Дело № 2-674/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 марта 2019 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой, 

при секретаре В.С. Гусаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что в 1996 году главой Кичуйского СМС ему предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3063 кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В 1999 году ФИО1 на данном участке построил жилой дом, площадью 120,3 кв.м., присвоен адрес: 

<

адрес> В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд его удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала.

Представители третьих лиц ОАО "Сетевая компания", Кичуйский сельский Исполнительный комитет АМР РТ против удовлетворения требований истца не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обосновыва свои требования истец указал, что ему 1996 году главой Кичуйского СМС предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3063 кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В 1999 году на данном участке он построил жилой дом, площадью 120,3 кв.м., которому присвоен адрес: 

<

адрес>. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, просил суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует и технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 07 августа 2018 года, одноквартирный двухэтажный жилой дом, площадью 120,3 кв.м., 1999 года постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Из технического заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от 24 декабря 2018 года следует, что был произведен выезд на объект, визуальный осмотр и обмерные работы существующего жилого дома и участка с определением прилегающих к нему территорий по адресу: 

<

адрес> Обследуемый объект - жилой дом, деревянный, 2-х этажный, прямоугольный в плане, с наружными размерами 9 х 8,0 м, с одноэтажным пристроем-верандой размерами 2,2x8,0 м. По таблицам № 21, 22 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ определяем, что существующий жилой дом по адресу: 

<

адрес>. соответствует III степени огнестойкости, классу конструктивной пожарной опасности С-1.По таблице 2 и п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» определяем противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке. Минимальное расстояние при данной степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых зданий должно составлять 8 метров. Рассматриваемый земельный участок является последним в застройке на пересечении 

<

адрес> Расстояния от жилого дома до ближайших жилых домов слева и справа составляют 72м и 53м соответственно. Таким образом, расположение существующего жилого дома на участке по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Из технического заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от 24 декабря 2018 года следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома с мансардным этажом по адресу 

<

адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, 2-х этажный, прямоугольный в плане, с наружными размерами 9 х 8,0 м, с одноэтажным пристроем- верандой, размерами в плане 8 х 2,2м, со стенами из бруса и обшитые доской. Имеется техподполье. Фундаменты - ленточные, ж/бетонные. Цокольная часть стены техподполья выполнена из керамзитобетонных блоков 200x200x400 мм. Перекрытия техподполья- деревянные, по балкам из бревна с опиранием на столбы из керамзитобетонных блоков 200x200x400мм. Перекрытия 1 и 2 этажей деревянные, по балкам, с подшивом доской. Наружные стены: - 1 этажа -бревенчатые; -2 этажа из бруса. Крыша двускатная. Несущие конструкции - деревянные стропила, продольные балки, стойки. Утеплитель-минвата. Покрытие кровли – асбестоцементные волнистые листы(шифер). Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное, состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Как следует из заключения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от 19 декабря 2018 года по результатам рассмотрения запроса №505/6 от 14.12.2018г. о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану здания, выполненному ООО «Союз-Земля» кадастровым инженером ФИО2 07 августа 2018 г. объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером 16:07:130201:124 (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 3063 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы застройки не нарушены.

Согласно Правил землепользования и застройки Кичуйского сельского поселения АМР РТ, решение Совета МО «Кичуйское сельское поселение» АМР РТ №60 от 25.12.2012г. (с изменениями) минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером 16:07:130201:124 отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Кичуйского сельского поселения АМР РТ, решение Совета МО «Кичуйское сельское поселение» АМР РТ №60 от 25.12.2012г).

Согласно сведениям публичной кадастровой карты земельный участок попадает в охранную зону ВЛ 0,4 кВ КТП – 35303. Информация об иных охранных зонах инженерных коммуникациях отсутствует.

Факт использования истцом земельного участка в установленном порядке подтверждается пояснениями представителя (руководителя) Кичуйский сельский Исполнительный комитет АМР РТ, декаларацией об использовании земельного участка ФИО1 от 1998 года, сведениями об уплате земельного налога за 1996-200 года.

Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено; требований о сносе самовольной постройки не предъявлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что самовольное строение находится в границах его земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию, спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учтивая отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО6 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 120,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова