Дело № 2-4074/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 19 июня 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2018 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре судебного заседания Заратуйченко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МООП «Легес Бюро» в интересах ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Держава-Стройинвест» был заключен Договор №-

<

...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств других лиц трехсекционный 

<

...>ти этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, поз. №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с проектным номером 

<

...>, общей проектной площадью 

<

...> кв.м., расположенной на 

<

...> этаже, в 

<

...> секции.

Надлежащее и своевременное исполнение истцом перед ответчиком по оплате цены договора в размере 2 018 040 рублей, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенному с банком ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», подтверждается платежными документами.

Жилой дом, в котором находится квартира истца, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГ В соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА, многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, городской округ Люберцы, дачный 

<

адрес>.

До настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры.

Согласно п. 6.2 договора №-Л5 от ДД.ММ.ГГ, прием-передача объекта осуществляется сторонами ДДУ по подписываемому сторонами акта приема-передачи объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Просрочка исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 1166 дней, неустойка за данный период составит 1 442 259,55 рублей.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, городской округ Люберцы, дачный 

<

адрес>.

Установить на квартиру обременение залог недвижимости (ипотеку) в пользу Банка АО «КБ ДельтаКредит» до момента исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 442 259,55 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу истца МООП «Легес Бюро», моральный вред в размере15000рублей.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик: Представитель ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо: Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо: Представитель АО «КБ ДельтаКредит» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Держава-Стройинвест» и ФИО1 был заключен договор №-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно Договору, ООО «Держава-Строинвест» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств других лиц трехсекционный 

<

...>-ти этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, поз. №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с проектным номером 

<

...>, общей проектной площадью 

<

...> кв.м., расположенной на 

<

...> этаже, в 

<

...> секции.

В соответствии с п. 3.1 договора, цена договора составляет 2 018 040 рублей.

Согласно п. 4.2 договора, сумма в размере 518 040 рублей оплачивается участником за счет собственных средств; сумма в размере 1 500 000 рублей оплачивается участником за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ЗАО) на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Банком и ФИО1

ДД.ММ.ГГ права требования по кредитному договору были уступлены в пользу АО «КБ ДельтаКредит» в соответствии с договором передачи прав по закладной № от ДД.ММ.ГГ.

ФИО1 свои обязанности по договору в части оплаты выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В силу п. 13.6 договора, в соответствии со ст. 58 Закона РФ от 29.05.1992г. № 2872-1 «О залоге», ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, с момента государственной регистрации права собственности участника на объект, завершенный строительством, он считается находящимся в залоге (ипотеке) у кредитора. При регистрации права собственности участника на объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона.

Согласно п. 6.2 договора, прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому акту приема-передачи квартиры в срок не позднее 30.01.2015г.

Жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная истцом, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 

<

...> от ДД.ММ.ГГ 

Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ 

<

...>, многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

Однако до настоящего времени спорная квартира ответчиком истцу не передана.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по независящим от нее причинам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру. 

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, квартира истцу ответчиком до настоящего времени не передана, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

В соответствии с условиями договора, а именно п. 6.2, срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГ, период просрочки передачи объекта с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 1166 дней.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за указанный период просрочки составляет 1 442 259,55 рублей.

Суд не может согласиться с расчетом неустойки, представленным истцом, и полагает взыскать с ответчика неустойку, исходя из ставки банковского процента, действовавшей на момент исполнения обязательств по договору, в размере 1 137 277,53 рублей (2 018 000 рублей х 1166 дней х 1/150 х 7,25%).

Суд полагает взыскать с ответчика указанную сумму, ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Следовательно, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 568 638,77 рублей (1 137 277,53/2), с перечислением 50% штрафа в размере 284 319,38 рублей (568 638,77/2) в пользу МООП «Легес Бюро».

Потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя ФИО1 квартиры, с фиксированной ценой, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

Ответственность исполнителя при предоставлении услуг, как следует из положений пункта 3 ст. 13 и ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Судом установлено, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были. 

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий истца, обстоятельства дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ООО «Держава-Стройинвест» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в сумме 16 729,58 рублей.

На основании ст.333.19 НК РФ, с ООО «Держава-Стройинвест» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа Люберцы Московской области по неимущественному требованию в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МООП «ЛЕГЕС-БЮРО» в интересах В. Т. В. к ООО «Держава–Стройинвест» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично. 

Признать за В. Т. В. право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> д.

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности В. Т.В. на указанное жилое помещение в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

При регистрации права собственности В. Т. В. на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, д.

<

адрес>, также подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является АО «КБ ДельтаКредит», а залогодателем – В. Т.В.

Взыскать с ООО «Держава–Стройинвест» в пользу В. Т. В. неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ 

<

...> за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 1137300,08 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 286825,02 рубля

В остальной части иска, превышающей размер взысканных сумм, - отказать.

Взыскать с ООО «Держава–Стройинвест» в пользу МООП «ЛЕГЕС-БЮРО» штраф в размере 286825,02 рубля

Взыскать с ООО «Держава–Стройинвест» государственную пошлину в размере 32176,5 рублей в доход муниципального образования городской округ Люберцы.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Голочанова И.В.