РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» декабря 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1350/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок и утверждении конфигурации границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок и утверждении конфигурации границ земельного участка, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 776 кв.м., с видом разрешенного использования: жилой дом и приусадебный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Для проведения работ по уточнению границ земельного участка истец обратился в ООО «Нивелир». Фактическая площадь земельного участка составляет 861 кв.м.. На земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом. Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Участок используется в существующих границах, ограждения не переносились. С момента возникновения права собственности истец пользуется земельным участком открыто и добросовестно. Споров по границам со смежными землепользователями нет. Оформить свои права на принадлежащее имущество другим образом в настоящее время не представляется возможным.

В судебном заседании истец просил признать право собственности на земельный участок и утвердить конфигурацию, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 861 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1. 

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Нивелир» - ФИО2 пояснил, что возражений и самостоятельных требований относительно заявленных требований не имеет.

В судебное заседание представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не направили. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились.

Представитель третьих лиц ФИО11 и ФИО12 - ФИО13, действующий на основании доверенности пояснил, что возражений и самостоятельных требований относительно заявленных требований не имеет. Споров между смежными землепользователями нет.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц (в частной собственности) могут находится земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков и уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.ч.8, 9 ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков, местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка площадью 776 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Границы указанного земельного участка согласованы со смежными землепользователями и установлены на основании акта установления границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ООО «Нивелир» заключен договор на выполнение кадастровых работ, на основании которого кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что при производстве кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на Государственный кадастровый учет без установления границ земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждают сведения Государственного кадастра недвижимости. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае документом, подтверждающим право является свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Заказчиком кадастровых работ был направлен запрос в Похвистневский отдел Управления Росреестра по Самарской области о наличии в Государственном Фонде Данных, землеустроительной документации на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.В ответ на данный запрос, Похвистневским отделом Управления Росреестра по Самарской области, из состава документов Государственного Фонда Данных, полученных в результате проведения землеустройства направлены информационные письма:№ от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными архивными материалами в виде фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500, №, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ изготовленные Московским АГП по материалам летно-съемочных работ 1998 г.; № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным межевым делом, изготовленным в 1997г., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ., на вышеуказанный участок; № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными материалами инвентаризации г.Похвистнево, изготовленными в 2002 г. ФГУП «Московское аэрогеодезическое предприятие», инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ на запрашиваемы земельный участок. Местоположение границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, определялось: с использованием указанных выше материалов, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено: фактическая площадь земельного участка составила 861 кв.м, что на 85 кв.м, больше, чем по сведениям ГКН (776 кв.м.) и на 44,4 кв.м, больше чем по сведениям материалов инвентаризации (816,6 кв.м.) Расположение поворотных точек уточняемого земельного участка соответствует их фактическому местоположению. Ранее учтенные участки границы в точках 6-5-4-3-2 (смежный земельный участок с кадастровым номером №), 2-13 (смежный земельный участок с кадастровым номером №) и 13-28-27 2 (смежный земельный участок с кадастровым номером №) поставлены на ГКУ с уточненными границами и согласованы. Считаю, что данный земельный участок, границы которого определены в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016г., необходимо поставить на государственный кадастровый учет.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок и утверждении конфигурации границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 861 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 861 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений о характерных точках проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Нивелир»:

Обозначение

Уточненные

характерных

координаты, м

точек границы

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. 

Полный текст решения изготовлен 24.12.2019 года.

Судья В.В. Борисова