Дело №2-990/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года пос.Ува УР

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанов Е.В.,

при секретаре Шишкиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными всех решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленных протоколом №1 от 24.04.2017 года,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, мотивируя свои требования следующим.

***2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, ***. 

С *** по *** по инициативе ***1 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ***, ***, в форме заочного голосования, решения которого были зафиксированы в протоколе *** от ***. 

Истец в данном собрании участия не принимал, ему стало известно о нем только ***.

Данное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено с существенным нарушением норм жилищного и гражданского законодательства РФ по следующим основаниям:

1.В нарушение требований ч.4 и ч.5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) сведений о проведении общего собрания истец, как и большинство собственников помещений данного дома, не получала. Соответственно информация о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не была доведена до сведения большинства собственников дома.

2. В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем). В протоколе нет информации о проведенном ранее общем собрании в очной форме.

3.Решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме порядок оформления протокола, как того требуют положения ч.1 ст.46 ЖК РФ, не определялся, в связи с чем должны применяться нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В нарушение п.1 ч.5 ст.181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования не указаны: сведения о лицах принявших участие в голосовании (реестр не приложен), сведения о лицах в многоквартирном доме, проводивших подсчет голосов (счетная комиссия в составе ***5 и ***7 подсчет голосов и результатов голосования не производила).

В протоколе занижен общий размер площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, то есть вместо 393,4 кв.м, указана площадь в 339,9 кв.м.

Отсутствие кворума при принятии решений общим собранием собственников многоквартирного дома в силу действующего жилищного и гражданского законодательства является самостоятельным и достаточным основанием для признания принятых на общем собрании решений собственников многоквартирного дома недействительными.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, ***, оформленные протоколом *** от ***, приняты при отсутствии необходимого кворума, а потому в силу п.2 ст.181.5 ГК РФ являются ничтожными, а общее собрание несостоявшимся.

В соответствии с ч. 6 ст.46 ЖК РФ, ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем участие или проголосовал против (п. 3 ст. 161 ЖК РФ). 

Таким образом, принятие незаконных решений, повлекло нарушение законных прав и интересов истца на управление многоквартирным домом. 

В судебном заседании истец ФИО3 не участвовала, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не участвовала. От нее поступило заявление, согласно которому она просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме и просит суд принять признание иска. Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, оно приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания. Последствия принятия признания иска ответчику известны, о чем она указывает в заявлении к суду.

В судебном заседании представители третьих лиц ООО «Дом-сервис» и ООО «Домовед» не участвовали, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ***2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***

Ответчик ***1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: УР, *** – ***. 

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: УР, ***, находился под управлением ООО «Домовед».

Согласно оспариваемому протоколу *** от *** во внеочередном общем собрании собственников многоквартирного жилого дома приняло участие 12 собственников помещений общей площадью 339,9 кв.м или 53,39 % от общей площади многоквартирного жилого дома ***. Инициатором собрания является ***1 Общим собранием приняты следующие решения:

1.Председателем собрания избрать ***1 (***), секретарем ***7(***) и счетную комиссию в составе ***5 (***) и ***7 (***) (за принятие данного решения проголосовало 183,2 кв.м голосов, что составляет 100% от участвующих в собрании);

2.Расторгнуть договор управления с ООО «Домовед» с *** в связи с ненадлежащим управлением, содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома (за принятие данного решения проголосовало 183,2 кв.м голосов, что составляет 100% от участвующих в собрании);

3.Выбрать управляющую компанию ООО «Дом-Сервис» с *** (за принятие данного решения проголосовало 183,2 кв.м голосов, что составляет 100% от участвующих в собрании);

4. Утвердить форму договора с управляющей организацией ООО «Дом-Сервис» (за принятие данного решения проголосовало 183,2 кв.м голосов, что составляет 100% от участвующих в собрании);

5. Утвердить размер платы за управление и содержание многоквартирного дома в размере 8 рублей за 1 кв.м, тарифа по вывозу и захоронению ТКО в размере 4 рубля с 1 кв.м с 15.05.2017 года (за принятие данного решения проголосовало 183,2 кв.м голосов, что составляет 100% от участвующих в собрании);

6. Утвердить размер платы за текущий ремонт многоквартирного дома в размере 2 рублей за 1 кв.м с 15.05.2017 года (за принятие данного решения проголосовало 183,2 кв.м голосов, что составляет 100% от участвующих в собрании);

7. Избрать совет многоквартирного дома в составе ***1 (***), ***7 (***) и ***5 (***) (за принятие данного решения проголосовало 183,2 кв.м голосов, что составляет 100% от участвующих в собрании);

8. Избрать председателем совета многоквартирного дома ***1 (***) (за принятие данного решения проголосовало 183,2 кв.м голосов, что составляет 100% от участвующих в собрании);

9. Определить способ уведомления о готовящемся проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на информационных стендах подъездов (за принятие данного решения проголосовало 183,2 кв.м голосов, что составляет 100% от участвующих в собрании);

10. Определить местом хранения изготовленных протоколов общих собраний многоквартирного дома *** председателя совета ***1 (за принятие данного решения проголосовало 183,2 кв.м голосов, что составляет 100% от участвующих в собрании);

11. В связи с переходом в ООО «Дом-Сервис» с *** произвести фиксацию показаний поквартирных приборов учета электроэнергии и водоснабжения *** (за принятие данного решения проголосовало 183,2 кв.м голосов, что составляет 100% от участвующих в собрании).

Согласно ч.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п.п.3 и 5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Анализ представленных сторонами доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования допущены существенные нарушения закона, и оспариваемыми решениями нарушены законные права и интересы истца.

Истец ФИО1 не принимала участия в общем собрании собственников жилого помещения в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ***, следовательно, она вправе обжаловать в суд решение, принятое данным общим собранием.

Срок на обжалование решения общего собрания истцом не пропущен.

Доводы истца о том, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом №1 от 24.04.2017 года, приняты при отсутствии необходимого кворума, ввиду чего являются ничтожными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собраний собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают все собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Согласно ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Так, согласно оспариваемому протоколу №1 от 24.04.2017 года в голосовании приняли участие 12 собственников, обладающих *** кв.м голосов собственников, что составляет 53,39% от общей площади многоквартирного дома, составляющей *** кв.м, кворум для принятия решений имеется.

В то же время из технического паспорта на домовладение следует, что общая площадь данного многоквартирного жилого дома составляет *** кв.м.

Согласно бюллетеням голосования в голосовании приняли участие 11 собственников, обладающих *** кв.м голосов, что при общей площади многоквартирного жилого дома *** составляет 46,55% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум для проведения общего собрания не обеспечен.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Отсутствие кворума при принятии решений общим собранием собственников многоквартирного дома в силу действующего жилищного и гражданского законодательства является самостоятельным и достаточным основанием для признания принятых на общем собрании решений собственников многоквартирного дома недействительными.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, ***, оформленные протоколом *** от ***, приняты при отсутствии необходимого кворума, а потому в силу п.2 ст.181.5 ГК РФ являются ничтожными, а общее собрание несостоявшимся.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными.

Суд также учитывает, что ответчик в своем письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ответчику известны. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными всех решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, ***, оформленных протоколом *** от ***, удовлетворить. 

Признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, ***, оформленные протоколом *** от ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.

Судья Е.В. Лобанов