Дело № 2-372/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кох Е.О.,

рассмотрев «22» сентября 2017 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании пользование чужими денежными средствами и убытков, возмещение судебных расходов. 

Исковые требования мотивированы тем, что по письменному договору аренды от 01.05.2015 года истец заключила с ответчиком договор аренды жилого помещения, квартиры по адресу 

<

адрес>, не неопределенный срок. Ответчик пользовался жилым помещением, не исполняя надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг. ФИО2 оплатил арендную плату за май и июнь 2015 года, но с июля 2015 года оплата прекратилась. 30.11.2016 года, приехав в квартиру она узнала от соседей о том, что на кануне ответчик покинул квартиру, при этом ключи от квартиры никому не оставил, задолженность в добровольном порядке выплачивать отказывается, в связи с чем, задолженность по аренде и коммунальным платежам составила 172279, 36 рублей. Кроме того, в период проживания ответчик устроил затопление квартиры, в результате чего соседи, проживающие этажом ниже обратились в суд и взыскали с неё, как собственника квартиры причиненный действиями ответчика ущерб в размере 78 249 рублей. Также ответчик заморозил квартиру, уехал оставив в ней окна и двери в открытом состоянии, в результате чего были повреждены электросчетчик, водосчетчик, трубы, а причиненный ущерб составил 18 748, 46 рублей.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за пользование жилым помещением с июля 2015 по ноябрь 2016 в размере 136 000 рублей, в а также неустойку за период с 26.06.2015 года по 30.11.2016 года в размере 52 700, 00 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 36279, 36 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2015 года по 19.07.2017 года в размере 4033,75 рублей, убытки в размере 18748, 46 рублей, убытки в размере 78 249 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 рублей, расход по оплате госпошлины в размере 6460 рублей.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, не возражал против вынесения решения суда в порядке заочного производства, пояснила, что у неё в собственности находилась квартира по адресу 

<

адрес>. по письменному договору арены от 01.05.2015 года её арендовал ФИО2 на неопределенный срок. Арендная плата составляла 8 000 рублей., а также оплату коммунальных услуг. ФИО2 дважды произвел расчет за аренду жилья. В последствие, с июля 2015 года ФИО2 платежи не производил. Истец пояснила, что в период времени с июля 2015 по ноябрь 2016 года квартиру не посещала, поскольку проживает в другом городе. В ноябре 2016 года квартира была открыта и осмотрена истцом. В ходе осмотра установлено, ответчик заморозил квартиру, поскольку уехал и оставил в ней двери и окна открытыми, в результате чего в негодность пришли электросчетчики, водосчетчики, трубы и сантехника, а также была затоплена квартира соседей этажом ниже и в судебном порядке с неё взыскан причиненный ФИО2 ущерб. Указала, что ей пришлось погасить задолженность по коммунальным платежам в связи с образовавшимся долгом, кроме того, ключи ФИО2 истице не были переданы. Просит взыскать задолженность за аренду жилья, задолженность за коммунальные платежи, убытки, неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами, а также судебные расходы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст.ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного от ДД.ММ.ГГГГ. 

Между сторонами заключен договор, предусматривающий условия договора найма, от 01.05.2015, по условиям которого ФИО1 передала в пользование за плату нанимателю ФИО2 жилое помещение 1 –комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, сроком на 1 год, при условии внесения арендатором ежемесячной арендной платы в размере 8 000 рублей, а также оплаты электроэнергии газа, горячей и холодной воды исходя из счетов ресурсоснабжающих и обслуживающих жилое помещений организаций. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Поскольку арендатор пользовался жилым помещением, у него возникла обязанность по внесению арендной платы за спорный период пользования квартирой, с учётом того, что как установлено в судебном заседании ключи от квартиры ФИО4 не были переданы ФИО1, в с вязи с чем, расчет взыскиваемых сумм судом за период с июля 2015 года по ноябрь 2016 года проверен и признается обоснованным.

В силу п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В договоре от 01.05.2015 стороны указали, что квартиросъемщик обязуется оплачивать электроэнергию, газ, горячую и холодную воду, согласно квитанций о предоставленных услугах, а также домофон и кабельное телевидение. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что с июля 2015 года по ноябрь 2016 образовалась задолженность по оплате электроэнергии, газа, горячей и холодной воды в размере 36279,36 рублей, которая была погашена истицей в декабре 2016 года.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии.

Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно договора аренды квартиросъемщик обязуется соблюдать правила общественного проживания в многоквартирном доме, несет ответственность за сохранность мебели и сантехнического оборудования, в том числе и за затопление соседей, содержать жилое помещение и имущество в технически исправном и надлежащем состоянии.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылалась на то, что после вскрытия ею 30.11.2016 квартиры для осмотра, установлено, что техническое состояние квартиры не соответствовало ее техническому состоянию на момент заключения договора от 01.05.2015, кроме этого имущество(трубы отопления. счетчики, унитаз, переданное по вышеуказанному договору было испорчено и требовало ремонта, либо не подлежало таковому.

Несоответствие состояния квартиры после сдачи ее ответчиком техническому состоянию до ее передачи в аренду, отсутствие в ней части имущества, а части нахождения в неисправном состоянии, подтверждено актами осмотра и обследования жилого помещения от 30.11.2016 и 01.12.2016, составленным истцом ФИО1, старшей по дому ФИО5, инженером ФИО6 и слесарем ФИО7в которых отражено состояния жилого помещения, находящегося в квартире имущества а также отображены причины затопления соседей проживающих этажом снизу, что и послужило основанием для взыскания в судебном порядке с истицы убытков, причиненных арендатором ФИО2. 

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком в суд не представлено.

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Судом первой инстанции установлено, что повреждения имуществу ФИО1 были причинены в период действия договора аренды, заключенного истцом с ответчиком, указанные повреждения зафиксированы актом осмотра квартиры от 01.12.2016.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что ответчик не доказал отсутствия своей вины, как арендатора, в причинении истцу имущественного вреда, правомерность требований истца в части возмещения убытков в виде произведенных расходов по восстановлению поврежденного имущества и приведению жилого помещения в состояние до передачи его ответчику следует признать правильной 

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, учитывая положения вышеприведенных правовых норм на ответчика – ФИО2 возложена ответственность за причиненный вред истцу, размер которого подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в сумме 136 000 рублей, в том числе сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 36 279 рублей 36 копеек и сумма расходов истца по восстановлению квартиры и находящегося в ней имущества в размере 18748, 46 рублей, а также убытки, связанные с с возмещением ущерба от залива квартиры, взысканные с ФИО1 по решению Советского районного суда г. Омска от 20.02.2017 года. 

Статьям и 307,309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Ответчик доказательства, позволяющие сделать вывод о надлежащем исполнении обязательства из договора аренды от 01.05.2015 за период с 01.07.2015 по 30.11.2016 в размере 136 000 руб., в материалы дела не представил.

С 01 июня 2015 года в новой редакции ст. 395 Гражданского кодекса РФ установлено, что размер процентов определяется ставками, имевшими место в соответствующие периоды времени, а не на день предъявления иска или день вынесения решения, как это было установлено в прежней редакции данной нормы. Ввиду этого за каждый период просрочки расчет осуществляется исходя из средней ставки (ставок) банковского процента в этом периоде, а если ставка за соответствующий период не опубликована - исходя из самой поздней из опубликованных ставок.

Расчет процентов осуществляется по ставке, сложившейся в федеральном округе, в котором находится место жительства (место нахождения) кредитора.

Истцом представлен расчет задолженности неустойки на просрочку коммунальных платежей и арендной платы, произведенный в соответствии с законом, который был проверен судом, ответчиком не оспаривается, согласно которого сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 52 700 рублей и 4033 рублей. Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание тот факт, что ответчиком никаких допустимых письменных доказательств об отсутствии долговых обязательств или погашении долга в суд в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истец за подачу иска в суд уплатил государственную пошлину в размере 6460 руб., которая относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6460 руб..

Также стороной истца понесены расходы за составление иска в размере 6000 руб, которые подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 193-199, 232-233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование квартирой за период с июля 2015 по ноябрь 2016 года в сумме 136 000 рублей, задолженность за коммунальные услуги в сумме 36279, 36, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6460 рублей, а также неустойку за период с 26.06.2015 года по 30.11.2016 года в размере 52 700, 00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2015 года по 19.07.2017 года в размере 4033, 75 рублей, убытки в размере 18 748, 46 рублей, связанные с ремонтом квартиры, убытки в размере 78 249 рублей, связанные с возмещением ущерба от залива квартиры, расходы по оплате юридических услуг за составление иска в размере 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.Н. Наумченко 

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2017 года