К делу ... УИД 23RS0...-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... 23 июня 2021 г.

Выселковский районный суд ... в составе 

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ... о признании реестровой ошибкой, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка ..., площадью 1100 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство, по адресу: .... Для уточнения местоположения границ земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру. По результатам проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... местоположение его границ устанавливалось по смежной границе земельного участка с кадастровым номером ..., т.е. исходя из границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., согласовано с собственниками смежного земельного участка в индивидуальном порядке и закреплено в акте согласования границ. Возражений по границам, смежными землепользователями не заявлено. Кадастровым инженером было выявлено, что документы определяющие местоположение границ уточняемого участка отсутствуют, и было предложено обратиться в суд для установления границ земельного участка, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Решением Выселковского районного суда от (__)____ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... было установлено в границах и координатах согласно схемы расположения фактических границ земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером. При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего истцу со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером с кн. ..., расположенного по адресу: .... Согласно сведениям ЕЕРН правообладателем смежного земельного участка является - ФИО2. Границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером ... установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с несоответствием содержащихся в ЕГРН сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером ... которое очевидно произошло в результате ошибки при вычислении координат точек съёмочного обоснования, фактическим границам участка на местности - имеются основания полагать о наличии реестровой ошибки в сведениях о данном участке закрепленных в ЕГРН. Наличие несоответствия обусловлено неправильным определением местоположения земельного участка с кадастровым номером ... и как следствие неправильным определением координат поворотных точек его границ. В схеме расположения земельных участков подготовленной кадастровым инженером от (__)____, отображено наличие реестровой ошибки (пересечение границ) земельного участка с кадастровым номером .... Таким образом, графические данные о границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... являются ошибочными. Данное обстоятельство ведет к невозможности постановки на кадастровый учет земельного участка истца, так как при проведении кадастрового учета указанные пересечения будут являться основанием для принятия решения о приостановлении учета на основании пункта 20 части 1 статьи 26 ФЗ от (__)____ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части сведений о местоположении границ, координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... недействительными, аннулировать сведения о местоположении границ, координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... В решении суда указать, что судебный акт является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации МО ... – ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ... ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений ст. 61 Федерального закона от (__)____ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями), техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (__)____ (ред. от (__)____) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РТФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ следует, что ФИО1 является собственником земельного участка ..., площадью 1100 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство, по адресу: .... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением Выселковского районного суда от (__)____ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... было установлено в границах и координатах согласно схемы расположения фактических границ земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером.

Согласно схеме земельного участка ..., подготовленной кадастровым инженером ФИО8, определены фактические границы уточняемого земельного участка.

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка согласовано с собственником соседнего земельных участка ФИО2

Из сообщения межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м следует, что из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства предоставлены документы, определяющие местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: ....

Из выписки из ЕГРН от (__)____ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... является ФИО2 Границы земельного участка с кадастровым номером ... установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключения кадастрового инженера от (__)____, в ходе проведения работ выявлено несоответствие в местоположении границ смежного земельного участка выраженное в пересечении границы земельного участка на местности к его границам, внесенным в ЕГРН, т.е местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... имеющего уточненные границы и площадь, находящегося в собственности ФИО2, пересекает границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером .... Наличие несоответствия обусловлено неправильным определением месторасположения данных земельных участков и как следствие неправильным определением координат поворотных точек границ, приведшим к невозможности проведения кадастровых работ по земельному участку ... без исправления данных несоответствий (в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основание для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости)). Ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании реестровой ошибкой - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части сведений о местоположении границ, координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... 

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... недействительными, 

Аннулировать сведения о местоположении границ, координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ...расположенного по адресу: .... 

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья:подпись

Копия верна