РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 12 июля 2017 года 

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Долговой И.А., при секретаре Моисеевой А.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области с участием третьего лица администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности за умершим и включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности за умершим и включении имущества в наследственную массу. В обосновании исковых требований указал, что ** ** **** умерла его мать Д. (М.) Л.В. После ее смерти открылось наследство. Должным образом право собственности на имущество состоящее из квартиры, расположенной по адресу- 

<

адрес> не было оформлено. При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам. Юридически не являясь собственником указанного дома и земельного участка М. и он добросовестно, открыто и непрерывно владели им как своим собственным с ** ** ****. Каких либо притязаний на квартиру и земельный участок возможного собственника и его возможных правопреемников и третьих лиц за этот период не предъявлялись. СМП-819 Трест «Оренбургтрансстрой» ликвидировано,т.е. информация в ЕГРЮЛ отсутствует. Истцом, за счет собственных средств, производился ремонт данной квартиры. Истец обращался в МО администрацию Бузулукского района с заявлением о предоставлении жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Однако ему было отказано, поскольку указанная жилая квартира на балансе администрации не состоит, в реестре муниципального имущества не числится. Во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество не представилось возможным. В связи с чем, вынужден обратиться в суд с иском.

Просит признать за умершей ** ** ****. Д. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>. как приобретшей данное имущество при жизни. Включить в наследственную массу умершей ** ** ****. М. имущество в виде квартиры№, расположенной по адресу: 

<

адрес>,

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Бузулукский район в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного разбирательства, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, рассмотрел дело в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

При жизни ФИО2 на основании решения исполнительного органа СМП-819 ТРЕСТА «ОРЕНБУРТРАНССТРОЙ» была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>. Квартира 3 х комнатная, расположенная на земельном участке.

Решением исполкома Бузулукского районного Совета депутатов Оренбургской области № от ** ** **** исполкомом районного Совета депутатов разрешено СМП-819 треста «Оренбургтрансстрой» продажу ременного жилья, расположенных на территории ФИО3 и Красногвардейского сельских советов без сноса.

Согласно распоряжения № от ** ** **** администрации МО Бузулукский район Оренбургской области собственнику СМП-819 ТРЕСТА «ОРЕНБУРГТРАНССТРОЙ» было рекомендовано провести передачу квартир в собственность граждан, органам инвентаризации провести регистрацию права.

Из справки предоставленной администрацией МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области № от ** ** **** составленной на основании выписки с домовой книги по дому № расположенному по адресу: 

<

адрес>, следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО1, ** ** **** года рождения с ** ** **** по настоящее время, ранее была зарегистрирована Д. (М.) Л.В.

Согласно записям в похозяйственной книге №, сведения о квартире указаны как за л/сч №.

Распоряжением администрации муниципального образования Бузулукского района Оренбургской области № от 18.04.1994г, объекту недвижимости - Квартира, расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. На обороте данного документа имеется по адресу квартиры указание на собственника Д..

Квартира по адресу: 

<

адрес> числе прочих объектов недвижимости жилого фонда создавалось организацией СМП-819 ТРЕСТА «ОРЕНБУРГТРАНССТРОЙ» в соответствии с требованиями законодательства, на основании решения Исполкома районного Совета депутатов № от ** ** **** СМП-819 ТРЕСТА «ОРЕНБУРГТРАНССТРОЙ» было разрешено продажа жилья расположенного на территории ФИО3 и Красногвардейского сельских Советов в черте которого находится спорная квартира. В решении исполкома соответствующих поселений совместно с отделом землеустройства было рекомендовано произвести отвод земли под данным жильем. 

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются: распоряжением администрации Бузулукского района № от 18.04.1994г. «О правовой регистрации домовладений, расположенных на территории Красногвардейского и ФИО3 сельсоветов», решением исполнительного комитета № от ** ** **** «О реализации временного жилья принадлежащего СПМ-819 треста «Оренбургтрансстрой», распоряжением администрации Красногвардейского сельсовета № от ** ** **** «О наименовании улиц и присвоении номеров домам в населенных пунктах Красногвардейского сельсовета».

Согласно отчета № от ** ** **** ИП А. стоимость квартиры общей площадью № кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> на ** ** **** составляет 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.131 ч.ч.1, 3, 5, 6 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В абзаце 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 22.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Применительно к настоящему спору следует отметить, что мать Истца владела, пользовалась, проживала, была зарегистрирована в данном жилье более 18 лет. Учитывая, что в правоотношениях связанных с признанием права собственности на объект недвижимости по основанию приобретательной давности устанавливается период непрерывного владения данным имуществом. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании истец пояснил, что его мать по предложению исполнительного органа СМП-819 ТРЕСТА «ОРЕНБУРГТРАНССТРОЙ» заселились в указанную квартиру по вышеуказанному адресу, он после рождения проживал в данной квартире. Ей были выданы ключи от квартиры, но никаких документов не было представлено. Юридически не являясь собственником указанного дома и земельного участка, его мать, добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой как своим собственными имуществом с ** ** ****, что составляет при условии правопреемства более 18 лет. Все эти годы мать не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире, оплачивала за квартиру коммунальные платежи, делала в квартире ремонт, хранила в нем свое имущество, предпринимала попытки поставить земельный участок под указанной квартирой на кадастровый учет. 

Какие - либо притязания на квартиру и земельный участок возможного собственника и его возможных правопреемников и третьих лиц не предъявлялись. 

СМП-819 ТРЕСТА «ОРЕНБУРГТРАНССТРОЙ» ликвидировано или реорганизовано в ООО «ТРАНССТРОЙ 819». Необходимо принять во внимание, что указанная организация с ** ** **** г. не осуществляет деятельности на территории Бузулукского района, местонахождение ее исполнительного органа, а также ее архивов не известно, попыток реализации распоряжения администрации 

<

адрес> № от ** ** ****. о правовой регистрации домовладений, расположенных на территории Красногвардейского и ФИО3 сельсоветов не производилось. Действующий правопреемник у данной организации отсутствует.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суды учитывают: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, что имеет место в рассматриваемых правоотношениях;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; Как указано выше данные меры также были реализованы, т.к. мать Истца не только проживала в данной квартире, но и осуществляла оплату коммунальных платежей по данной квартире, несла затраты на ее содержание, что также могут подтвердить свидетели.

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от ** ** ****, следует, что сведения о постановке на кадастровый учет на земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в указанном регистрирующем органе отсутствуют. Из уведомления от ** ** ****. № об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество следует, что права собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что задолженности по коммунальным услугам 

<

адрес> не имеет.

В настоящее время наследником Д. является ФИО1,Ю., сын (свидетельство о рождении от ** ** **** 

<

данные изъяты> №) который фактически принял наследство, поскольку проживает в данной квартире.

Данное обстоятельство подтверждено, свидетельством о смерти серии II-РА № от ** ** ****, свидетельством о рождении серии 

<

данные изъяты> № от ** ** ****. Согласно ответов нотариусов БНО С. и Г. наследственных дел после смерти М. (Д.) Л.В. умершей ** ** **** не зарегистрировано.

Согласно показаниям свидетеля Р. следует, что 

<

данные изъяты>

Свидетель П. на судебном заседании показала, что 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Ст. 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1153 ч.1, ст.1158 ч.1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Согласно письма ООО «БПЭМ» № от ** ** **** о соответствии безопасности самовольного строения жилого дома для жизни и здоровья граждан, а так же соответствии строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам самовольного строения жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> сообщают, что при обследовании вышеуказанного объекта установлено: строительство выполнено в соответствии с действующими строительными, санитарными, пожарными нормами и правилами: СниП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СниП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СниП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности «НРБ-99/2009», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в России» и не противоречит безопасности для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключения ООО «Эксперт безопасности» № от ** ** **** на момент обследования, квартира в многоквартирном жилом доме общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от ** ** **** № 123-ФЗ «Технический регламент по требованиям пожарной безопасности».

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ** ** **** жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения № 1 к СанПиНу 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Суд приходит к выводу, что совокупностью доказательств подтверждается основания признания права собственности на квартиру № за умершей Д., расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд удовлетворяет требования истца о включении в наследственную массу, признании права собственности за умершим.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Бузулукский район с участием третьего лица администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района о признании права собственности за умершим и включении имущества в наследственную массу, удовлетворить в полном объеме.

Признать за умершей ** ** ****. Д. право собственности на квартиру№, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Включить в наследственную массу умершей ** ** ****. Д. имущество в виде квартиры№ расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.А. Долгова 

Решение в окончательной форме составлено 16 июля 2017 года

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2(1)-1435/2017, находящегося в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.