<

адрес>, она состоит из жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты площадью 6,3 кв.м., также кладовой, площадью 3,7 кв.м,, а всего общей площадь 25,8 кв.м.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом комментируемых норм права, суд приходит к выводу о том, что квартира по 

<

адрес>, является коммунальной квартирой, расположенные в ней комнаты сторон являются самостоятельным видом жилого помещения как часть коммунальной квартиры, предназначенные для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в данной квартире, то есть структурно обособленного помещения в многоквартирном доме, обеспечивающем возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящем из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. 

С учетом изложенного, у собственника ФИО1 также возникло право на помещение вспомогательного использования кладовую площадью 3,7 кв.м. – помещение 

<

номер>, разрешая исковые требования в данной части, суд считает возможным принять во внимание расчет по определению доли в праве общей долевой собственности на общие помещения в коммунальной квартире, представленные стороной истца, и признать за ФИО1 право собственности на помещение вспомогательного использования кладовую площадью 3,7 кв.м. – помещение 

<

номер> согласно экспликации к поэтажному плану, а всего на помещения площадью 25,8 кв.м. (

<

номер> (жилая)– площадью 15,8 кв.м., 

<

номер> (жилая) – площадью 6,3 кв.м., 

<

номер> – площадью 3,7 кв.м.) с 27/100 долями в праве общей долевой собственности на вспомогательную площадь на места общего пользования в квартире с кадастровым 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес>. Никаких доказательств, опровергающих выводы суда, не представлено. 

При этом суд также не находит оснований для удовлетворения требований об обязании Администрации городского округа Серпухов Московской области внесения изменений в договор передачи жилого помещения в собственность 

<

номер> от 16.08.1999, заключенного между истцом и Муниципальным образованием «Город Серпухов Московской области», поскольку истец собственноручно подписал вышеуказанный договор, то есть имеются основания полагать, что с данными условиями истец был ознакомлен при подписании договора и не возражал. Кроме того, судом удовлетворены требования истца о признании права собственности на помещение вспомогательного использования кладовую площадью 3,7 кв.м. – помещение 

<

номер> согласно экспликации к поэтажному плану, что в соответствии со ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является основанием для государственной регистрации изменений сведений об объекте недвижимого имущества.

Доводы представителя ответчика Администрации г.о. Серпухов, касающиеся пропуска истцом срока исковой давности, не состоятельны, поскольку в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на заявленное истцом требование исковая давность не распространяется, поэтому право истца подлежит защите. 

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области, ФИО2 (

<

дата> рождения, СНИЛС 

<

номер>), ФИО3 (

<

дата> рождения), ФИО4 (

<

дата> года рождения, СНИЛС 

<

номер>) об обязании внесения изменений в договор передачи жилого помещения в собственность, о признании права собственности, удовлетворить частично: 

признать за ФИО1 (

<

дата> рождения, ИНН 

<

номер>), право собственности на помещение вспомогательного использования кладовую площадью 3,7 кв.м. – помещение 

<

номер> согласно экспликации к поэтажному плану, а всего на помещения площадью 25,8 кв.м. (

<

номер> (жилая)– площадью 15,8 кв.м., 

<

номер> (жилая) – площадью 6,3 кв.м., 

<

номер> – площадью 3,7 кв.м.) с 27/100 долями в праве общей долевой собственности на вспомогательную площадь на места общего пользования в квартире с кадастровым 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении недвижимого имущества.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области об обязании внесения изменений в договор передачи жилого помещения в собственность - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 07 марта 2024 года

Председательствующий судья В.А. Коляда