Дело № 2-2-175/2025

УИД: 63RS0010-02-2025-000221-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Челно-Вершины 24 сентября 2025 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе 

председательствующего судьи Жуковой Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алферовой Р.Г.,

с участием 

представителя истца – ФИО14 действующей на основании доверенности, 

при надлежащем извещении сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15 к администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Купцов ФИО16 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество: зерносклад, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, коровник на 108 голов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> года постройки, крытый ток, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, автогараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> года постройки. Свои требования истец основывает на том, что указанные объекты недвижимого имущества он получил по соглашению об отступном, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с СПК (колхоз) «Родина» Челно-Вершинского района Самарской области, но не смог, в связи со сложными имущественным положением СПК (колхоз) «Родина» Челно-Вершинского района Самарской области зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на переданные объекты недвижимого имущества. 

В судебном заседании 28.08.2025 года истец требования поддержал по основаниям изложенным в иске, в дальнейшем от участия в деле уклонился, обеспечив участие в деле представителя ФИО17 которая так же исковые требования поддержала, суду пояснив, что договоры займа, заключенные между колхозом «Родина» Челно-Вершинского района Самарской области, соглашение об отступном и протоколы общего собрания членов колхоза «Родина» Челно-Вершинского района Самарской области никем не оспорены, недействительными не признаны. Каждая сторона при заключении договоров займа и соглашения об отступном обладала правами: Купцов ФИО18 – денежными средствами, а колхоз « Родина» недвижимым имуществом, действовала в своих интересах, не нарушая прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. По объективным причинам колхоз «Родина» Челно-Вершинского района Самарской области, находясь в стадии банкротства, не мог оформит своих прав на передаваемое по соглашению недвижимое имущество, что привело в дальнейшем к тому, что Купцов ФИО19 не смог зарегистрировать переход права собственности на переданное ему имущество.

Ответчик – администрация муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, третьи лица: Управление Росрестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, Территориальное управление Росимущества в Самарской области, филиал ППК Роскадастра по Самарской области, конкурсный управляющий ФИО2 о дне, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, своего отношения к заявленным требованиям не выразили. 

Министерство имущественных отношений Самарской области в отзыве указало что спорное имущество в реестре собственности Самарской области не числится ( т.1 л.д. 160).

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района Челно-Вершинский Самарской области представил информацию о том, что спорное имущество в реестр муниципальной собственности муниципального района Челно-Вершинский не включено. ( т.1 л.д. 138)

Архивный отдел администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области представил информацию о том, что документации на строительство и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, являющихся предметом спора, в архиве не имеется ( т.1 л.д. 145).

Администрация сельского поселения Девлезеркино муниципального района Челно-Вершинский Самарской области предоставило информацию о том, что объекты недвижимости, являющиеся предметом спора, в список бесхозяйного имущества сельского поселения не включены ( т.1 л.д. 237).

Суд считает возможным в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца и его представителя, свидетелей ФИО20 ФИО21., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 30.12.2012, действующей на день заключения соглашения) по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

27.04.2011 между ФИО1 ФИО22. и СПК (колхоз) «Родина» Челно-Вершинского района Самарской области заключен договор займа на сумму 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 11-12).

24.04.2012 между ФИО1 ФИО23Г. и СПК (колхоз) «Родина» Челно-Вершинского района Самарской области заключен договор займа на сумму 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с обеспечением исполнения обязательств передачей кредитору здания стройцеха, телятника, коровника на 100 голов по ул. 

<

адрес> (п.3.2) ( т.1 л.д. 13-14). Договор залога имущества в установленном порядке не зарегистрирован.

Факт оприходования денежных средств, переданных ФИО1 ФИО24 в кассу СПК, письменными доказательствами не подтвержден, подтвержден показаниями свидетелей ФИО25. и ФИО26., допрошенными в судебном заседании, которые так же подтвердили, что являлись членами СПК (колхоз) «Родина» Челно-Вершинского района Самарской области, вели бухгалтерский учет в хозйстве, спорное имущество находилось в собственности СПК. На общем собрании колхозников ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о передаче ФИО1 ФИО27. зданий и сооружений, в том числе зерносклада, коровника на 108 голов, крытого тока и автогаража, в счет исполнения по договорам займа 2011 и 2012 годов. 

Показания свидетелей согласуются с протоколом общего собрания членов колхоза СПК (колхоз) «Родина» Челно-Вершинского района Самарской области от 17.01.2012, согласно которому решением общего собрания членов СПК единогласно было принято решение о «передаче ФИО1 ФИО28. всех зданий и сооружений, согласно договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполненным обязательствам на сумму 

<

данные изъяты> рублей. ( т.1 л.д. 19, 184).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО29. и СПК (колхоз) «Родина» Челно-Вершинского района Самарской области заключено соглашение об отступном, согласно которому СПК (колхоз) «Родина» Челно-Вершинского района Самарской области взамен неисполненного обязательства на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек (п.1.2) по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1.) передает зерносклад, инвентарный № 119, крытый ток инвентарный №149, автогараж инвентарный №197, автовесы инвентарный №183, столярную мастерскую инвентарный №129, коровник на 108 голов инвентарный №3, телятник инвентарный № 177 (п.2.1). Сторонами соглашения, а также членом наблюдательного совета ФИО3, главным бухгалтером ФИО4 и членом правления СПК ФИО5 подписан акт передачи указанных объектов ( т.1 л.д. 21-23), но адреса переданных объектов, отличны от адресов объектов, право собственности на которые просит установить истец и которые прошли техническую инвентаризацию 26.04.2023 согласно предоставленным техническим паспортам ( т.1 л.д. 64-91). 

Постановление администрации сельского поселения Девлезеркино муниципального района Челно-Вершинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № присвоении адресов свидетельствует, об изменении почтовых адресов объектов, перечисленных в постановлении, с ДД.ММ.ГГГГ. Дата вынесения постановления не относится к обстоятельствам заключённого ДД.ММ.ГГГГ соглашения и проведения ДД.ММ.ГГГГ технической инвентаризации объектов, являющихся предметом спора. 

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК (колхоз) «Родина» Челно-Вершинского района Самарской области введена процедура банкротства (т.1 л.д. 105-106). ФИО6 ФИО30 вступивший в должность председателя СПК с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № 01 ( т.2 л.д. 13), отстранен от должности. Временным управляющим должника утвержден ФИО2.

В судебном заседании представителем ФИО31 суду представлена расшифровка к акту от ДД.ММ.ГГГГ о составлении разделительной ведомости основных средств, и сальдовая ведомость за 2004 г, согласно которым по позициям 2, 83, 97, 102 объекты недвижимого имущества, право собственности на которые просит установить истец, являлись ранее основными средствами СПК (колхоз) «Родина» Челно-Вершинского района Самарской области ( т.1 л.д. 241-248 т.2 л.д. 1-9).

Объекты недвижимого имущества: зерносклад, автогараж, крытый ток, коровник на 108 голов техническую инвентаризацию на день заключения соглашения об отступном не прошли, на кадастровый учет не поставлены, права собственности на них за СПК (колхоз) «Родина» Челно-Вершинского района Самарской области не зарегистрировано.

То обстоятельство, что СПК (колхоз) «Родина» Челно-Вершинского района Самарской области не имело финансовой возможности осуществить государственную регистрацию права, опровергнуто самим истцом, который предъявил суду свидетельства о регистрации права собственности СПК (колхоз) «Родина» Челно-Вершинского района Самарской области на телятник- профилакторий от ДД.ММ.ГГГГ № № № и зерносклад от ДД.ММ.ГГГГ 63-АЖ № 400873 ( т.2 л.д. 11,12).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК (колхоз) «Родина» Челно-Вершинского района Самарской области прекратило свою деятельность 09.04.2018 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда от 05.03.2018 (т.1 л.д. 58) о завершении конкурсного производства ( т.1 л.д. 59-63,123-127). 

С ДД.ММ.ГГГГ Купцов ФИО32 как руководитель СПК до ДД.ММ.ГГГГ мер для оформления прав СПК (колхоз) «Родина» Челно-Вершинского района Самарской области и перехода прав на объекты недвижимого имущества не предпринял, как кредитор по соглашению в дальнейшем к СПК о понуждении к государственной регистрации перехода права до ДД.ММ.ГГГГ не обратился. 

Суд не ставит под сомнение владение и содержание имущества ФИО1 ФИО33 что отражено в справке сельского поселения Девлезеркино муниципального района Челно-Вершинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № (т.1 л.д.92), показаниях свидетелей ФИО34 и ФИО35 отражено на фотографиях, представленных суду (т.1 л.д. 22-228), договором энергоснабжения 13-064ф от 26.12.2013 (т.1 л.д. 24-57,172-177), но срок приобретательной давности, предусмотренным для признания права лица добросовестно, открыто и непрерывно владеющим недвижимым имуществом, не истек, на данное основание как основание приобретения права истец не указывает.

Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

То есть в случае, если имуществом, передаваемым кредитору в качестве отступного, является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Данный вывод следует также из положений пунктов 2 и 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ, вступившего в действие с 01.03.2013), согласно которым права, подлежащие государственной регистрации, возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр; лицо, записанное в реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в реестр не внесена запись об ином.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с 31 января 1998 г. и действовал на день заключения соглашения об отступном и утратил силу с 1 января 2020 года в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и названным федеральным законом.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на нежилое помещение, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31.01.1998, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку соглашение об отступном заключено 01.03.2013, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", переход права собственности на недвижимое имущество подлежал обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

До тех пор, пока переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного на основании соответствующего соглашения, не зарегистрирован в ЕГРП, собственником этого имущества является сторона, предоставляющая отступное, а не кредитор.

Заключение договора об отчуждении недвижимого имущества не влечет перехода права собственности на недвижимую вещь. Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество, будучи связан исключительно с фактом внесения соответствующей записи в ЕГРП, не обусловлен фактической передачей недвижимого имущества. Названная правовая позиция была сформулирована Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 20.09.2011 N 5785/11, от 17.06.2014 № 17.06.2014.

Учитывая, что соглашение об отступном на спорные объекты заключено после вступления в действие Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации, то доказательством права собственности лица на спорные объекты является государственная регистрация права.

Из материалов дела следует, что в нарушение законодательства, действовавшего на дату заключения соглашения об отступном, недвижимое имуещство государственную регистрацию не прошло, соответственно, право собственности на него на основании соглашения об отступном не возникло.

Учитывая, что истцом в качестве основания возникновения права собственности на спорные объекты представлено соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ года, которое не является доказательством возникновения права собственности на спорные объекты у него, оснований для признания права собственности на спорные объекты за ФИО1 ФИО36 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО37 к администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Исаклинский районный суд Самарской области.

Председательствующий подпись Ю.Н. Жукова.

Мотивированное решение судом изготовлено 30 сентября 2025 г..

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>