УИД №60RS0002-01-2020-002206-87 

Производство №2-1108/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 17 ноября 2020 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.М.,

при помощнике судьи Петровичевой И.П.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, адвоката Хабаровой Т.В. -представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Великолукский городской суд Псковской области с иском о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование иска указано, что 10 сентября 2020 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по вышеуказанному адресу, с оплатой части её стоимости за счет кредитных средств Сбербанка России.

На момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней был зарегистрирован ФИО3. Однако ответчик в данной квартире не проживает, имущества, ему принадлежащего, в ней не имеется. Фактическое место жительство ФИО3 неизвестно.

Таким образом, регистрация ответчика в квартире по указанному адресу ограничивает права истцов по владению, пользованию и распоряжению спорным помещением.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 подержали заявленные требования, просили их удовлетворить, пояснив, что ответчика они никогда не видели, его вещей в квартире нет. Место жительства ответчика им не известно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по указанному в иске адресу, что совпадает с местом его регистрации по месту жительства. Однако направленная в его адрес судебная корреспонденция была возвращена в суд по истечению срока хранения без вручения адресату. 

В связи с не установлением места жительства (пребывания) ответчиков, по инициативе суда, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, был назначен представитель – адвокат Хабарова Т.В., которая возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей неизвестно отношение ответчика к заявленным требованиям.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве просит рассмотреть дело без её участия.

Третье лицо ОВМ ОМВД России по г. Великие Луки своего представителя в судебное заседание не направили. В письменном ходатайстве просят рассмотреть дело без участия представителя. Возражений относительно заявленных требований не имеют.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения. 

Установлено, что спорное жилое помещение расположено по 

<

адрес>. 

На основании договора дарения № от 10 августа 2006 года, заключенного между с К.Р.В. и Ц.О.Г., действующей как законный представитель за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, вышеуказанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО4.

10 сентября 2020 года между истцами ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ФИО4 (третьим лицом по делу), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры № расположенной по вышеуказанному адресу, с оплатой части её стоимости за счет кредитных средств Сбербанка России.

На момент заключения указанного договора купли-продажи квартиры в спорном жилом помещении был зарегистрирован отец ФИО4 – ответчик ФИО3, для которого в соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности к покупателям является основанием для прекращения права пользования указанной квартирой последним (пункт 11 договора).

В соответствии с пунктом 12 договора, право собственности на квартиру возникает у покупателей с момента регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. 

Как усматривается из материалов дела, государственная регистрация права собственности ФИО1 и ФИО2 на спорную квартиру произведена 11 сентября 2020 года.

На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Вышеуказанный договор купли-продажи условий о сохранении за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении и права на проживание в нём не содержит. Между тем, согласно справке МУП «ЕРКЦ г.Великие Луки» ФИО3 остается быть зарегистрированным в квартире. 

Каких-либо договорных обязательств между истцами и ответчиком также не имеется.

Учитывая вышеуказанные нормы закона, у ФИО3 отсутствуют законные основания для проживания и пользования данным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истцов, как собственников.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

(решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2020 года)

Председательствующий А.М. Андреев