54RS0№...-16

Дело №...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Никитенко И.В., 

при секретаре Смирновой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области,администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области,администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел по договору купли-продажи квартиру по адресу: 

<

адрес>, где по настоящее время зарегистрирован и проживает.

Квартира находится в трехквартирном жилом доме, имеет обособленный земельный участок. По словам продавцов квартиры, земельный участок им не оформлялся и нотариус при выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию на квартиру не интересовался есть ли какие-либо документы на земельный участок.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, что подтверждается выпиской и ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Дата и номер регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ №... и выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

После регистрации права собственности на квартиру ФИО1 решил оформить в собственность земельный участок, на котором расположена квартира.

В администрацию Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ было написано заявление о выдачи Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ на обращение администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области был дан ответ, об отказе в выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, так как в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок представлен для ведения личного подсобного хозяйства) выдается в отношении земельных участков, предусмотренных гражданам до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, до ДД.ММ.ГГГГ. Предложено обратиться в целях решения вопроса по существу в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Согласно информационного ответа администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, информация в отношении земельного участка с местоположением 

<

адрес> внесена запись в похозяйственную книгу (ДД.ММ.ГГГГ) в отношении иного лица. Администрация отказала в формировании земельного участка под обслуживание многоквартирного дома, по этому основанию.

Администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области отказала в выдаче данных о лице, в отношении которого внесена запись в похозяйственную книгу (ДД.ММ.ГГГГ) о наличии у гражданина права на земельный участок.

В связи с отсутствием у истца ранее выданной прежнему собственнику выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, отсутствием кадастрового номера земельного участка, так как он н был поставлен на кадастровый учет, в октябре 2022 года были выполнены работы в связи с определением местоположения границ и площади земельного участка по фактически существующему забору по адресу: 

<

адрес> кадастровым инженером ФИО5 ООО «Земельно-кадастровое бюро».

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельных участков в кадастровом квартале №... и координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о котором содержаться в ЕГРН.

В ЕГРН отсутствуют сведения о земельных участках расположенных по адресу: 

<

адрес> согласно проведенных геодезическим замерам фактическая площадь данного земельного участка составляет 393 кв.м., а также отсутствуют сведения о земельных участках квартир 1 и 3 указанного дома.

Земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> существует на местности, используется и закреплен по границам объектами искусственного происхождения (забор) более 15 лет, конфигурация земельного участка соответствует конфигурации отраженной в документах прежнего собственника ФИО6 выкопировка из генплана от 03.08 год отсутствует, отсутствует пересечение и наложение на границу смежного земельного участка, площадь земельного участка составляет 393 кв.м. и соответствует координатам поворотных точек:

№ точки 

Xм 

Yм 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№...

В настоящее время возникла необходимость в регистрации право собственности на вышеуказанный земельный участок, однако оформить права в обычном порядке, не предоставляется возможным, в связи с этим истец обратился в суд.

Просит признать право собственности на земельный участок разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь. 393 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив местоположение границы и площади земельного участка в соответствии с координатами характерных точек: 

№ точки 

Xм 

Yм 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№...

установленными кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещенв надлежащим образом.

Представитель третьего лица – филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ), ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 7 ст. 38 Закона № 221-ФЗ, ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Особенности предоставления в собственность земельных участков на момент рассмотрения настоящего спора предусмотрены п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел по договору купли-продажи квартиру по адресу: 

<

адрес> где по настоящее время зарегистрирован и проживает.

Квартира находится в трехквартирном жилом доме, имеет обособленный земельный участок. По словам продавцов квартиры, земельный участок им не оформлялся и нотариус при выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию на квартиру не интересовался есть ли какие-либо документы на земельный участок.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, что подтверждается выпиской и ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Дата и номер регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ №... и выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

После регистрации права собственности на квартиру ФИО1 решил оформить в собственность земельный участок, на котором расположена квартира.

В администрацию Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ было написано заявление о выдачи Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ на обращение администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области был дан ответ, об отказе в выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, так как в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок представлен для ведения личного подсобного хозяйства) выдается в отношении земельных участков, предусмотренных гражданам до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, до ДД.ММ.ГГГГ. Предложено обратиться в целях решения вопроса по существу в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Согласно информационного ответа администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, информация в отношении земельного участка с местоположением Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, 

<

адрес> внесена запись в похозяйственную книгу (ДД.ММ.ГГГГ) в отношении иного лица. Администрация отказала в формировании земельного участка под обслуживание многоквартирного дома, по этому основанию.

Администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области отказала в выдаче данных о лице, в отношении которого внесена запись в похозяйственную книгу (ДД.ММ.ГГГГ) о наличии у гражданина права на земельный участок.

В связи с отсутствием у истца ранее выданной прежнему собственнику выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, отсутствием кадастрового номера земельного участка, так как он не был поставлен на кадастровый учет, в октябре 2022 года были выполнены работы в связи с определением местоположения границ и площади земельного участка по фактически существующему забору по адресу: 

<

адрес> кадастровым инженером ФИО5 ООО «Земельно-кадастровое бюро».

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельных участков в кадастровом квартале 54:196020202 и координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о котором содержаться в ЕГРН.

В ЕГРН отсутствуют сведения о земельных участках расположенных по адресу: 

<

адрес> согласно проведенных геодезическим замерам фактическая площадь данного земельного участка составляет 393 кв.м., а также отсутствуют сведения о земельных участках квартир 1 и 3 указанного дома.

Земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> существует на местности, используется и закреплен по границам объектами искусственного происхождения (забор) более 15 лет, конфигурация земельного участка соответствует конфигурации отраженной в документах прежнего собственника ФИО6 выкопировка из генплана от 03.08 год отсутствует, отсутствует пересечение и наложение на границу смежного земельного участка, площадь земельного участка составляет 393 кв.м. и соответствует координатам поворотных точек:

№ точки 

Xм 

Yм 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

Граница участка находится в границах МО Криводановский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области, расположение земельного участка соответствует схеме расположения.

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№...

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и внесения в сведения ЕГРН записи о правах ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Никитен