дело № 2-1186/2024

УИД 26RS0035-01-2024-001756-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Михайловск 02 июля 2024 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстикова А.Е., при секретаре Черенковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, местоположение: 

<

адрес>, границы неустановленными, а площадь подлежащей уточнению, также просила указать, что решение суда основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установленных сведений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В обоснование требований указала, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, местоположение: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ собственником данного участок стала истец. В ходе оформления документов выяснилось, что в границах земельного участка, которым семья истца пользовалась все эти годы, поставлен на кадастровый учет земельный участок, принадлежащий ответчику.

Земельный участок, который поставлен на кадастровый учет в границах земельного участка истца, фактически должен располагаться в другом месте. Адрес участка: 

<

адрес>, кадастровый №.

Споров по границам никогда не было. Границы участка сформированы с даты его распределения.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась уже в суд с аналогичным исковым заявлением, в ходе рассмотрения гражданского дела № с представителем ответчика была договоренность решить спор мирным путем. Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление оставлено без рассмотрения. Но до настоящего дня, ничего не исправлено.

В судебное заседание истец и её представитель, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора не явились.

Принимая во внимание изложенное, а так же, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Ответчик в судебное заседание не явился, суд о причинах своей неявки в судебное заседание не известил. О времени и месте судебного заседания извещался заказным письмом с уведомлением. Кроме того информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда в сети Интернет. Таким образом, судом приняты необходимые меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Заявление о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером: № расположенного по 

<

адрес>, дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного для уточнения местоположения и площади земельного участка с каровыми номером: №, расположенного: 

<

адрес>, установлено следующее. Граница земельного участка снята по кольям которые установлены в натуре, и которые соответствуют акту отвода земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. При подготовке межевого плана было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером: №. Для подтверждения местоположения и конфигурации земельного участка были запрошены сведения в государственном фонде данных, однако данных не оказалось, согласно приложенному плану, который идет как часть акта отвода ДД.ММ.ГГГГ, смежные участки принадлежат ФИО4 и ФИО5, однако номера смежных участков не указаны, в связи с чем невозможно идентифицировать номера смежных участков, вместе с тем дополнительная информация была запрошена в росреестре, однако данных так же не оказалось. Данный межевой план подготовлен для обращения в суд за установлением границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно ст. 37. Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки правил землепользования и застройки Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, минимальная и максимальные площадь земельного участка с назначением «Для строительства индивидуального жилого дома» для сельских населенных пунктов составляет от 600 до 1000 кв.м. Согласование местоположения границ земельного участка не проводилось, в связи с тем, что невозможно идентифицировать номера смежных земельных участков. Отметки о наличии разногласий при согласовании и местоположения границы земельного участка отсутствуют, что отражено в Акте согласования местоположения границы земельного участка по 

<

адрес>. Наименование, номер и дата документа, на основании которого выполняются кадастровые работы: Договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Обследование пунктов ГГС было ДД.ММ.ГГГГ. Состояние всех пунктов (наружный знак, центр пункта, знак) - сохранился.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрено обращение по вопросу возможности осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по 

<

адрес>, при наличии пересечения его границ, выявленного в ходе проведения кадастровых работ и сообщено следующее. Одним из оснований, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета в отношении земельного участка является наличие пересечения границ уточняемого участка с границами иных земельных участков (п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно приложенному к обращению межевому плану, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: №, выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1500 кв.м., имеет установленные в соответствии с действующим законодательством границы. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» приложенного межевого плана, он подготовлен для обращения в суд за установлением в судебном порядке границ земельного участка с кадастровым номером: №. Таким образом, осуществить учётные действия по внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № на основании представленного с обращением межевого плана не представляется возможным по основанию, предусмотренному п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации. В данном случае, необходимо проведение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, либо же представить вступившее в законную силу судебное решение, в котором будет решен вопрос об устранении пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровым номером: № и № (ст. 61 Закона о регистрации).

Определением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО Центр независимых исследований и судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., с дополнениями № от ДД.ММ.ГГГГ., в ходе проведенного экспертного осмотра фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: № и № отсутствуют. Котлован под ленточный фундамент располагается в границах земельного участка с кадастровым номером: № по сведениям ЕГРН. По пояснениям, данным при проведении осмотра прокладка котлована под ленточный фундамент осуществлена собственником земельного участка с кадастровым номером: №. Границы земельного участка с кадастровым номером: № по сведениям ЕГРН не соответствуют границам данного земельного по градостроительному зонированию Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по улице Российской. Расположение земельного участка с кадастровым номером: № (

<

адрес>) с учётом градостроительного зонирования Шпаковского муниципального округа 

<

адрес> по улице Российской имеет наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) по сведениям ЕГРН. В сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № соответствующие требованиями действующего законодательства. В соответствии с этим Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № отсутствует. Границы земельного участка с кадастровым номером: № по сведениям ЕГРН не соответствуют границам данного земельного по градостроительному зонированию Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по улице Российской с. Надежда. Выявлено наличие Воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером: № (

<

адрес>) по сведениям ЕГРН имеют наложения на границы земельного участка с кадастровым номером: № по градостроительному зонированию Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по улице Российской. Границы земельного участка с кадастровым номером: № по сведениям ЕГРН не соответствуют границам данного земельного по градостроительному зонированию Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по улице Российской с. Надежда. Для исправления Воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 26:11:080503:1829 необходимо проведение повторных кадастровых работ. Так как при проведении исследования границ земельного участка с кадастровым номером: № по градостроительному зонированию Шпаковского муниципального округа Ставропольского края с. Надежда было выявлено наличие наложения на границы смежного земельного участка с кадастровым номером: № (

<

адрес>) по сведениям ЕГРН. Для исправления границ земельного участка с кадастровым номером: № необходимо также уточнение границ смежного земельного участка с кадастровым номером: №. Для внесения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № необходимо признать границы земельного участка с кадастровым номером: №, не установленными (декларированными).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке и предъявляя настоящее требование к ответчику, истец ссылается на наличие реестровой ошибки в отношении смежной границы (межи) указанных земельных участков.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 стт. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности. 

Частью 4 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, местоположение: 

<

адрес>, границы неустановленными, а площадь подлежащей уточнению.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными – удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, местоположение: 

<

адрес>, границы неустановленными, а площадь подлежащей уточнению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е. Толстиков

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2024 года.